耐候胶可以贴瓷砖吗（精装房竟用双面胶贴瓷砖）

文丨崔桂忠

“精装房”变“惊装房”，谁之过？谁来管？

近日，湖北武汉某楼盘被曝精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。

有网友评论说：“以后可能瓷砖厂商会直接生产带双面胶的瓷砖了。这是一个改变建筑历史的颠覆性技术啊。”“掉落的是贴双面胶的，没掉的是抹502的。”“这肯定是某音上的胶水，上粘天下粘地，中间还能粘空气。”

还有网友更是表达了自己的强烈愤慨：“都这么漠视生命吗，这幸亏提前发现了，不然后果不堪设想。”

近年来，精装房品质无法保证、样板间货不对板的现象频繁出现，装修标准“缩水”已成为房地产类投诉的焦点问题之一。

2019年初，西安某精装楼盘交付后，被多名业主投诉装修质量严重低劣，房屋出现裂缝，卫生间的马赛克大面积脱落。

今年7月16日，受疫情影响推迟几个月的央视“3·15”晚会，精装房质量曝光成为晚会一大惊人看点。

其中，广州某项目的业主在验房时发现，精装新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间漏水。在最先验收的201户中，有146户都出现了不同程度的漏水问题。

北京昌平区的某项目三期部分楼栋竣工，业主收房，发现柜体破损、门把手装反、踢脚线不齐等问题。

位于杭州的某项目，业主验房时，地板没铺上，地面潮湿，厨房门掉落，房间内仍在施工。开发商给业主们的解决方案是边验房、边收房、边维修的“三道工序”，哪儿坏了修哪儿。

相关人士认为，央视曝出来的精装修问题，只是偌大市场中的冰山一角罢了。有关精装房质量问题的纠纷比比皆是。有的装修材料以劣充优，比如门窗、地板、墙砖等用材以次充好；有的施工质量粗糙，有的门窗关不上，地砖墙砖拼凑，房间之间高差不一；更为恼火的是，有的厨房、厕所防水出问题，墙壁地板渗水等问题较为普遍。有的因厕所渗水问题，造成业主长期不能正常入住使用。

有人分析，精装修房频繁爆雷，跟近几年的新房限价或许有一定关系。一位业内专家指出，在调控限价之下，如果还按过去的成本建房子，开发商就没有多少利润了。于是，市场上乱象频出：有的房企通过捆绑车位、精装修等方式抬高利润空间，有的则通过给房子减配来降低成本，比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆等等。这种“减配”外观并不容易看出来，但是往往一场大雨就让房子“原形毕露”。

本来，精装房的出现，不仅有利于开发商集中采购﹑控制成本，而且为业主省去麻烦、节省时间，是一举多得的好事。但精装房华丽外表下存在的质量问题却让许多业主叫苦不迭。

精装修应是未来楼市的发展方向。对精装房人们普遍形成了一定共识，首先它可以节省住户入住时间，通常接房后都要装修个数月半年，有的要花一两年。而装修房则可以拎包入住，感觉非常便利，减少了很多操心事。另一方面，开发装修房能够减少后期的敲敲打打，减少资源浪费，也能保持小区的安宁。

不过，目前，国家仅对于房屋主体结构质量不合格才有相关的赔偿规定，而对于精装修房，我国尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施，导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一，装修监管也存在盲区。

因此，应尽快出台相关监管意见，建立精装修商品房质量监管机制，施行全过程监管，把装修质量与房屋建设质量一起纳入监管范围。同时，要加强对精装修商品房销售合同、装修合同的管理，聘请第三方对装修进行价格评估、质量检测。

☆作者简介：崔桂忠，曾任某部队政治委员，海军上校军衔。现任大连市旅顺口区委办公室二级调研员。

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编辑：曹昱