苏州低于市场价的房子(苏州豪宅持续暴走)

魔幻!刚需在观望,富人在抢房!

全国豪宅最新成交数据曝光!

苏州再创纪录,逆势增长2%!

苏州豪宅总价破6000万 ,单价14万

10万 俱乐部成员大幅增加!

有钱人太多,好房子太少,压根不够卖啊~

苏州低于市场价的房子(苏州豪宅持续暴走)(1)

全国豪宅市场走出独立行情

一线城市成交生猛

众所周知,豪宅市场一直以来都在走着自己的独立行情,而今年全国各地的豪宅市场也是一样。最近,2022年前5月全国1000万以上豪宅成交套数前20的城市排名曝光!

其中排名第一的毫无疑问是上海,成交3998套,同比增长的有深圳、北京、南京、苏州、宁波、西安6个城市,其中西安的增长速度最猛,同比增长61%。

苏州低于市场价的房子(苏州豪宅持续暴走)(2)

图片来源:克而瑞

从上榜的城市来看,前20名的城市基本上都是一线城市或省会城市,无论是城市能级还是经济发展都是全国的前列。

其中上海的豪宅表现最为突出,今年6月的前两周成交了20套单价20万 顶级豪宅,并且在6月的第二天,上海永嘉路一套老洋房成交总价达2.5亿,单价突破64.7万/㎡。

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深圳,出了名的豪宅打新热,前阵子深圳中心·天元住宅大平层,又一次引爆了深圳豪宅市场。

346批客户认筹抢159套300㎡ 住宅大平层,备案毛坯价11.67万/㎡,每套总价在2800-8600万之间,几乎被抢光

刚需在观望等待,富人则是“加仓抢房”,甚至更急切地在抢购好房子,改善空间的需求太猛。

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北京,这么一个寸土寸金的地方,豪宅成交必然也是非常疯狂,2022年10万 豪宅的爆发,成交套数占比全市商品住宅的比值超过了5%,创历史最高纪录。

房观只能感叹,不愧是一线城市,这价格太让人震惊了,让人大开眼界,成交价不断突破新高。

目前全国市场正在逐渐恢复,未来豪宅市场必然会再创新高,据不完全统计6月至今上海有近30套总价1亿以上的豪宅挂牌。

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苏州豪宅成交价突破6000w

单价10w 豪宅成交20套

一线城市豪宅如此热闹,苏州的豪宅市场当然也毫不逊色,根据CRIC数据,苏州前5月成交322套千万级豪宅,同比增长2%,全国豪宅成交排名第7,并且是少数正增长中的一员。

这么优秀豪宅市场,到底是哪些富豪们在疯狂买入呢?

今天房观统计了苏州链家成交数据,2022年上半年(数据到6月22日)苏州二手房豪宅总计成交183套,超高了2019年和2020年一年的成交量,相比较于2021年稍有逊色。(这只是链家数据,实际成交可能更高)

当然前几个月的成交受到众多影响,现在市场回升,下半年成交有望再创新高。

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值得一提的是,上半年(1月-6月22日)千万级以上的二手房豪宅的成交总额高达32.18亿,可见苏州的豪宅价格也是在不断突破,富豪的购买力太强了。

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看看榜单上的小区,基本都是苏州市场上名声在外的豪宅盘,要么是核心区的CBD,要么是环湖或靠山,都有着不可替代的优势,并且非常稀缺。

其中园区的小区最多,湖东26套、双湖20套、玲珑19套、湖西16套、青剑湖15套、东沙湖9套、独墅湖5套、白塘2套,其中围绕金鸡湖的最具有代表性,像玲珑湾花园,唐宁府、春晓别墅等等。

当然除了园区外,姑苏区和新区狮山也有几套千万级的豪宅成交,另外值得一提是尹山湖板块,也有几套豪宅成交,如建发独墅湾、正荣国领等,成交总价都在1000万左右。

成交面积上,主流面积在200-300㎡左右,以大平层、别墅为主,户型均在四室以上,可见不管房子多贵,只要是稀缺绝版的好房子,肯定是有人抢的。

成交价格上也是屡破新高,主流单价在6-8w/㎡之间,其中主流板块最高单价如下:

