人才公寓要什么条件才能买（ABC类人才可跨区购买人才公寓）

8月17日，成都市住房和城乡建设局官网发布《关于明确跨区购买人才公寓相关事宜的通知》（以下简称《通知》）。

在《通知》发布以前，符合条件的人才只能在用人单位注册地所在区（市）县租赁或购买人才公寓。

如今，符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。近日，成都市委人才办、成都市住建局特地对政策进行了详细解读：

总的来说，符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才可选择的范围更广、项目更多了。那么，对于这一部分人才，目前全城有哪些人才公寓项目值得重点关注？快让小全全带你看一看。

高新区

中国铁建新川樾

项目地址：高新区新裕路2885号、新裕南三路580号

清水限价：21100元/㎡

户型面积：50-323㎡

人才公寓占比：66%

中国铁建新川樾位于新川板块，占地约104亩，容积率2.5，分为南、北两个地块打造。南地块由8栋洋房和8栋小高层组成，北地块为6栋小高层，共1458套房源。此前项目已经推售两批次，据悉项目第三批次即将取证，将推出123-143㎡户型，成品房交付，装修价格不高于3000元/㎡。

项目周边配套还有待完善，不过可以预见，随着新川板块配套、产业等规划逐渐兑现，项目的区域价值将持续走高。

天恒瑞云府

项目地址：高新区新程南三路380号

清水限价：17580元/㎡

户型面积：85-265㎡

人才公寓占比：100%

天恒瑞云府位于新川板块，为纯住宅高层项目，占地88.75亩，容积率2.5，共规划了19栋共1271套房源。据悉，项目第一批次即将取证，将推出2、3号楼共132套房源，成品房交付，装修价格不高于3000元/㎡。

项目周边配套设备正在完善中，但基于整个新川板块的新房供应现状，非“双限地”项目以高端改善为主，单价基本在3万元/㎡左右，而去年以来成交的“双限地”项目清水单价也在21100元/㎡及以上。该项目价格优势非常明显，推荐预算有限的人才密切关注。

远达·天荟云庭

项目地址：高新区康华路690号

清水限价：28500元/㎡

户型面积：待定

人才公寓占比：64%

本地块项目占地约58.08亩，由远达在2021年12月7日以楼面地价19600元/㎡竞得，容积率2.0，目前还在建设中。

项目位于大源板块，地处天府四街南侧。其东侧紧邻成都教科院附属学校(小学部)和成都教科院附属学校(东区)，距地铁5号线民乐站约1km，2公里范围内有世豪广场、大源中央公园等配套，区域居住氛围醇熟。

目前，与该地块项目一街之隔的高层二手房住宅，挂牌价基本在3-4万元/㎡，大源核心区的二手房价格，成交价则达到了4万元/㎡。对比之下，更加低密的远达·天荟云庭，仍值得符合条件的人才关注。

金融城高投27.6亩地块

项目地址：高新区桂溪街道石墙村10、11、12、13、14组

清水限价：26300元/㎡

户型面积：待定

人才公寓占比：100%

本地块项目占地面积约27.63亩，由高投在2021年9月15日以楼面地价16800元/㎡竞得，容积率2.5，目前还在建设中，项目案名还未出炉，预计距离入市还有一段时间。

项目位于金融城板块，地理位置优越，周边发展成熟。该项目的清水限价相较周边二手房价有较大优势，仅一街之隔的银泰·泰悦湾二手房价基本在4-5万元/㎡。现在，除了工作地在高新的D类人才，全城的A/B/C类人才都可以盯紧该项目的进展了。

天府新区

华润置地天府幸福里

项目地址：天府新区华阳街道鹤林村五、七组

清水限价：21114元/㎡

户型面积：90-138㎡

人才公寓占比：23%

华润置地天府幸福里位于天府新区锦江生态带西岸，周边生活配套已经基本呈现，生活氛围逐渐醇熟。

项目占地约40.36亩，容积率2.5，可售住宅6栋小高层，共530套房源，均已取证入市。目前，项目小户型已售罄，还有少量120-137㎡房源在售，单价约2.5万元/㎡左右（带装修），相比周边二手房仍值得考虑，有意上车天府新区的人才可前往项目了解。

中铁卓越时代城

项目地址：天府新区兴隆街道保水村一、二组

清水限价：20000元/㎡

户型面积：88-143㎡

人才公寓占比：46%

中铁卓越时代城位于科学城板块，临近鹿溪河生态区和兴隆湖湿地公园，生态环境优越。项目距离地铁18号线兴隆站和成都天府中学步行距离约1.2-1.5km，周边生活配套逐渐齐全。

项目占地约100亩，容积率1.8，可售住宅8栋，共735套房源。项目首批次439套房源已取证入市，包括9F洋房和13F小高层，户型建面约86-143㎡，单价约20300-26300元/㎡，目前还有部分房源在售中，符合条件的人才可前往项目了解，或等待下批次房源取证入市。

