远洋稳健发展（半年亏了8.8个亿）

今天，远洋集团发布了一则内幕消息，简要披露了上半年经营数据。

令人意外的是，作为有国资大股东撑腰、且没有爆雷的远洋集团，上半年竟然亏损8.8个亿。

这个消息让涛哥觉得非常离谱。

因为虽然当前房企经营很困难，尤其爆雷房企房子卖不动、钱也融不到，出现亏损非常正常。

但对于没爆雷的稳健型房企，出现亏损是比较少见的。

例如之前市场上都觉得快要爆雷的雅居乐，宣布上半年预计盈利20多亿；而一直被外资做空的旭辉，也预计上半年净利润在15-22亿左右。

更何况远洋还属于国企改制企业，近60%的股份在险资手里，算是半个国企。

要知道，远洋的第一大股东是中国人寿，第二大股东是大家人寿，这两个都是大型国企。

远洋很多地产项目今年在卖房子的时候，也都直接标榜自己是国资房企。

所以，没有爆雷、还是半个国企的远洋，却出现了爆雷房企才会发生的亏损，这令市场感到非常意外。

在此之前，很多投资者都认为，有国企加持的远洋地产，在今年的市场环境下销售应该比民企好，财务表现不至于太差，但没想到结果令人大跌眼镜。

在远洋前几天发布的盈利预警中，将亏损归结于三个原因：

1）人民币贬值造成的兑汇损失；2）分占合营企业盈利下跌；3）房地产市场低迷及疫情导致毛利率下跌。

但是，从涛哥跟投资者聊的情况看，大家对远洋给出的这几个理由并不认可。

毕竟碧桂园、雅居乐、旭辉都保持了盈利，就连同样在北京，规模更小的金辉都宣布净利润15亿。

远洋说的这些问题，其他房企都存在，但别人虽然可能盈利下滑，但不至于直接巨亏，所以投资者们认为远洋没讲出根本原因。

在涛哥看来，远洋核心问题是，本身业务和管理确实不行，之所以没爆雷，也是依靠了大股东的支持。

去年底，中国人寿与远洋集团订立了150亿金融框架协议对其进行支持；

今年4月，远洋将北京颐堤港部分股权转让给中国人寿，获得30亿资金；

最近又有消息称远洋计划用成都太古里50%的股权，换取中国人寿40亿融资。

甚至，就连远洋自己的官微上，都把中国人寿支持作为自身抗风险的核心竞争力，真是妥妥的炫父。

不过，远洋这种炫父行为，在中国人寿多次真金白银的支持下，也已经被行业内很多机构认可。

国内评级机构中诚信国际和联合资信指出，远洋集团为中国人寿唯一通过直接股权投资、大股比持有的地产战略合作平台，可在融资或资金等方面获得股东较大支持。

就连美国背景的国际评级机构惠誉，都在下调远洋评级至BB 同时，公开强调相信中国人寿会继续支持远洋。

惠誉报告中说，虽然房地产不是中国人寿的核心业务，但中国人寿将远洋定位为其唯一房地产投资运营平台，相信中国人寿会继续支持远洋。

涛哥看了惠誉暧昧的描述，感到很搞笑。

要知道，银保监会对于险资投资房地产是有诸多限制的，惠誉直接将远洋视做国寿的地产平台，国寿肯定是不同意，这老美的机构始终还是不懂国情啊。

在涛哥看来，远洋可以说是地产圈目前最让投资人摇摆的企业了。

一方面，在绿地展期的背景下，投资人对于远洋的业务表现，明显信心不足，难保远洋不会成为下一个绿地；

因此，前一阵远洋的2024年美元债一度跌到了30块以下，很多人觉得远洋未来展期的可能性很大。

另一方面，远洋的国寿老爹确实一直还比较给力，动不动就是几十亿、百亿的支持。

而且，远洋似乎也确实受到了官方的认可，在最近市场传言将获得融资支持的房企中，远洋也是榜上有名。

再加上近期绿地也获得了上海国资30亿借款支持，因此涛哥综合来看，远洋在国寿的支持下应该还是能稳住。

不过，对于中国人寿来说，在多次大额资金支持后，如果远洋陷入长期亏损，国寿会不会受到国有资产流失风险的质疑？

这可能是二者当前最大的挑战，也是目前很多国企对民企不敢轻易出手纾困的原因。

关于远洋的现状，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。