二手房买卖注意事项和问题（二手房交易时千万要注意的五大细节）

买卖二手房就像一场博弈

卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病；买房者更是吹毛求疵，极力去压低房屋的价格；中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。

在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节，以防你在最后交房环节上当受骗。

细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

要正规发票，不是收据也不是手写。发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要！检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

总结：买卖二手房时千万不要一时头脑发热，要更加注意细节。