1月70城房价数据公布（4月70城房价数据出炉）

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑；四大一线城市中，北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

国家统计局5月18日上午公布2020年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大，一线城市二手住宅同比涨幅扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

疫情需求引领四月的微涨

从70城房价变动情况来看，新房价格50个城市环比上涨、63城同比上涨；二手房价格44城环比上涨、43城同比上涨，与3月的“反弹”相比更有力度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“4月房价全面复苏。50个城市新建住宅价格上涨，这与2019年四季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房价格上涨城市37个，接近2019年12月的38个，下调城市26个与12月持平。”

张大伟表示，简单计算相当于62%的城市新房价格上涨，是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平，尽管依然低于2019年3季度，但从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

南京成二线城市新贵

土地市场的火爆催化了部分城市的房价。中指数据显示，4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成，入榜门槛比去年同期增加了10%。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏，占据城市榜单前三席，其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。

4月份，南京三宗宅地入围全国总价TOP10，分别位列第2、3、4位，成为4月土地市场当之无愧的“霸主”。南京房价也在市场火热情绪中不断攀高，新房环比涨幅1.8%居首、同比上涨4.5%，二手房环比微涨0.5%，同比上涨5%。

5月11日，南京举行《〈长江三角洲区域一体化发展规划纲要〉南京实施方案》新闻发布会，方案明确了南京在区域发展中的基本定位：驱动长三角一体化发展的战略支点，推动长三角高质量发展的创新引擎，支撑长三角国际化发展的门户枢纽。

易居研究院智库中心研究总监严跃告诉《每日经济新闻》记者，南京在3月房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位，实际上代表了近期长三角的走势。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。

房住仍然不炒，大涨趋势不存在

“综合考虑住房的居住需求、投资需求以及供应结构，房价涨幅将维持在名义GDP增幅水平，区域内会有分化，但大幅上涨的趋势不再。”中山证券首席经济学家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放缓，多省市负债购房空间有限，支撑房价上涨的收入动力和居民杠杆驱动力略显不足。

二是投资需求正在逆转。流动性宽松和相对较低的资金成本是推动房价上涨的重要因素。虽然宽货币政策、低资金成本以及“资产荒”环境下，极易引起资金抱团推高房价的现象；但考虑到引导资金切实流向实体经济的监管态度，投资需求会被抑制。

三是供给将趋向合理，驱动力减弱。房价与住房库存周期、住房去化周期、人均土地购置面积呈明显反向关系。2020年初，住宅库存处于历史高位，去化周期呈现下降趋势，但下降空间有限；局部城市存在人均土地供应量小的矛盾，若未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。

央行近日发布的一季度货币政策执行报告强调“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济”的手段，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。在市场人士看来，目前稳房价仍然是很强的约束目标。