锦江生态带绿城24亩地块

项目地址：天府新区华阳街道鹤林村五组

清水限价：17700元/㎡

户型面积：待定

人才公寓占比：26%

本地块项目位于锦江生态带沈阳路以南区域，距离锦江畔绿道约600米，周边500米内有天府四中、天府四幼等教育资源。

该项目由绿城在2021年9月16日以楼面地价10700元/㎡竞得，容积率2.0。根据此前公布的项目建设规划，项目打造为6栋11F的纯洋房社区，均为板式结构，呈围合式布局，90㎡以下的住宅共53套。

虽然相较于沈阳路以北区域，该地块项目四周成熟度偏低一些，但该项目的价格优势更加明显，且须以现房销售，买得更加省心。

锦江生态带合信33亩地块

项目地址：天府新区华阳街道鹤林村五、六组

清水限价：17700元/㎡

户型面积：待定

人才公寓占比：78%

合信33亩地块毗邻绿城24亩地块，容积率3.0，兼容了部分商业，且人才公寓占比更高。该地块也是于去年二批次集中供地出让成交，进度却相对缓慢。据悉除住宅外，项目商业部分将打造商墅、LOFT公寓等业态，住宅产品尚无明确规划信息。

从地块项目的住宅清水限价来看，与绿城24亩地块相同，也是17700元/㎡，价格优势明显。不过，目前来看等待时间会比较久。

成华区

华建锦院

项目地址：成华区和泰东一路88号

清水限价：20600元/㎡

户型面积：89-137㎡

人才公寓占比：37%

华建锦院位于成华区2.5环外侧的崔家店片区，距离地铁7号线双店路站约800米、崔家店约1公里，区域城市面貌正在焕新中。

项目占地68.2亩，容积率2.0，包括12栋9-11F、1T2户的洋房，及5栋16-18F、2T4户的小高层，共793套房源。洋房户型约117-137㎡，小高层户型约89-116㎡，加上限定的清水均价20600元/㎡，总价门槛可控，且具有一定性价比。

项目首批次房源已于近日取证入市，共399套房源，总价202-406万。目前人才已完成选房，共认购124套房源，预计普通购房者选房后剩余房源较少，符合条件的人才可关注下一批次住宅房源。

蜀道翰文府

项目地址：成华区民兴二路英才学校旁

清水限价：23000元/㎡

户型面积：88-130㎡

人才公寓占比：7%

蜀道翰文府位于二八板块，板块内已有中铁建、万科、新希望、朗诗、首钢、铁投等房企相继入驻。周边800米范围内，包括二仙桥公园以及多所学校等生活配套都在快速完善之中。

项目占地约69.9亩，容积率3.0，分两个地块打造。共13栋住宅，均为16-25F的高层塔楼，梯户比为2T3和2T4。房源共1304户，主力户型建面约88-130㎡，且可售住宅清水最高均价23000元/㎡，成品房交付。

相较于周边在售新房项目，该项目虽然单价优势并不大，但户型偏刚需、首改，房源总价可控。项目首批次推出了452套房源，目前正在清盘中，预计将于10月加推第二批次。

金牛区

蜀园府邸

项目地址：金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组

清水限价：21700元/㎡

户型面积：62-128㎡

人才公寓占比：25%

蜀园府邸位于国宾板块，紧邻新金牛公园和天府艺术公园，城市面貌随着近几年城市更新的推进大幅提升。

项目占地21.24亩，容积率2.5，可售住宅2栋，共有224套房源，须现房销售。目前项目已基本呈现，即将拿证上市。项目限定清水住宅均价21700元/㎡，且要求成品房交付，预计单价优势不大，但产品规划为建面68-128㎡的中小户型，总价门槛可控，适合预算有限的购房者。

武侯区

白佛桥TOD白佛晓苑

项目地址：武侯区机投桥街道半边街村7组、白佛桥2组，金花桥街道陆坝村6、7组

清水限价：19100元/㎡

户型面积：89-307㎡

人才公寓占比：33%

白佛桥TOD白佛晓苑位于武侯新城片区的白佛桥，站点等级为组团级，设计参与人为TOD理论创始人彼得·卡尔索普，整体定位为“产业服务型国际社区”。

项目为白佛桥TOD一期，占地约97亩，容积率1.5，可售住宅13栋，楼层均为13-16F，梯户比为2T2和2T5，共761套房源，成品房交付。产品户型建面约89-307㎡，主力户型建面约89-137㎡，整体偏首改。

7月底，西南联合产权交易所网站公告挂牌转让成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权，涉及项目正是白佛桥TOD白佛晓苑，近日信息显示股权转让已成交。预计随着新开发企业的接手，项目入市节奏将加快。

据此前成都市住建局发布消息，成都市在2022年将供应人才公寓2万套。实际上，除上述项目外，还有高投贤悦府、建发观唐映月、花千樾、首开中环云樾、首钢圣灯街道42.5亩、青羊区城投非遗53.5亩地块等多个地块项目有人才公寓房源，人才均有优先选购权。有兴趣的人才可持续关注成都人才安居服务网查看相关信息，并进行安居资格申请与相关项目租购登记。

（注：除特别标注外，所有图片均来自成都市住建局官网。）

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