昆明首付最便宜房子（昆明最大房东的日子也不容易）

你知道昆明最大的出租房房东是谁吗？他既不是开发商，也不是几家正在全国攻城略地的长租公寓公司，更不是手里有几十套房的城中村拆迁户，而是一家国企——昆明市公租房公司。

昆明市公租房公司顾名思义，主要业务就是从事昆明市公租房租赁服务，这些年昆明市每年新增的公租房都不少，使得昆明公租房公司的房源数量不断快速增加。

昆明市今年公租房分配工作也已于9月24日启动，此批房源共计5213套，涵盖了22个公租房项目。而在此之前，昆明公租房公司还发布消息称，已成立云南首个保障性租赁住房品牌“惠青家”，且按照计划，该公司在滇池明珠广场二期通过市场化筹集而来的1532套保障性租赁住房今年12月上市供应。

2022年公租房分配工作已启动

而根据昆明公租房官网发布的数据显示，目前该公司累计建设（筹集）50490套保障房房源，其中公租房便占44352套，且均为自持。虽然昆明公租房公司并没有明确这个数据是否包含未投入市场的房源，但4万多套房源足以证明该公司已是昆明最大的房东。

而且，这个房东还有越做越大的迹象。

据悉，昆明公租房公司在“十四五”期间将通过各种渠道向市场提供3万套保障性租赁住房，并由公司旗下的“惠青家”对手里的保障性租赁住房房源进行品牌化管理。

已经有5万多套房源，还要在“十四五”再向市场提供3万套保障性租赁住房，加起来就有8万余套，就算每套房按两个人租住来算，到十四五结束，理论上将有16万人是昆明市公租房公司的租户。

手上几万套房源，每年还在不断增加，将来还有保障性租赁住房加入，这么多的房源，出租率却并不低，因为这几年昆明新增公租房都呈供不应求态势，以至于每年都要进行摇号分配，2021年，昆明公租房公司28个公租房项目、7621套房源进行摇号分配，最后有80组、37429个选房顺序号参与摇号；2020年是27个项目、7559套房源、31569个选房顺序号进行摇号；2019年25个项目、11288套、53113个选房顺序号参与摇号。

昆明公租房很抢手，申请条件严格

有几万套房源出租，每年租金收入好几个亿，看上去昆明公租房公司的日子应该很好过才对，但从其财务报告可知，公司的利润并不高，资料显示，在过去三年，昆明市公租房公司的利润收入急速下降，2019年的净利润还有10.28亿元，到2020年就减少到只有5.79亿元，而去年一下子就下降到仅有0.16亿元，差一点就要亏损。

更关键的是，公租房公司的净利润中，来自政府的补贴占了很高的比例，其中2019年来自昆明市的补贴占净利润的比例是31.01%，2020年的占比为62.53%，2021年的净利润虽然只有1600万，但政府补贴却占到了惊人的2188.45%。

这也就是说，尽管有来自政府的巨额补贴，昆明市公租房公司这两年也要过苦日子，去年就差一点亏损了，而今年的日子可能就更不会好过，因为根据公租房公司的财务报告，公司政府补贴主要来自于昆明市本级财政的“三金补助” （即昆明市每年土地出让总收入的5%、房地产开发税收的10%以及住房公积金增值收益部分的全部）。“三金补助”与昆明市当地房地产行业景气度相关度较高，今年昆明土地出让收入锐减，房地产开发投资下降，“三金补助”势必也会大幅度减少。

为什么昆明市公租房公司手握几万套房源，又不愁租户，每年租金收入好几个亿，利润却高度依赖政府补贴呢？

原因就在于昆明市公租房公司的定位并不是一家纯粹市场化运作的商业企业，其业务具有公益性质，因为无论是公租房还是保障性租赁住房，租金标准都低于市场行情，而其主要资产，即大量租赁房源的取得又有不小代价，而且如此多房源的建设、维护、管理又需要巨大投入，所以如果没有政府补贴，昆明最大房东的日子其实并不好过。

昆明公租房公司建设的吉惠园小区，共有公租房3005套

根据中诚信国际去年6月公布的对于昆明市公租房公司的评级报告，截至去年3月，昆明市公租房公司可租赁的住宅面积有231.24万平米，平均租金只有13元/月/平米，尽管出租率高达90%，可是加上商业配套的租金收入后，去年的租金收入才刚刚超过4亿，以至于获得政府巨额补贴后去年才刚刚盈利。