目前菏泽楼市现状 菏泽楼市同比下降2.93

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景


位于四省区鲁豫苏皖交界的菏泽,地理位置十分突出,交通便利,物流枢纽区。目前其人口多达818万(2019年),GDP有3483亿元。它是山东西部的人口大城市,同时也是环境优美的牡丹之都。

在经济规模上,菏泽排名山东省16城的第10名。经济水平一般,那么其对应的房价是如何呢?

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根据安居客数据,目前在售二手房均价是5892元/平,环比微涨0.38%,同比下降2.93%。

具体各区县如下:

牡丹,6424元/平;鄄城,4364元/平;单县,5201元/平;

郓城,3801元/平;曹县,4879元/平;定陶,5150元/平;

巨野,5669元/平;东明,4003元/平;成武,3979元/平。

从房价走势图看出,菏泽三年房价震荡下行,去年整年时间跌去近3个点。具体各区域,涨幅较大是郓城,其次是巨野,分别上涨17.95%与11.42%。跌幅大是牡丹与成武,下降3.8%与3.1%。

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均价不到6千的菏泽,是山东省房价倒数第一的名次。最近的房价走出一个三年以来的最低值。为此,很多购房客一头雾水,满脸懵逼。菏泽的楼市这么如此低迷呢?

不管从人口,经济,还是地理位置,菏泽都不应该是倒数第一啊。

就旁边的济宁与聊城,差不多的经济水平,可它们的房价8、9千,甚至上万/平,而菏泽才6千每平。原因何在?

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而,目前在售的二手房挂牌量(贝壳网数据),菏泽只有8千多套,算上全网数量,不到一万套库存。量价齐下的菏泽,楼市迎来一个寒冬期,而且很长。

原因有以下几点:

1,菏泽人口外流多。山东的情况是这样,东强西弱,西部人口往东部地区去就业安居很多,比如青岛,烟台,或者周边省份发达城市。这样一来,有能力的刚需客,或者炒房客,纷纷选择他乡置业。

2,经济水平一般,前面说了,全省经济排名第10,虽然总量还是最末,但人口基数大,800万的城市人口,一平均,你们懂的,又是倒数级别,暂为倒数第二名。买房讲的是钱,没有钱开发商再怎么做宣传做文章,刚需客就是不动手。也就是现在流行的名词——贫困刚需。

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3,房价调控。房价调控的影响,首当其冲的是三四五线城市。未来的城市格局,肯定是冰火两重天,大的越来越大,小的越来越小(大小指的是人口规模)。虹吸效应,大家都听说过,房地产市场,也遵循这样的逻辑。分散,地广,是菏泽购房客被吸走的主要原因。

未来菏泽的楼市走势如何?大概率的平稳略下滑的态势。长期得看经济发展,以及人口分布。

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那么,投资客想投资菏泽市场,自然就要谨慎为之。

反过来说,楼市的低迷,并非都是坏事情,最大的好处,就是刚需客。这个才是我们广大刚需客希望的房价。这样才不要奋斗很久就能买上房,难怪网友购房客纷纷感叹:菏泽才是幸福之城。房价低,环境美,空气好,宜居宜游宜养。

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关于菏泽楼市,你们是什么看法?欢迎交流!

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