广州基准地价2012年（广州公布11区标定地价）

6月11日，广州市规划和自然资源局公布广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果，自2019年7月1日起施行。

什么是标定地价？

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。它由政府主导，原则上每年一季度进行更新并公示。

此次是广州市首次制定城镇国有建设用地标定地价。

此次制定的标定地价有何成果？

1、价格基准日。全市价格基准日统一为2019年1月1日。

2、公示范围。公示包含广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区等十一区的规划建设区范围内510个标定区域和510宗标准宗地的标定地价，标定区域总土地面积约560.68平方公里。

3、土地用途。本次标定地价评估体系包括广州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以内的配套商业面积)、办公用地、混合用地（同一宗地含一种以上用途）、工业用地、公共服务（一类）用地、公共服务（二类）用地共七种用途。其中，混合用地包括商住混合、商办混合和商办住混合三种。

地价水平分析

商办住混合用地平均地价为23790元/平方米

住宅用地平均地价为16475元/平方米

商住混合用地平均地价为19578元/平方米

商服用地平均地价为19636元/平方米

商办混合用地平均地价为12953元/平方米

办公用地平均地价为8268元/平方米

公共服务（一类）平均地价为3182元/平方米

公共服务（二类）平均地价为801元/平方米（地面地价）

工业用地平均地价为1473元/平方米（地面地价）

下面是全市11区510标准宗地的标定地价

（具体价格在图中表格，看不清请点击放大查看）天河区

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划重点：天环广场（2）的楼面价为76567元/平米，为此次标定地价最高的宗地。

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划重点：位于奥体牛奶厂板块的帝景山庄（13）楼面价为44393元/平米，为天河区标定地价最高的住宅用地。邻近的天辰原著花园楼面价为21413元/平米，目前二手房均价约4.5万元/平米。越秀区

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划重点：位于二沙岛的金亚花园（52）楼面价为57102元/平米，为广州市标定地价最高的住宅用地。目前二手房均价在90000元/平米左右。荔湾区

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划重点：位于康王中路的万科金域华府（125）楼面价为32758元/平米，为荔湾区标定地价最高的住宅用地。目前二手房均价在61000元/平米左右。

划重点：位于窖口的新世界凯粤湾（97）楼面价为27242元/平米，为芳村地区标定地价最高的住宅用地。

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划重点：位于广钢新城的保利224地块（114）楼面价为26960元/平米，作为参考，今年4月1日被中海拿下的广钢新城225-b地块的成交楼面价为34665元/平米，其起拍楼面价为28140元/平米。海珠区

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划重点：位于洲头咀的天誉半岛（194）楼面价为42444元/平米。是海珠区标定地价最高的宗地。

点击放大查看（海珠区东部）白云区

点击放大查看（白云区北部，江高、人和、钟落潭）

点击放大查看（白云区金沙洲）

划重点：金沙洲地区最高标定地价为金域蓝湾（205），楼面价为21633元/平米。

点击放大查看（白云区白云新城）

划重点：白云区最高标定地价的住宅宗地为保利云禧花园（198），位于白云新城，楼面价为36432元/平米。超过了荔湾区的万科金域华府。花都区

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划重点：融创文旅城（252）楼面价为12586元/平米。

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划重点：自由人花园（256）楼面价为9048元/平米。黄埔区

点击放大查看（黄埔区北部，知识城）

划重点：知识城板块中楼面价最高的为招商雍景湾，为12968元/平米。

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点击放大查看（黄埔区南部）番禺区

点击放大查看（番禺区西北部）

点击放大查看（番禺区东北部、大学城、国际创新城）

划重点：番禺区大学城的越秀星汇文翰（343）以及越秀星汇文华（344）的楼面价均超过3万/平米。

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点击放大查看（番禺区东南部，亚运城、石碁镇、石壁镇）南沙区

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划重点：保利星海小镇（383）的楼面价为10039元/平米，目前二手房均价为16500元/平米。

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划重点：南沙核心区的标定地价和黄埔区科学城板块较接近。

点击放大查看（万顷沙）增城区

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点击放大查看（小楼、派潭）

划重点：增城区标定地价最高的区域主要为荔城街和新塘镇两个区域。从化区

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点击放大查看（街口以北，温泉镇）

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点击放大查看（从化区南部，太平镇）

划重点：从化区的标定地价水平在全市依然是最低。基本在1万元/平米以下。

撰文&制图 / 黄德宗

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