苏州低于市场价的房子（苏州豪宅持续暴走）

魔幻！刚需在观望，富人在抢房！

全国豪宅最新成交数据曝光！

苏州再创纪录，逆势增长2%！

苏州豪宅总价破6000万 ，单价14万

10万 俱乐部成员大幅增加！

有钱人太多，好房子太少，压根不够卖啊～

全国豪宅市场走出独立行情

一线城市成交生猛

众所周知，豪宅市场一直以来都在走着自己的独立行情，而今年全国各地的豪宅市场也是一样。最近，2022年前5月全国1000万以上豪宅成交套数前20的城市排名曝光！

其中排名第一的毫无疑问是上海，成交3998套，同比增长的有深圳、北京、南京、苏州、宁波、西安6个城市，其中西安的增长速度最猛，同比增长61%。

图片来源：克而瑞

从上榜的城市来看，前20名的城市基本上都是一线城市或省会城市，无论是城市能级还是经济发展都是全国的前列。

其中上海的豪宅表现最为突出，今年6月的前两周成交了20套单价20万 顶级豪宅，并且在6月的第二天，上海永嘉路一套老洋房成交总价达2.5亿，单价突破64.7万/㎡。

深圳，出了名的豪宅打新热，前阵子深圳中心·天元住宅大平层，又一次引爆了深圳豪宅市场。

346批客户认筹抢159套300㎡ 住宅大平层，备案毛坯价11.67万/㎡，每套总价在2800-8600万之间，几乎被抢光。

刚需在观望等待，富人则是“加仓抢房”，甚至更急切地在抢购好房子，改善空间的需求太猛。

北京，这么一个寸土寸金的地方，豪宅成交必然也是非常疯狂，2022年10万 豪宅的爆发，成交套数占比全市商品住宅的比值超过了5%，创历史最高纪录。

房观只能感叹，不愧是一线城市，这价格太让人震惊了，让人大开眼界，成交价不断突破新高。

目前全国市场正在逐渐恢复，未来豪宅市场必然会再创新高，据不完全统计6月至今上海有近30套总价1亿以上的豪宅挂牌。

苏州豪宅成交价突破6000w

单价10w 豪宅成交20套

一线城市豪宅如此热闹，苏州的豪宅市场当然也毫不逊色，根据CRIC数据，苏州前5月成交322套千万级豪宅，同比增长2%，全国豪宅成交排名第7，并且是少数正增长中的一员。

这么优秀豪宅市场，到底是哪些富豪们在疯狂买入呢？

今天房观统计了苏州链家成交数据，2022年上半年（数据到6月22日）苏州二手房豪宅总计成交183套，超高了2019年和2020年一年的成交量，相比较于2021年稍有逊色。（这只是链家数据，实际成交可能更高）

当然前几个月的成交受到众多影响，现在市场回升，下半年成交有望再创新高。

值得一提的是，上半年（1月-6月22日）千万级以上的二手房豪宅的成交总额高达32.18亿，可见苏州的豪宅价格也是在不断突破，富豪的购买力太强了。

看看榜单上的小区，基本都是苏州市场上名声在外的豪宅盘，要么是核心区的CBD，要么是环湖或靠山，都有着不可替代的优势，并且非常稀缺。

其中园区的小区最多，湖东26套、双湖20套、玲珑19套、湖西16套、青剑湖15套、东沙湖9套、独墅湖5套、白塘2套，其中围绕金鸡湖的最具有代表性，像玲珑湾花园，唐宁府、春晓别墅等等。

当然除了园区外，姑苏区和新区狮山也有几套千万级的豪宅成交，另外值得一提是尹山湖板块，也有几套豪宅成交，如建发独墅湾、正荣国领等，成交总价都在1000万左右。

成交面积上，主流面积在200-300㎡左右，以大平层、别墅为主，户型均在四室以上，可见不管房子多贵，只要是稀缺绝版的好房子，肯定是有人抢的。

成交价格上也是屡破新高，主流单价在6-8w/㎡之间，其中主流板块最高单价如下：

• 湖东板块单价最高为建屋康帝庄园，成交单价达121623元/㎡，
• 湖西板块单价最高为春晓别墅，成交单价达139159元/㎡，
• 玲珑板块单价最高为玲珑湾花园，成交单价达130129/㎡
• 青剑湖板块单价最高为中信森林湖玺悦，成交单价达81887元/㎡
• 双湖板块单价最高为苏州御园，成交单价达119491元/㎡

