海南公寓持有成本高吗（公寓缺点那么多）

关注海南房产的人应该都知道，海南的限购政策是非常严格的，对于70年住宅性质的房子有着近乎苛刻的条件限制，必须要有资格才可以购买否则别无他法。

海南的房子是限购的，但是，大家对海南房子的需求是无限的，来海南买房有着非同寻常的意义，甚至，海南买房成为许多人某种意义上的刚需。在这种情况下，不限购的40年产权公寓要不要买？买公寓需要注意那些事项？今天我给大家整体梳理一下，建议收藏参考。

对公寓跟住宅了解不深的，容易纠结产权年限，毕竟40年跟70年相差30年，40年难后房子何去何从确实非常重要，但是，自从新的物权法颁布后，产权年限已经不是考虑购买公寓还是住宅的重要参考标准，40年和70年都可以自动续期，都是两证合一的永久不动产权证，许多中介也喜欢用这个来说服顾客放心购买公寓，促进成交。

那么，购买公寓正真需要注意的是什么呢？

第一，我认为就是税费问题，公寓二次出手税费很高想要享受房子增值，是需要更高的成本

第二，公寓比较难出手。公寓不好出手第一是因为交易税费高，第二是因为公寓本身决定的，试想，您会买个二手公寓吗？

第三，公寓没有天燃气问题。对于许多喜欢做菜的朋友，没有天然气是一个比较难以接受的问题，因为，现在普遍认为用电炒菜是没有用火炒好吃的。

第四，公寓没有阳台的问题。很多公寓没有阳台，对于长期生活的人来说是十分不方便的，毕竟，晒个衣服都是难题。另外，个人觉得没有阳台的户型再大都觉得不够通透的。

第五，公寓水电物业费高的问题。因为一般公寓都是商水商电，所以，价格都比住宅贵些。

第六，公寓公摊大，容积率高的问题。公寓一梯多户，小区占地面积小，绿化自然少，容积率自然也会高。

第七，公寓不划分学区。公寓不划分学区但是，可以注册公司。

当然，上面是公寓的一些普遍的问题。

当然，公寓也是有优势的，公寓一般都是位于商业办公区，属于市中心，配套齐全，设施完善，生活办公两不误，所以，公寓也是非常好出租的，一般租金也非常高。这些是公寓的普遍优点。

再说说海南的公寓。由于限购的原因，开发商把重心倾向公寓的打造，出现了很多性价比非常高的公寓，有的甚至比住宅还有优势。

比如，有的公寓同样有的燃气入户、有非常大的阳台、水电物业跟住宅也相差无几、小区绿化配套甚至比一些低端住宅还好，价格又低。在这种情况下，公寓跟住宅的区别就是二次交易税费高和不容易出手的区别。

现在海南想要炒房，想要买房后短时间年内增值几十万是比较难的，海南房价将会长期处于稳中微涨的整体态势，所以买房投资是不建议的。

那么，要不要在海南买公寓，首先要问自己来海南买房的目的。说实话，一般想在海南买个小户型的，基本也都是退休了的朋友，想过来海南过冬养老，那么，您的目的就是过冬养老，如果您觉得买了能满足您的需求您就买，如果觉得，您辛苦了一辈子，买个房子过冬养老还是觉得不合算，或者想要买房后增值挣钱，甚至考虑几十年后房子的建议买卖，那么，我也建议暂时不要买。

总而言之，公寓没有住宅好是肯定的，但是，公寓相对住宅也便宜，在海南这样子特殊的情况下，如果一套公寓能让您享受到海南给您带来的好处，买套公寓也不是不可以，没必要谈寓色变，毕竟，现在海南的公寓市场越来越火。