住宅专项维修资金是不是必须交（住宅专项维修资金适用范围及使用）

　　近日网友“电话问政”问政：，我来为大家科普一下关于住宅专项维修资金是不是必须交?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

住宅专项维修资金是不是必须交

　　近日网友“电话问政”问政：

　　创业城楼顶漏雨，现在墙体严重腐蚀。保温层都露出来了，宝石花接手维修也不彻底。

　　昨天和宝石花物业管家联系了，说来维修再研究。现在就怕他们一直拖不认真维修!

　　让胡路区回复如下：

　　您好，根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。创业城业主反映的相关问题属于房屋本体结构维修，不在物业日常三保一维修服务范围内。相关维修需要通过房屋专项维修资金解决。然而，《办法》规定。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"。即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项，针对提取难的问题。宝石花物业会积极帮助业主研究其他可行措施，希望业主给予理解支持。

　 　—让区城管局回复

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