未来三年信号最好的板块（西咸板块谁最强）

来源：自媒体

西安新区作为未来“大西安”主要的功能补充区和承载区，自2017年开始，进入了新的发展周期，置业价值进一步迸发。

经过了两年普涨之后，2020年西咸新区房价走势如何？还会继续出现普涨吗？哪些板块上涨动能较为强劲？哪些盘可入？

非常现实的是，2019年西咸新区的整体均价在12333元/㎡，和西安主城区2019年成交均价仅有1000元/㎡的差距。

2017年之前，西咸新区房价普遍在6000-7000元/㎡，多数板块价格不高，仅有个别板块价格在万元以上，吸引了不少人外溢或投资置业。

三年左右的时间，西咸新区的房价涨幅接近翻倍，涨幅水平已超越西安主城区。2017年买入的人士，都已获得一定的溢价回报。

西咸新区的房价上涨，主要有三大因素：

1、城市发展的价值前景。大西安建设背景下，西咸新区大部由西安“托管”，城市“西进”、“北跨”，加之“同等户籍”、地铁及重大项目推进，产生影响。

2、大部分区域不限购。西咸新区沣东、沣西、秦汉、泾河、空港五大新城及文教园、金贸区中，目前仅有沣东新城限购，其它均不限价、不限购。

3、新盘价格普遍走高。地价上涨，开发时序被打破，区域发展规划有的利好都反映在房价上，楼盘定位和品质也有升级，新盘价格整体走高。

当前，西咸新区绝大多数在售新盘的均价在10000元/㎡以上，五大新城 一园一区中，唯有空港和泾河两个新城的房价稍低，沣东已接近西安主城区。

从房价水平看，西咸新区可以分为两大阵营：

一是以沣东新城 金贸区、沣西新城 文教园及秦汉新城兰池大道板块，总体房价较高，新盘房价基本在1.1-2.5万/㎡，低于1万/㎡的已罕见。

二是以泾河新城、空港新城及秦汉新城塬北板块，总体房价水平稍低，多数楼盘均价在0.9-1.1万/㎡，个别低一点，在6500元/㎡左右。

从西咸新区的现实看，在不同特质的板块，当前房价已存在或轻或重的透支。这一情况有望自2020年开始有所转变。

预计在新的一年，西咸新区的房价控制或会更趋严格，也不排除限购区域进一步范围扩大的可能。

先来看看第一阵营区域的房价情况：

1、沣东新城（含金贸区）目前的房价水平不仅领跑西咸新区，而且直逼西安主城区。在过去三年时间里，这里的房价涨幅是最高的。

目前，在西咸新区实行房价备案公示的是沣东新城（含金贸区），但限购的和进行网上意向登记的是沣东新城，不含金贸区。

从2019年的情况看，沣东新城整体房价水平在13500元/㎡上下，已和西安主城区的浐灞、航天、长安等区域相当，已超越港务区等。

目前，金贸区的房价在1.4-2.3万/㎡，在两年左右的时间内，涨幅翻倍，最近一年的涨幅超过21%。短期内已显现上涨乏力的苗头。

在沣东新城（含金贸区），备案公示价格在2万/㎡ 的盘已有4个，在1.6万/㎡以上（含2万/㎡ ）的盘已有8个。

2、沣西新城（含文教园）2019年新盘不多，但房价上涨幅度较大。受板块特性的不同和产品差异，价格夸大也非常大。

沣西西城新盘主要集中在白马河-统一路板块，新盘均价在1.25-1.9万/㎡；文教园板块的价格在1.1-1.8万/㎡。价格在1.5-1.9万/㎡的盘已有4个。

2020年沣西新城（含文教园）新盘多，在售盘总量也不多，普通置业选择的余地不大，会严重受到往咸阳方向置业分流影响。

3、秦汉新城兰池大道板块曾是“西安豪宅置业第四极”，产品差异较大，房价跨度也不小，目前在售盘的价格在1.2-2万/㎡。

受渭河开发保护和文物清查的影响，2020年新增的楼盘不会多，甚至会没有，主要还是看老盘的新房源，房价会继续上涨。

再来看看第二阵营。

1、秦汉新城塬北板块是一个新出现的置业板块，虽然在秦汉新城范围内，但更临近规划的空港新城临空经济区，房价起点不低，房价在0.9-1.1万/㎡。受不限购影响，2019年外来置业投资置业占多。

