公寓到底能不能买有哪些缺点（再次申明公寓的坑别踩）

你的城市里是不是也有二、三十万一套的公寓项目，是不是你也听中介给你宣传过什么婚前自住、婚后收租、两口子吵架了还有去处的动人口号，然后开发商动不动还要给你包租10年，回报率高达8%以上，你只需要坐收租金实现躺平的美好人生就行，最后你首付几万果断买单，才知道公寓就像烫手山芋，几乎只能与你一生为伴。

酒店式公寓

为什么公寓这么烫，首先你要了解公寓的特点和与普通住宅的区别在哪，公寓其实最初的定义是小型办公场所，或主要以酒店形式而存在，可以注册公司，产权证上的性质明确写的“商办”两字，使用年限40年（跟住宅一样到期后自动续期），市面上90%公寓只通水电不通气，并且水电是商用收费标准，不能落户口，也就没有学区名额，除开少数复式结构公寓，市面上大部分公寓公摊高达30%以上，所谓租金收益高，也只是针对核心地段的少部分公寓，并且同样有较长的空置期，你不想空置期过长，就必然得降低租金价格，算下来，公寓租金没有比普通住宅高，另外公寓因为是商业类产品，关于交易税费方面，是确定比住宅高的，一套100万的公寓，在二手房交易时极可能存在额外缴纳上10万的税费，有很多网友说，我买来自住不行吗，当然可以，在真的不考虑卖的情况下，你还得考虑公寓的容积率，你要知道一般公寓都是一层有二三十户那种，我怕你以后等电梯等的难受，做饭一般用电磁炉，另外公寓基本也没有阳台，你想晒个衣服什么的都只能在室内，这些弊端都跟生活息息相关的哦。

公寓单层平面图

综合以上的情况来总结，直接导致公寓在二手房市场常年遇冷，同样的价格你买公寓，别人买住宅，5年后已经可以肯定的事实是，住宅价格至少翻了一番了，而你公寓想成本价卖出去都很困难，这真的是这么多年来公寓的真实情况，希望正在观望公寓的朋友们，慎重再慎重，我建议除非你已经是实现财务自由那种，不然直接就pass掉公寓了，随便它地段好好。

loft公寓