1月成都二手房真实成交价格大全（降60万55万40万）

今年以来，越来越多的买房人愿意选择二手房，因为：

买新房，你房子周边的配套设施可能为零！

买新房，很可能花了几十万却苦等不到交房！

买新房，你期待的新家，很可能是货不对板！

不过，买二手房也可能“入坑”，因为二手房市场最大的特点就是信息不透明以及垄断性，有些实实在在的降价，有些是先涨后降，还有些抛个噱头唬人的。

但是，当下的二手房市场，真实捡漏房源肯定存在，为啥？

现在是“捡漏”时刻吗？

1、二手房挂牌量超18万套，且获利盘巨大

18.59万套什么概念？

制图：城市财经；数据：链家网、透明网、诸葛找房等

第一，这是成都有史以来的二手房源数量之最

第二，相比去年年底的13万套，增加了近6万套

根据诸葛找房数据显示，10月18日成都新增二手房挂牌量就达到4千套，而每天的二手房的交易量基本在600-700套，按照这个趋势，未来较长一段时间库存量都难以下降。

更重要的一点，原先买房的赚得盆满钵满。

大面6000/㎡买的，卖17000元/㎡，大源10000元/㎡买的，卖3.3万/㎡，还有更猛的，中海城南一号开盘售价仅9000元/㎡，目前二手房成交单价在6万/㎡以上，560%的收益率。

北京、上海、成都房价单价走势图

这场面像不像拿了个清一色外加两个杠，一把就赚翻，秦始皇摸电门——赢麻了。

当经济环境不好、当小区挂牌量居高不下、当账面浮赢巨大，你很难不想获利了结。

2、二手房成交价格出现一定程度的松动

据克而瑞的数据，整个9月、成都的二手房呈现出降价趋势，中心城区仅武侯区和青白江微微回升，其余区域成交均价都有下降。

其中成都的“顶梁柱”——高新区房价在9月明显下跌，均价仅2.33w，较8月降价约2400元/㎡；此外，锦江区也降了1000元/㎡左右，青羊和天府新区相对较稳，维持在2w左右。

目前跌价房源几乎是涨价房源的8-9倍，甚至有业主挂牌价低于指导价的。

来源于：诸葛找房

因此，不少房源还有一定的阴跌和砍价空间，这对持币待购的购房者来说，是比较友好的。

3、房贷利率低、放款快、审核松

4.3%的房贷利率到底了吗？显然还有空间。

那么你能抄到底吗？答案是90%的人都做不到，绝对抄底并不是平常人能够做到的。

况且空间已不是很大了，从6.125%暴降到4.3%，每贷款100万，每月已经少了近1200块钱了。

此外，现在银行贷款额度充足，审核松、放款快，快则3~5天，慢则半个月，就差喊一句：大爷，进来玩玩吧！

那么，该如何捡漏呢？

1、打开贝壳APP，排行榜里面有捡漏榜

可查看今日低于同小区同户型TOP100的“笋盘”、近期降价榜、热搜房源榜等等，如果不巧芝麻看上绿豆，就可以联系中介或者去实地考察。

从榜单来看，已经不仅仅是之前单纯老破小、大户型、偏远地区的降价，还有不少核心板块的次新房。

本次盘点不促成交易，仅供参考

比如华润橡树湾B区、金茂悦龙山、新鸿基悦城、南城都汇一期，这些笋盘降价后的价格，比小区均价要低不少。

华润橡树湾B区位于郫都区红光镇，一街之隔就是西华大学。该小区还有一个很大的特点，实得面积大，以下这个户型，建面仅107㎡，实得面积就100㎡，得房率93.5%，性价比极高。

金茂悦龙山项目位于大面板块，挂牌价在1.6-1.7万/㎡，而小区的指导价也在15479元/㎡，因此，14448元/㎡是真的香。

而这些房源作为次新房，至少买过来，居住环境不至于太差，也不会去高位站岗。

2、买房是大事，懈怠不得

多看几个小区，掌握市场情况、增加选择机会，时刻关注房源价格变化，最好是找本地中介帅哥美女多了解情况。

只有多出门多约谈才有机会，能谈就谈、能砍价就砍价，如果还是没到心理预期价格，赶快换。

强烈建议，晚上也去看看，会有不同的收获。

又该如何避坑呢？

1、学区、地段、品牌、地铁，至少要具备其中两项

最近一个月，从南到北，从远郊到近郊，从视高、黄龙溪，到新都、温江等，到处都有低首付的身影，就今天这个盘首付10万，明天就有盘首付5万、零首付……

那么，灵魂问题就来了，这些地方适合去捡漏二手房吗？

不建议！

你想哈，成都楼市现在还算比较可以，当地品质更好的新盘都卖不动，二手房到时候卖给谁？如果市场急转直下，折价更是妥妥的。

很多刚需买房，预算确实很紧张，但学区、地段、品牌、地铁，至少你要具备其中两项嘛。

尤其是成都是一个把地铁当作生命线的城市，地铁是第一个需要考虑的配套。

公众号后台回复【地铁】

，可查看成都地铁五期高、中、低版本，看看哪些线路基本确定入围了。

2、找流动性较好的盘

手握400万的房子，卖不掉就是400万的账面资产，手握200万的房子，卖得掉就是200万的变现资产。

只有房子在卖出去的那一刻，才能知道真正值多少钱。

四五线城市为啥没有价值？降价没人买，而且越降价越没人买，一些房源甚至挂牌一两年也无人问津，这就是流通性的重要性。

3、除了学区挂户，不买极小户型

从成交排行榜前2名的小区统计，大家就可以看的非常清楚了：

刚需小户型是这波行情中，价格下降最多的。

相同户型，从2.1万到1.8万，从2.5万到2.2万，其实也就是1年的时间，还有更难的情况，小户型 房龄老、没有杠杆、，没有学区、还占名额，这就更难卖出去了。

所以此刻，一定要在理性判断中购买适合自己的房子，学会避坑，不站岗。如果你是自住、有需求、有资金，从现在开始看房，接下来到年末，会有更多更猛的降价、特价房，马上来！

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