物业管理有哪些生效的法律法规（新的民法典对物业管理很明确）

房地产管理一直是一个大难题，不管怎么管理，似乎总有业主不满意，众口难调，各说各的。一些费用收不清楚，但还是要交的。由此产生了业主委员会一说，业主想要实现自治，自己当家做主。但多年来，真正实现业主自治的小区寥寥无几。在新规则下，物业可以取消，业主自治，有些费用不用再交！

每个人在小区里，总能看见一些广告牌，另外电梯里也有各种各样的广告，这些广告的收益给谁？在公共区域还设置了停车位，商铺的租金收入归谁？

在2021年1月1日，新的《民法典》开始生效，其中明确规定了上述问题：

第274条规定：除属于城镇公共道路外，在建筑物分区内的道路属于业主共有。建筑物内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑物分区内的其他公共场所、公用事业及物业服务用房，由业主共有。

目前有些小区物业使用公共停车位收取车位的管理费，如果在一二线城市，一般每月的管理费为100-200元。不要交车，如果乱停的话可能不知道哪天汽车被喷漆或划伤都有可能。即使与保安动手，事后投诉，保安也不干了。事实上，按照物业管理的有关规定，地上停车位是小区业主共有的，而物业大多是用来租给业主的。

根据第275条，在建筑分区内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租的方式约定。在车辆停放过程中占用业主共用的道路或场地，应属业主共有。

第282条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

由以上两条规定可以看出，小区内的广告收入、公共区域停车费用、公共摊位租金收入均属于业主共有。在物业收费之后，完全可以给业主按比例减免物业费。

第二十七条规定，业主可成立业主大会，选举业主委员会。当地人民政府有关部门应当对业主大会的成立和业主委员会的选举给予指导和协助。

建立业主委员会，我想至少应该有三分之一的人会同意。一般情况下，小区业主的整体素质较高，因此小区的自治管理相对容易些，否则，也很难。例如，如何解决停车难？每个人都抢车位，或给公共车位装地锁怎么办？小区里有人乱丢垃圾怎么办？高抛谁来制止？如何维护小区绿化？夏季防蚊大药谁来做？这个系列的问题还是需要专业的人来做比较合适。假如你不是管理人员，别人可能说你多管闲事，搞不好还会发生口角，甚至动手。

这样的一系列问题如果不能及时解决，那么小区的房价将会天天下降。而且现在疫情期间，物业管理也是老大难。直到现在，很多小区都不让外卖进入，所以很多业主都不满意。一年来，早晨在被窝点外卖，半小时后才起床，外卖已经敲门，穿着睡衣去开门取餐。

如今又怎样，早晨在被窝点外卖，半小时后外卖打电话说门卫不让进小区，自己还要穿衣服、洗衣服，步行几分钟到小区门口取外卖。这种感觉不好，但在疫情期间情况特殊，很多人都能理解。

但总是会有人抱怨，在小区微信群里大发感慨。另外，年后大家纷纷从外地回小区居住，门卫不认识您，没有绿码不让进，蓝牙门禁也停用了，这就导致很多业主不满，气不过的就和门卫吵几句。

区域内物业管理项目和收费标准有些不明确，比如停车服务费怎么收？提供什么样的服务？如何监管等等？

第943条规定，物业服务人应定期以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，如：服务事项、质量要求、收费标准、履行情况、维修资金使用情况、业主共有部分的经营和收益情况等。

这条法律已经为业主提供支持了，您之前所交的部分费用是否可以省下来。与此同时也可以要求物业管理水平的提高，实在不行还可以成立业主委员会，实现业主自治。

事实上，大到社保医保退休，小到生活的各个方面，新出台的《民法典》都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。

不能不说，我国的社会保障制度越来越完善，这对国民来说无疑是一种安全感。要想避免在生活中走投无路，我们要学会法律。遇事不用花很多钱去咨询律师，那么如何学习法律知识？我会请您看一看《民法》。

同时，《民法典》又称“社会生活百科全书”，与我们的衣食住行密切相关，它不仅包括婚姻家庭的内容，而且包括物权编、合同编、人格权编、承继编、侵权责任编等，在民法典中已经发生了更多的变化。

当今社会，我们可以不斤斤计较，却不能当法盲，遇事不肯放弃保护自己权力的机会。掌握这样的民法典，无疑是学习生活法的最佳资源。无论放在家里镇宅，还是在工作时用，都是不错的选择。那样遇有纠纷时，我们心中有底，有法可依。

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