常州未来重磅利好的学校(10大名校环绕常州3万)

寸土寸金的武进核心,正在拆迁!近期,我在武进区政府官网看到,有市民对前黄高中北侧地块拆迁格外关注。

据官方回复,前黄高中北侧地块旁的北区公园地块已经完成全部拆迁签约工作,而前黄高中北侧地块部分企业与部分民房拆迁协议还未达成,已经迟于原计划节点。

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今天,常楼现场实探发现,目前前黄高中北地块正在拆迁,大部分已经拆迁完毕,目前还剩下少量建筑仍伫立在原地。

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据了解,前黄高中北地块规划为住宅用地,被10所名校包围!其所在的湖塘作为武进核心板块,房价已经突破3万/㎡。未来地块上市,区域又要出现一个高价楼盘!

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现场实探曝光!

常州湖塘正在拆迁!

根据现场航拍来看,前黄高中北地块正在拆迁,内部大部分地块已经拆完,并且盖上了防尘网。

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从现场残余的建筑来看,这里以前是武进康福老年公寓,现在已经完成搬迁、旧址拆除。

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地块西侧一些建筑正在拆除,原本的富春阁酒店的墙面已经被拆掉了。

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不过地块东北角落的这些建筑,可以看到仍未开始拆除。

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据我在现场看到,东北角未拆迁的临街的商铺部分已经搬空,但是,商铺后的房子中还有个别居民生活的迹象,而且我看到还有好几辆私家车停放在这里

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旁边的围挡上印着“拆迁区域,禁止攀登”“积极推进城市更新,功在当代利在后世”的标语,表明这里就是拆迁区域。

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不过据官方回复,正在积极推动未拆迁部分的拆迁签约。

根据前期曝光的信息来看,这块地为住宅地块,占地11.7万㎡,容积率为2,未来建面达到23.4万㎡。

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图源:常州市自然资源和规划局

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被10所名校包围!

这块宅地出身太不凡!

拆迁本身就已经有足够的话题度,而且还是武进核心区域湖塘的拆迁,周边居民对于这块地关注度真的非常高。

更不用说这块地出身不凡,周边足足有10所名校、2家商业中心。

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首先在幼儿园上周边有武进区机关幼儿园武进区机关幼儿园火炬路分园以及李公朴幼儿园,李公朴幼儿园通过整合三大幼儿园集团化办学,实力强劲!而机关幼儿园,更可以说是全常州幼儿园的天花板之一!

小学上,周边有李公朴小学湖塘桥第三实验小学武进实验小学教育集团人民路小学等中学则有湖塘实验中学前黄高中附属人民路初中,教育资源雄厚。

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湖塘实验中学

此外,还有九年至一贯学校星辰实验学校,以及高中前黄高中等。

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前黄高中

十所学校呈圆圈状,把前黄高中北地块紧紧包围,犹如十大卫星拱卫。

商业上,周边有武进购物中心、富克斯流行广场,生活氛围成熟醇厚,再远一点直线约2公里内还有万达、武进吾悦、路劲又一城等商业综合体。

那配套是相当成熟,无愧武进核心板块知名。

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武进改善一哥竞争白热化!

新富人区不断闪耀,湖塘终于补仓!

湖塘是武进配套最为成熟的板块,但是,从房价上来说,湖塘虽然迈入了3万 的行列,但却不是房价最高的板块。

这几年的网红富人区板块淹南,房价就已经超过了湖塘。关于这两个板块到底谁是改善一哥的竞争,也异常激烈。

目前湖塘仅有2家楼盘房价迈入3万 :

其一为位于武宜北路与聚湖东路的路劲铂樾,项目在售少量尾盘现房,精装均价约3.2万/㎡,建筑面积199㎡-460㎡,项目清盘有不小折扣。

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路劲铂樾交付实景

另一家则为嘉宏一江风华,项目就在目前拆迁的前黄高中北地块的东北侧,项目采用六恒科技系统,127㎡-409㎡,精装约3万/㎡。

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此外,湖塘还有3个楼盘价格都在2字头。最低的是开发10余年之久的星河国际,项目目前在售六期、八期项目,建面约102㎡-165㎡,装修均价约2.3万/㎡。

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第二个是景瑞宸运天赋,项目在售高层、小高层、洋房产品,各种产品均价约2.45万/㎡、2.55万/㎡、2.75万/㎡,建面112-143㎡。

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项目效果图

另一个则是常发珑玥,也是老盘,项目在售120㎡-206㎡户型,精装约2.75万/㎡,据项目销售称,光是精装就占了4500元/㎡

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常发珑玥样板间

其实可以看到,湖塘真正豪宅楼盘供应是不多的,较多的是房价不好涨上去的老盘,这也是和淹南相比房价落于下风的原因之一。

另一方面,板块新房供应基本以小高层、高层为主,就拿正在拆迁的前黄高中北地块,容积率达到2.0;而淹南板块基本都是洋房 叠墅的产品,洋房只是改善门槛。

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新城璞樾春秋交付实景

这也造成了一批武进富人首选淹南。

不过整体来看,如果限定在武进改善,想要人间烟火气和城市繁华配套,可以选择湖塘的大平层,用核心区的配套来抚平产品形态的遗憾。

如果你想要极致的居住体验,那么可以选择淹南的别墅、叠墅以及洋房产品,用产品的形态与居住的舒适度,来弥补暂时配套上的不足。

但毫无疑问,这两个板块都是常州改善排在前列的选项。未来前黄高中北地块上市,大概率也是武进核心区的人居品质回转。

你期待前黄高中北地块拆迁完成未来入市吗?如果是你,你会选择湖塘还是淹南呢?欢迎在评论区留言和我们一起讨论交流。

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