另外个小区的成交周期也是越来越短，之前众多小区的成交周期基本上都在百天以上，现在明显缩短，个位数成交，1天、2天就成交的比比皆是，无论是价格还是成交周期都在不断刷新！

其中最亮眼的当属春晓别墅和建屋康帝庄园两个项目，成交都突破了6000万。

春晓别墅，成交单价高达139159元/㎡，成交总价达6230万，成交周期仅2天，突破苏州豪宅价格天花板。

建屋康帝庄园，508.13㎡，单价121623元/㎡，总价6180万成交。

此外，房观还统计了今年来成交单价10w 的二手房豪宅，共计20套，还是非常可观的。

成交突破10w 的小区主要集中在湖西CBD、玲珑、双湖等板块，毫无疑问，这些板块都是园区的核心板块，产品稀缺 顶尖配套 环金鸡湖，这样的城市核心谁不想买。

值得一提的是园区豪宅的代表，玲珑湾花园，20套10w /㎡的房源他独占9套，占比近一半，并且众多房源基本上挂牌2天就直接卖了，这市场真的太香了！

而玲珑湾花园之所以成交这么猛，最主要的还是它的位置，位于金鸡湖绝版地段，可欣赏一线湖景，周边商配齐全，交通出行便利，关键是他还有拥有园区星湾双学区，万科品牌 品质保障，以上诸多名号加身，成就了玲珑湾花园的地位。

除了成交外，苏州1000w以上的二手房挂牌也不少，据贝壳统计，目前苏州市场千万级的豪宅在售的有1955套，可见苏州千万级豪宅市场正在不断扩大。

值得一提的是，双湖的苏州御园挂出了一套746.36㎡的房源，总价高达1亿，单价达133984元/㎡，这价格一旦成交，直接将苏州房价天花板提升到了一个全新的高度。

并且苏州从来不缺购买力，只要你房源真的够好，就一定会有人买单，期待成交的那一刻。

豪宅为什么如此火爆

最后，房观想强调的是：

豪宅市场的火爆，只是局部的反映，不能代表苏州楼市整体都非常火热。因为豪宅成交量太少，2022上半年苏州二手房千万级豪宅成交181套，放在整体全年几万套成交里来看，影响微乎其微，跟普通人关系不大。

那么千万级豪宅，为什么还如此火爆呢？

第一，豪宅房源的稀缺性。核心区如金鸡湖周围供地早已饱和，绝佳地段的纯粹大平层和别墅断供，卖一套少一套。

第二，在通货膨胀的背景下，买优质房子成出路。疫情 经济几轮动荡，很多投资客大量抛售多余房产回笼资金，部分高端改善客群开始捡漏入手高端品质豪宅。

第三，购买力提升。最新数据，中国个人可投资资产在1000万以上的高净值人群数量达262万人，苏州隐藏富豪众多，购买力极强。

第四，豪宅市场的客户稳定性极好。即使在市场下行期，也具有很好的抗跌性，才能实现逆袭一路走高。

长远来看，优质房产仍旧是高端圈层资产避险的最稳定、最好的方式，值得长期持有。

当然，如果你最近有意向在苏州淘豪宅，但房观还是建议大家优先选择新房。

二手房已经溢价太高，新房因为限价原因，存在倒挂和巨大的盈利空间。最近火出圈的万科奥体和狮山村，也是这个道理。

除了狮山和奥体，苏州还有那些倒挂豪宅值得一抢？房观之前也统计过，最新的表格如下，祝大家好运！顶流神盘集结！苏州最强最全倒挂天团！拼运气拼实力，富豪们抢！

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