购买车位出租划算吗（买车位总共要10万）

买房要不要顺带把车位买了，相信这是很多购房者在买房的过程中考虑的问题，如果车位比较便宜，可能很多人顺带就把车位买下来。问题现在车位的价格普遍都很高，基本都在10万以上，高档一点的小区几十万都很正常。

就拿笔者所在的小区来说，车位一般都是10万左右，车位的月租金300元，一年下来也就是3600元，也就是说10万块钱可以租大概30年左右。

如果目光放长远一点，可能买车位要划算一点，30年后租车位的什么都没了，买车位的还剩下一个车位，车位的产权一般为40年，如果买的是新车位，还剩下将近10年的产权。

当然我们换个角度来思考，如果拿买车位10万块钱去投资，选择比较稳定的投资方式，一年最少也有3%到5%的收益，基本上可以获得3000元到5000元的收益，完全可以租一年的车位，这样来看租车位可能更加划算。

关于到底是买车位还是租车位，我们还需要考虑多方面的因素，综合多方面因素，再来判断到底是买车位划算还是租车位划算。

买车位之前先要判断车位的产权问题，因为并非所有的车位都是有产权证的。车位一般有人防车位、临时车位和产权车位，这三种车位中只有产权车位有产权证，其他两种车位没有产权证。

购买没有产权证的车位本质上还是租车位，只是租的年限比较长，无产权证的车位也不能进行转让。一般开发商在出售车位的时候，故意不提车位产权的问题，购买车位的业主就容易陷入圈套。因此在购买车位之前，确定车位是否有产权证是非常重要的，购买车位的前提是车位必须要有产权证。

先解释一下什么是车位比？车位比指的是小区“总户数”和“车位总数”之间的比值。举个例子，假如某小区的车位比为1：1.2，意思就是小区每一户人家对应1.2个车位，等比例放大就是10户人家有12个车位。

过去每个家庭只有一辆车，车位比1:1就已经完全足够，现在随着生活条件的提高，很多家庭已经不止有一辆车，因此对于一些入住率比较高的繁华地段的小区，车位比1:1已经开始不够用。

如果你居住的小区入住率不高，车位比1:1完全够用，也就是说即使你不买车位，也可以租到车位；如果你居住的小区入住率很高，所处的地段又比较繁华，车位比可能需要达到1:1.2才能完全满足需求。笔者认为，如果小区的车位比比较合理，同时小区的入住率比较低，完全可以租到车位，尽可能还是不要买车位，租车位就挺好；如果小区的车位比不合理，小区的入住率又很高，有可能租不到车位，笔者应当购买车位，否则可能没地方停车。

如果买车位仅仅是为了停车，笔者认为还是尽可能租车位，实在不能租车位再选择买车位。当然如果把购买车位当成一种投资的话，就需要考虑车位的升值潜力。

什么样的车位会有升值潜力呢？

1、首先车位比比较低的小区车位有升值潜力，因为这样的小区车位可能不够用，算是稀缺品，正所谓物以稀为贵，这种小区的车位有一定的升值潜力同时未来比较好转手。

2、另外地段比较好的车位也有升值潜力，其实车位和房子一样，非常看重地段，一般地段比较好的市区都是寸土寸金，这样的区域房价比较高，车位的价格自然也比较高。

3、入住率比较高的小区车位投资潜力也很大，即使有些小区车位比高于1:1，但是如果入住率比较高，未来每家每户不止一辆车的时候，这样的小区车位也会逐渐变得稀缺，车位也会变得越来越值钱。

如果认为自己所在小区的车位升值潜力比较大，可以选择购买车位，可以当做一种投资，如果认为自己小区完全不缺车位，车位的升值潜力不足，建议可以先租车位。

总而言之，买车位还是租车位需要综合考虑多方面因素，买车位前多用心，买车位之后才省心。

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