济南绿城新东站片区规划图（CBD迎全新住宅绿城设计）
1.CBD内全新住宅，绿城设计
济南CBD片区，将增加一个全新住宅项目，由绿城设计！
今天，中央商务区绸带公园C地块建设项目（一期）对外公示。它位于CBD西南角，位置不错，周边紧挨着省博物馆、省档案馆、省美术馆、万象城等文娱设施。
（项目区位图）
周边有两处建成小区，文博家园与三箭平安苑。
项目属于住宅、商业混合地块，总占地面积2.8万平方米，其中一期总建筑面积9.3万平方米，住宅占5.4万平方米，居住公寓0.2万平方米，商业占0.7万平方米。
（项目效果图）
我们注意到，项目设计单位为绿城建筑设计有限公司。据我们了解，绿城将参与该项目运作。较好的地块外加绿城的口碑，将使得该项目成为CBD内一个明星项目。
项目一期容积率2.33，总户数267户，停车位420个，绿地率仅有20%，但部分楼顶配有屋顶绿化。
项目内共有4栋住宅，分两个组团，主出入口位于两个组团中建道路上，住宅楼为6-26层产品。另有一些1-3层的商业建筑。
（项目平面图）
这次的项目一期规划比较奇怪，只规划到某些楼栋的低部楼层部分，高层楼部分并未一同公布，原因尚不清楚。
2.聊城民生置业首进济南地块公示
今年8月8日，天桥区堤口南路89号A-4地块历6轮竞价以12911万元的价格成交，住宅楼面价约8917元/㎡，聊城民生置业借此首入济南。
今天，该项目设计方案对外公示。它位于老城天桥区，具体位置在堤口南路以西、三角街以北、堤口南路以南。
（项目区位图）
好多小伙伴可能不太熟悉这里，我们给大家在上图用黄线标注了项目地块位置，大概位于胶济铁路以北，纬十二路以东的区域。周边有一些次新盘，如保利华府、路劲御景城等。
（项目效果图）
项目为聊城民生置业首进济南项目。在现如今土地市场几乎被全国地产巨头垄断的情况下，中小开发商拿地基本都很小，这个地块也不例外。
该地块仅有约12亩土地，容积率1.8，规划两栋住宅楼，南侧一栋11层高，北侧13层，住宅停车位共91个，其中地上9个停车位。
（项目工程规划图）
项目南侧万盛大沟（暗沟）以南为规划公园绿地，项目北侧为配套公建，如换热站、综合服务设施、副食品市场等。东侧的2层公建用房为社区警务室、便利店、垃圾收集站、公厕等。
3.中建持续发力，张马片区又出公示
昨天张马屯片区C-6地块公示，我们公众号刚介绍过。今天，该片区的A-3/A-4地块规划许可批示又纷至沓来，中建真的要在张马片区“搞事情”了。
（片区规划图）
A-3/A-4块紧邻，先看看稍北的A-3地块，该地块位于奥体中路U字形左半部分。
（项目效果图）
项目由8栋11-24层的住宅楼组成，分南北两个组团开发。
项目容积率较低，只有1.69，绿化率30%，共502户，车位513个，其中地上停车位58个。
如此低容积率产品，不是人车分流小区，比较可惜。
南侧的8#楼2-3层东户为居住公寓，配套公建位于6#楼南侧，人行入口位于两个组团间道路中央位置。
（项目规划图）
A-4地块位于A-3地块西南方位。
(项目效果图)
项目由11栋18-26层住宅组成，分东西两个组团开发。
项目容积率2.32，绿地率30%，共1086户，车位1124个，地上147个车位。
我们发现，好像因为张马片区小街区缘故，很多小区都不是人车分离。
该地块容积率虽高，但并未发现居住公寓，楼下也并无底商存在，西南角有一处养老用房，换热站位于7#与10#之间。
（项目规划图）
与张马屯片区北部各大开发商互相持股共同开发不同，中建摘得地块为自家开发运营，土地位置更好且容积率较低，周围由此将迎来一个强有力的竞争者。
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