2020年的主要看点依然是恒大文旅城，并且还将有宝能等新项目面市，房价还将缓步上升。从板块目前的特质看，适合普通置业、轻改善置业。

2、泾河新城主要看两个板块：一个是以泾河为轴线的两岸，即黄冈文旅 崇文塔板块；另一个是以孔雀城为主的泾阳县城北板块。

从房价看，黄冈文旅 崇文塔板块2018年还有6500元/㎡的房源，但2019年已进入8000元/㎡ 时代，品牌房企新盘已在万元以上，总体上涨幅度较大。

2020年的看点，一是西咸泾河黄冈学校附近几盘的特质及竞争；二是孔雀城的聚合度（住宅均价6500元/㎡左右）。

3、空港新城是西咸新区最特殊的一个新城，2019年之前，最大的特点是机场及临空经济区，2020年迎来了空港保税区，置业价值和聚合度有一定增加。

空港新城目前最值得看的置业板块，是位于机场东南侧的文化会展和都市生活板块。从规划功能看，这里也是机场周边唯一的聚居生活区。适合前瞻性置业。

两年前，这里的房价尚在7000元/㎡左右，目前已在1.1万/㎡上下。2019年，

随着城际线（高铁北站-机场）通车、在此设2个站点，市政道路的建设，2020年这里是看点之一。

从置业选择角度看，西咸新区在2019年发布的两个重要信息值得关注：一个是2019-2025产业发展规划；另一个是建设品质标准。

看这两个文件，主要的体会是什么？

西安新区的楼盘在建设标准上是不低的，容积率不高、绿化率不低，建筑高度受到限制、密度不大，装修品质等，都将按照新型城市的要求进行。换句话说，居住舒适度将提高。当然，也会反映在房价上。

西咸新区的发展不是“摊大饼”，也不会成片区的全部是高楼大厦，鳞次栉比，而是板块间错落有致，呈线状或组团式发展，发展时序上有重点的、先发展的，也有相对慢一些的。置业投选要有选择。

具体到2020年，西咸新区的情况会怎么样？根据重要题材落地和建设进度看，以下板块及楼盘值得重点新年置业注意：

1、沣东新城普通置业盘价格会缓涨，高端改善产品会迎来价格暗战。三桥板块的中南·上悦城、华宇东原阅境、昆明池文旅板块的海逸长洲、湖光山色、碧桂园·国湖等，科统区板块的沣华熙城等房源较多，可重点关注。

2、金贸区板块2019年出现成交价低于备案公示价的情况，新年里这一态势依然是看点。普通置业关注长盛青春汇、电建·洺悦府；中高端改善置业可看中南菩悦东望府、绿地·新里铂瑞公馆、林凯溢金湾、留香园。

3、沣西新城可重点关注万科大都会、紫薇铂悦府、中国铁建西派时代以及沣东地产新盘。文教园仅有蓝光和招商两个项目，2020年进入尾声。

4、秦汉新城兰池大道板块，普通置业可关注中天项目、启迪未来科技城；中高端改善置业可关注旭辉江山阅、星河湾、西港兰池郡等。塬北板块可关注恒大文旅城，中梁及绿地项目处于尾盘状态。

5、泾河新城黄冈文旅板块可关注华府国际、阳光城·文澜府、滨江翡翠城、金辉崇文府等，以及可能出现的新盘，预计这里价格竞争将进一步加剧，可择优选择。

6、空港新城都市生活板块可重点关注金地格林云上、美术城及中梁项目。价值选择以项目到城际线美术城站、空港新城站的距离为核心考量。

编辑=阳阳 编审=周鑫

文章来源：西安楼市

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