1月成都二手房真实成交价格大全(降60万55万40万)

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今年以来,越来越多的买房人愿意选择二手房,因为:

买新房,你房子周边的配套设施可能为零!

买新房,很可能花了几十万却苦等不到交房!

买新房,你期待的新家,很可能是货不对板!

不过,买二手房也可能“入坑”,因为二手房市场最大的特点就是信息不透明以及垄断性,有些实实在在的降价,有些是先涨后降,还有些抛个噱头唬人的。

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但是,当下的二手房市场,真实捡漏房源肯定存在,为啥?

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现在是“捡漏”时刻吗?

1、二手房挂牌量超18万套,且获利盘巨大

18.59万套什么概念?

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制图:城市财经;数据:链家网、透明网、诸葛找房等

第一,这是成都有史以来的二手房源数量之最

第二,相比去年年底的13万套,增加了近6万套

根据诸葛找房数据显示,10月18日成都新增二手房挂牌量就达到4千套,而每天的二手房的交易量基本在600-700套,按照这个趋势,未来较长一段时间库存量都难以下降。

更重要的一点,原先买房的赚得盆满钵满。

大面6000/㎡买的,卖17000元/㎡,大源10000元/㎡买的,卖3.3万/㎡,还有更猛的,中海城南一号开盘售价仅9000元/㎡,目前二手房成交单价在6万/㎡以上,560%的收益率。

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北京、上海、成都房价单价走势图

这场面像不像拿了个清一色外加两个杠,一把就赚翻,秦始皇摸电门——赢麻了。

当经济环境不好、当小区挂牌量居高不下、当账面浮赢巨大,你很难不想获利了结。

2、二手房成交价格出现一定程度的松动

据克而瑞的数据,整个9月、成都的二手房呈现出降价趋势,中心城区仅武侯区和青白江微微回升,其余区域成交均价都有下降。

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其中成都的“顶梁柱”——高新区房价在9月明显下跌,均价仅2.33w,较8月降价约2400元/㎡;此外,锦江区也降了1000元/㎡左右,青羊和天府新区相对较稳,维持在2w左右。

目前跌价房源几乎是涨价房源的8-9倍,甚至有业主挂牌价低于指导价的。

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来源于:诸葛找房

因此,不少房源还有一定的阴跌和砍价空间,这对持币待购的购房者来说,是比较友好的。

3、房贷利率低、放款快、审核松

4.3%的房贷利率到底了吗?显然还有空间。

那么你能抄到底吗?答案是90%的人都做不到,绝对抄底并不是平常人能够做到的。

况且空间已不是很大了,从6.125%暴降到4.3%,每贷款100万,每月已经少了近1200块钱了。

此外,现在银行贷款额度充足,审核松、放款快,快则3~5天,慢则半个月,就差喊一句:大爷,进来玩玩吧!

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那么,该如何捡漏呢?

1、打开贝壳APP,排行榜里面有捡漏榜

可查看今日低于同小区同户型TOP100的“笋盘”、近期降价榜、热搜房源榜等等,如果不巧芝麻看上绿豆,就可以联系中介或者去实地考察。

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从榜单来看,已经不仅仅是之前单纯老破小、大户型、偏远地区的降价,还有不少核心板块的次新房。

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本次盘点不促成交易,仅供参考

比如华润橡树湾B区、金茂悦龙山、新鸿基悦城、南城都汇一期,这些笋盘降价后的价格,比小区均价要低不少。

华润橡树湾B区位于郫都区红光镇,一街之隔就是西华大学。该小区还有一个很大的特点,实得面积大,以下这个户型,建面仅107㎡,实得面积就100㎡,得房率93.5%,性价比极高。

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金茂悦龙山项目位于大面板块,挂牌价在1.6-1.7万/㎡,而小区的指导价也在15479元/㎡,因此,14448元/㎡是真的香。

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而这些房源作为次新房,至少买过来,居住环境不至于太差,也不会去高位站岗。

2、买房是大事,懈怠不得

多看几个小区,掌握市场情况、增加选择机会,时刻关注房源价格变化,最好是找本地中介帅哥美女多了解情况。

只有多出门多约谈才有机会,能谈就谈、能砍价就砍价,如果还是没到心理预期价格,赶快换。

强烈建议,晚上也去看看,会有不同的收获。

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又该如何避坑呢?

1、学区、地段、品牌、地铁,至少要具备其中两项

最近一个月,从南到北,从远郊到近郊,从视高、黄龙溪,到新都、温江等,到处都有低首付的身影,就今天这个盘首付10万,明天就有盘首付5万、零首付……

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那么,灵魂问题就来了,这些地方适合去捡漏二手房吗?

不建议!

你想哈,成都楼市现在还算比较可以,当地品质更好的新盘都卖不动,二手房到时候卖给谁?如果市场急转直下,折价更是妥妥的。

很多刚需买房,预算确实很紧张,但学区、地段、品牌、地铁,至少你要具备其中两项嘛。

尤其是成都是一个把地铁当作生命线的城市,地铁是第一个需要考虑的配套。

公众号后台回复【地铁】

,可查看成都地铁五期高、中、低版本,看看哪些线路基本确定入围了。

2、找流动性较好的盘

手握400万的房子,卖不掉就是400万的账面资产,手握200万的房子,卖得掉就是200万的变现资产。

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只有房子在卖出去的那一刻,才能知道真正值多少钱。

四五线城市为啥没有价值?降价没人买,而且越降价越没人买,一些房源甚至挂牌一两年也无人问津,这就是流通性的重要性。

3、除了学区挂户,不买极小户型

从成交排行榜前2名的小区统计,大家就可以看的非常清楚了:

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刚需小户型是这波行情中,价格下降最多的。

相同户型,从2.1万到1.8万,从2.5万到2.2万,其实也就是1年的时间,还有更难的情况,小户型 房龄老、没有杠杆、,没有学区、还占名额,这就更难卖出去了。

所以此刻,一定要在理性判断中购买适合自己的房子,学会避坑,不站岗。如果你是自住、有需求、有资金,从现在开始看房,接下来到年末,会有更多更猛的降价、特价房,马上来!

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