去买房怎样才能买到最低价房（如何买到低于市场价的房子）

商品社会里存在很多种价格，比如成本价，成交价，促销价，建议售价等等，各种价格之间存在一些差别，有些价格会更实惠一些。好比刚刚过去的双十一，你在这天买到的东西比平常时候会便宜一些。

其实买房也一样，房子存在很多种价格，只要你认真筛选也有机会用低于市场价买到房子。那么问题来了，要怎么才能找到这样捡漏的机会呢？

01.关注一二手房价格偏离的城市

当前很多城市都实行5限政策，即限购、限售、限价、限贷、限商，其中限价就是指新房备案价不能高于某个标准，这个标准通常都是低于市场价格的。

通常二手房的价格更能代表市场价格，因此，如果某个楼盘的开盘价因为限价的原因，售价和周边的二手房价格偏离很多，产生倒挂现象，那么这个楼盘就属于捡漏的机会之一，买到就是赚到。

02.尾盘

新盘开盘是需要花费很大的人力与物力来做销售的，只有卖出去了才能收回钱，当然收回来的钱肯定也要有赚头，开发商才愿意花力气来做这件事。

不过，当只剩下几套尾房时，再花同样的力气来做营销是不值得的，因为收回来的钱可能还不够营销的费用，何况，开发商早就在那些卖掉的房子里赚的盆满钵满，剩下的几套房子，即使用成本价出售，对于开发商来说也是不亏的。

所以，尾盘对于购房者来说，也是一个可以捡漏的渠道，当然，之所以会被剩下，不排除一些户型上，设计上的缺陷，所以买之前应该好好了解一番再做决定。

03.法拍房

法拍房的价格往往比限价房，尾盘的售价更低，价格一般低于市场价的20%-30%，如果流拍，价格还可以再低一些。而且法拍房除了价格优势之外，还有一些其它优势，比如不受限购政策影响，不需要摇号。

不过，法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子，其风险有可能是该业主可能面临一些民间借债，在你入住后，别人会对你的日常生活进行骚扰；再有就是税费问题，司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，税费可能是个大坑。

04.笋盘

笋盘是特定情况下的产物，因为笋盘是真正的大大低于市场价格，但缺点是难以淘到。要想淘到笋盘，首先你需要对楼市行情有一定的了解，其次你还要看过很多很多的房子，因为是不是笋盘，并不是取决于别人的评价，而是出自你自己的判断，别人告诉你是笋盘，然后你就信了，这中间的过程会不会太简单了点？

笋盘在于自己的判断，而不是别人的评价。

05.多接触一手信息

捡漏本质上就是借助信息不对称来获利，很多时候就是因为你知道，而别人不知道，所以才有机会获利，如果大家都知道，显然要想再捡漏就比较困难了。所以说要想获得更多的捡漏机会，你得多接触一些一手信息，而不是道听途说的二手信息。

一手信息来自哪里呢？一手信息通常是由经纪人，置业顾问发布的，开发商肯定不会在明面上宣传，因为放在明面上那么就所有人都知道了。

如果你想多获得一些关于楼市的一手信息，除了了解时事政策，把握房价趋势外，还应该加一些经纪人，置业顾问的个人微信，时刻关注他们发布的一些促销打折的信息，当然，最好是多和他们联系，因为很多信息只会口头交流，并不会发布到朋友圈。

来源:小蜜书