黄埠碧桂园格局（多家品牌房企在这扎堆）

昨天，房宝宝的朋友圈被这条消息刷屏：力高落子烟台第六盘。

我先是一愣，然后反应过来，这不是之前的下曲家村北侧地块吗？于是直接就直奔黄务去了。

回顾烟台楼市发展史，2001年，力高集团便入驻了烟台主城区芝罘，东方巴黎小区，估计是烟台人都耳熟能详。

2013年，力高又在高新区海滨沿线打造了标杆社区—力高阳光海岸，现在仍然在高新区楼盘成交榜上位居前列。

2019年开始，烟台市九大片区强势出炉，成为了各大开发商必争之地，力高又携手东泰打造了高铁新区第一盘—东泰泰和府。

力高在烟台东部获得了成功的经验后，又转而落子存在较大市场空间的西部。

2020年，先是进驻福山区夹河新城，打造力高·清悦华府，又在开发区携手瑞东置业，打造高端项目瑞玺公馆。

今年3月伊始，力高又低调宣布20年后重返芝罘主城区，落子机场路，同天爱置业合作打造低密洋房社区，也正式开启了力高在烟台的新征程。

可以说，力高的每一步都踏在了城市发展的节奏上。而房宝宝发现，不仅仅是力高，头部房企们无一例外的都看上了这片区域。

双学区核心地段，坐拥繁华配套

下曲家北侧地块位于芝罘区黄务片区，魁玉路以南，机场路以西，区位独特，优势明显。

据房宝宝实探，这里有9、19、27、36、56、3、16、59、70路等多条公交路线，西可至福山区，东可到达莱山区和高新区。

视线从地块向东望去，荆子山的轮廓与天一体，似为一体，却又分明清晰，与魁玉路相接的塔山南路向东可延伸至莱山区观海路。

去年12月29日，机场路立交桥主路及ABC匝道正式通车，可以实现红旗中路与机场路的交通量顺利转换，大大缓解交通压力。

可以预见，未来项目建成后将成为芝罘区乃至烟台市的重要交通枢纽之一，还将对南部新城起到重要的辐射带动作用。

据房宝宝实探，目前该地块内部没有任何建筑物遗留，地势也较为平坦，还有挖掘机进场作业。

地块一步之遥便是魁玉路市场，以熟食、蔬果为主，可满足日常的饮食需求，而魁玉路两侧也分布着大大小小的商业，其中包括振华量贩超市、药店和多个银行等，完全可以满足日常的生活需求。

同时，东侧紧邻绿化较高的市政公园，开窗即景，且在地块以北500米处，就有一处社区足球场免费向公众开放，休息锻炼有去处。

而最让房宝宝觉得惊喜的是，这里也集中着烟台高质量的教育资源，地块南侧为省级规范化学校鲁峰小学和市级重点中学港城中学，孩子在家门口就可以上学。

如此优越的区位和配套资源，也让人期待20年后重返芝罘的力高究竟有什么神级作品来成就这块重量级的土地？

烟台几何中心区，未来的胶东半岛交通枢纽！

城市向外扩张的每一步，都是在不断试探、落地中，循环往复。

项目融合、客群交织，将会成为未来主城扩张的主旋律，区域隔阂会被逐渐打破。一如福山和开发区，高新和莱山。

黄务位于六区几何中心，东接莱山区，西达福山和开发区，是烟台城市向南发展的先头区域。近几年，随着多条路断头路的打通，莱山和芝罘的距离也“越来越近”。

关于芝罘区南部发展的规划和议论也似乎从未停止，区域让人失望过，而潜力发展也一直让大家牵挂。

从后台网友询问的次数来看，随着三中和十五中的投入使用，片区人气有明显提高。

学校进驻虽然可以快速带动片区人气的积累，但区域发展不可能飞速促成。

事实上，从今年烟台市十四五的规划中，我们可以发现属于黄务板块的机会早已蕴藏于城市的脉络之中。

随着潍烟高铁的开工建设、烟台南站扩建以及在此基础上形成的高铁新区深入开发，这里必然会得到更多政策扶持，区域价值也必然会随之水涨船高。

而就在今天，烟台市政府又与中国铁路济南局集团有限公司正式签订合作协议，开行烟台南至济南东旅客列车。

根据烟台市场需求及铁路技术条件，中国铁路济南局集团有限公司已研究制定增开方案，并将于3月12日起开行。

其中，早间，G6932次烟台南7:27发出，济南东9:09到达，运行时间1小时42分；G6933次济南东7:27发出，烟台南9:07到达，运行时间1小时40分。晚间，G6936次烟台南19:06发出，济南东20:48到达，运行时间1小时42分；G6939次济南东18:46发出，烟台南20:26到达，运行时间1小时40分。

随着烟台、济南同城化速度加快，进一步促进胶东经济圈与省会经济圈融合发展，两市之间人员来往也越来越方便，而烟台南站作为综合性交通枢纽的功能也越来越突出。

有网友猜测说，作为高铁新区的辐射区和潍烟高铁的终点站所在地的黄务可能会成为烟台南部城市的副中心，胶东半岛区域人流、物流、信息流和资金流的关键集聚地。

品牌房企扎堆入驻，对黄务板块的影响？

如何判断一个区域是否具有发展价值？品牌房企扎堆入驻就是参照之一。

有高大上规划的区域，很容易吸引品牌开发商的青睐。反过来，品牌开发商扎堆拿地的区域一定也会影响该区域未来的房价格局。

山水龙城、金地浅山艺境的开发，使黄务成为烟台热点新兴板块，也吸引了众多地产商瞄准了这片热土，而黄务板块的楼市开发格局也不再像以往仅仅只是“刚需盘”的天下了。

万科、金科、大华、绿城、金象泰和力高等品牌房企的纷纷进驻，势必会带来新的开发、营销理念以及新的产品，既能促进黄务板块品质进一步升级，也能改善区域整体的人居氛围以及片区各方面配套的完善。

而对于购房者而言，它也意味着可供选择的品质房源与潜质楼盘会越来越多，也能享受到不一样的居住环境、产品质量。

当然，品牌房企涌入，地价房价上涨，配套发展的逐渐完善，这些都能在无形当中助推区域的房价格局发生变化。

同时也要提醒购房者，对于投资者来说，要保障当下资产的安全和未来的收益空间；对于自住的购房者来说，生活便利才是正经事。

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