公积金怎么用来买房最划算（买房能省几十万）

每个人的公积金都只能使用两次，但是大部分人是不知道如何正确使用的。

用错了会白白浪费一次机会，导致在买房的时候多花许多钱。

正确使用公积金能让你省下几十万，我把方法和细节，总结成七个要点。

建议大家点赞收藏，转发给你身边有需要的人。

一、自由职业者或者农民也能使用公积金。

目前很多人都是没有公积金的，国内能给员工缴纳公积金的单位和企业只是很小一部分。

普通人买房按揭都是商业贷款，利率5.6左右，但是公积金贷款的利率只要3.25。

打个比方，一套房子100万左右，首付30万左右，按揭70万。

• 如果有公积金，30年的总利息大概在39万左右。
• 如果没有公积金，按照商贷5.6的利率计算，30年的总利息大概在70万左右。

可以看到有公积金的人买房能省下几十万的利息。

我在上个月写了一篇文章《农村户口、没有正式工作，也能用公积金买房！能省几十万》详细教大家农村户口和自由职业者如何使用公积金，强烈建议有需要的朋友，都点开上文的链接看一下，点击文章名即可查看。

很有可能短短几分钟，就能帮你省下几十万。

二、公积金贷款的额度跟你的公积金账户余额有关。

当你打算买房的时候，按揭款下来之前不要提取公积金，否则会影响你贷款审批的额度。

很多人都会犯的一个错误，就是在首付款不够的时候动用到公积金账户的钱，其实这个做法不可取。

正确的方式是找人去借、去凑，等到签了购房合同，按揭款下来后再把借的钱还了。如此周转一下，尽可能把公积金的贷款额度拉到最大。

记住：公积金贷款的额度跟你的账户余额是相关的，账户里的余额越多，能申请下来的公积金金额也就越大。

三、如果买房的时候没有动用过公积金贷款，等到房子买完后，公积金存缴的余额也是可以提出来的。

提取公积金的方法有很多种，一般建议大家选择租房用途来进行提取。

操作流程也特别简单，甚至都不用出门，直接一部手机就可以搞定了：

用你的微信或者支付宝搜索“全国住房公积金”，进入小程序，输入你的名字和身份证号码，就能看到你全国的住房公积金账户信息。

不管你在哪个城市工作、缴纳过，这里面都能查到。

根据提示填入你的个人信息，用途选择租房，如何提交申请，就可以把公积金账户里的钱取出来了。

如果你的城市没有开通线上提取功能，那就去当地的公积金中心，同样也是可以办理的。

至于取出来的钱，实际上你怎么去花，没有人会管你。

四、如果你的公积金账户余额，在抵扣完月供之后还剩下不少，那么不要浪费。

只是让公积金余额躺在账户里吃活期利息太浪费了。

正确的做法是在账户里留足13个月的月冲，剩下的全部改成年冲，去冲抵你的房贷本金。

冲抵完之后，下一个月，再改回月冲。

如此反复，才能不浪费，省下一大笔房贷利息。

五、每个月还房贷划扣的是你在银行签合同时提供的银行卡里的钱，而不是直接划扣公积金的账户余额。

所以需要我们手动把公积金的钱转到还商贷的银行卡上。

有的新手不知道这一点，误认为公积金账户的钱足够抵扣，但是没注意银行卡里的钱却不够。

结果会容易造成贷款逾期，影响到征信。

六、以家庭为单位，每个家庭总共只能使用两次公积金。千万别乱动用。

如果总价低的房子，或者短期过渡、几年内会卖掉的房子，千万不要动用你的公积金。

因为公积金超低的利率，如果只能用几年，或者贷款额度很低，相当于白白浪费了一次机会。

要把公积金用在贷款额度高、还款时间长的房产上，才能让它最大程度地发挥作用，为我们省下更多的钱。如今大家的经济状况普遍不好，省下就是赚了。

七、夫妻双方的公积金可以互相冲抵。

不管房贷和双方的公积金在不在同一个银行都可以。

如果公积金和房贷不在同一个银行，要带着夫妻双方的身份证、结婚证和借款合同去开贷款证明。

贷款证明不是在公积金中心开，具体问你的贷款银行，他们会告诉你在哪里开。

总之呢，有问题咨询你的贷款银行和当地公积金中心，多问多沟通，很多事情会比你想象中简单。

#奇妙知识季##公积金##买房这些事儿#

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