永威金桥西棠最近消息（永威金桥西棠的故事在郑州才是刚开始）

十年东棠，终见西棠！

想在西区买改善的购房者，一定听说过这盘--永威金桥西棠。现在还能不能看见西棠，可能需要打个问号了。

但是西棠的故事远远没有结束，它给我们想在郑州买房的人哪些警示呢？

合作开发随处可见

合作开发在郑州非常常见：比如过去的万科＋美景、万科＋民安、融创＋美盛、融信＋朗悦。这对郑州过去多年的房地产市场，也起到了一定的积极作用。

虽然合作过程中以及交房过程也偶有不顺的，就好比两口子生活在一起,难免会有分歧,发生口角的时候,大家相互退一步,事情呢也就不了了之了。当然了也有的两口子分道扬镳，最终给彼此都造成了伤害。

永威和金桥不管会不会在离婚协议上签字，受伤的终归还是业主。

这里有一个问题值得我们购房者深思了。在算术上1 1等于2，在合作开发上1 1真的等于2吗？

合作开发靠谱吗？

合作开发，实质上是两家不同公司经营目标、考核体系、品牌文化的一次碰撞。

因为各种不一致，最难的就是沟通成本。一开始都是约法三章，按规章办事，但有的圆满开发付，有的中途就会分道扬镳。

毕竟各家房企的签约、回款、内部收益率、净资产收益率、现金流回正周期任务是完全不一样的，对于目标成本、工程考核、标准工期、管理费率、营销费率等，更是天差地别。这也就导致了各家房企对于操盘人员的考核标准有较大出入，这也从根本上决定了操盘人员对于项目的心态以及积极性。

当各项工作无法较好衔接时，就会出现因某方工作安排不及时，导致其他部门工作停滞，影响项目整体推进，最终还得由购房者买单。

如何才能避坑

房企间合作有两种主流模式，一种是入股，一种是代建，我们可以通过企业工商信息的变更，获悉各方的股权，代建业务一般不入股或入小股，不想买临时贴牌的，可以通过这点来判断。

最后送给广大购房者三点建议：

1、设计，成熟开发商都有自己的产品体系，意向楼盘的产品由哪方主导？景观园林、户型设计、外立面构造等，属于设计方的哪类产品系？方便与已落地同产品系楼盘进行对标。

2、工程，谁来主导工程建设，直接决定着后期房屋的工程质量。强调品质的房企，追求工程细节和施工的严谨，追求高周转的房企，更在意营销节点，免不了弱化品质。

3、物业，物业决定着居住舒适度和后期的房产溢价，尤其是代建项目，很可能在一个工程完成后，代建方甩手走人，前期植入的IP、概念，后期兑现不了。