  • 湖东板块单价最高为建屋康帝庄园,成交单价达121623元/㎡,
  • 湖西板块单价最高为春晓别墅,成交单价达139159元/㎡,
  • 玲珑板块单价最高为玲珑湾花园,成交单价达130129/㎡
  • 青剑湖板块单价最高为中信森林湖玺悦,成交单价达81887元/㎡
  • 双湖板块单价最高为苏州御园,成交单价达119491元/㎡

另外个小区的成交周期也是越来越短,之前众多小区的成交周期基本上都在百天以上,现在明显缩短,个位数成交,1天、2天就成交的比比皆是,无论是价格还是成交周期都在不断刷新!

其中最亮眼的当属春晓别墅和建屋康帝庄园两个项目,成交都突破了6000万。

春晓别墅,成交单价高达139159元/㎡,成交总价达6230万,成交周期仅2天,突破苏州豪宅价格天花板。

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建屋康帝庄园,508.13㎡,单价121623元/㎡,总价6180万成交。

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此外,房观还统计了今年来成交单价10w 的二手房豪宅,共计20套,还是非常可观的。

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成交突破10w 的小区主要集中在湖西CBD、玲珑、双湖等板块,毫无疑问,这些板块都是园区的核心板块,产品稀缺 顶尖配套 环金鸡湖,这样的城市核心谁不想买。

值得一提的是园区豪宅的代表,玲珑湾花园,20套10w /㎡的房源他独占9套,占比近一半,并且众多房源基本上挂牌2天就直接卖了,这市场真的太香了!

而玲珑湾花园之所以成交这么猛,最主要的还是它的位置,位于金鸡湖绝版地段,可欣赏一线湖景,周边商配齐全,交通出行便利,关键是他还有拥有园区星湾双学区,万科品牌 品质保障,以上诸多名号加身,成就了玲珑湾花园的地位。

除了成交外,苏州1000w以上的二手房挂牌也不少,据贝壳统计,目前苏州市场千万级的豪宅在售的有1955套,可见苏州千万级豪宅市场正在不断扩大

值得一提的是,双湖的苏州御园挂出了一套746.36㎡的房源,总价高达1亿,单价达133984元/㎡,这价格一旦成交,直接将苏州房价天花板提升到了一个全新的高度。

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并且苏州从来不缺购买力,只要你房源真的够好,就一定会有人买单,期待成交的那一刻。

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豪宅为什么如此火爆

最后,房观想强调的是:

豪宅市场的火爆,只是局部的反映,不能代表苏州楼市整体都非常火热。因为豪宅成交量太少,2022上半年苏州二手房千万级豪宅成交181套,放在整体全年几万套成交里来看,影响微乎其微,跟普通人关系不大

那么千万级豪宅,为什么还如此火爆呢?

第一,豪宅房源的稀缺性。核心区如金鸡湖周围供地早已饱和,绝佳地段的纯粹大平层和别墅断供,卖一套少一套。

第二,在通货膨胀的背景下,买优质房子成出路。疫情 经济几轮动荡,很多投资客大量抛售多余房产回笼资金,部分高端改善客群开始捡漏入手高端品质豪宅。

第三,购买力提升。最新数据,中国个人可投资资产在1000万以上的高净值人群数量达262万人,苏州隐藏富豪众多,购买力极强。

第四,豪宅市场的客户稳定性极好。即使在市场下行期,也具有很好的抗跌性,才能实现逆袭一路走高。

长远来看,优质房产仍旧是高端圈层资产避险的最稳定、最好的方式,值得长期持有。

当然,如果你最近有意向在苏州淘豪宅,但房观还是建议大家优先选择新房。

二手房已经溢价太高,新房因为限价原因,存在倒挂和巨大的盈利空间。最近火出圈的万科奥体和狮山村,也是这个道理。

除了狮山和奥体,苏州还有那些倒挂豪宅值得一抢?房观之前也统计过,最新的表格如下,祝大家好运!顶流神盘集结!苏州最强最全倒挂天团!拼运气拼实力,富豪们抢!

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