上海房价现在涨的板块 上海楼市预算500万

上海房价现在涨的板块 上海楼市预算500万(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人工作在宝山,预算是在500万左右,预算不多,对学校要求不高,希望附近有个二梯队的就行,推荐在哪里买比较好呢

沪叔:你好,建议关注大华板块,大华是宝山为数不多的位于中环内的板块,同时也在7号线沿线上,到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线,所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈,满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源,但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面,板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者,可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区,这个区域配套和交通都比较方便,其中还有对口上大附中实验学校的学区房。上海各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,我计划是今年把房子买了,有点不知道该先做些什么,我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题?

沪叔:你好,以下五条买房建议可以牢记:第一条,注重通勤时间。对于年轻人来说,上下班通勤花费的时间成本是巨大的,想要迅速超越同龄人,就要更加注重效率,珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素,市区的老破小与郊区的远大新相比,虽然居住体验不高,但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费,所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条,善于利用二手房中介。中介虽然以利为先,但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量,在摇号前多关注中介新推出的二手房源,一旦新房摇号没摇中,可以联系中介迅速预约谈判,最大程度地保证自己能买到房。第三条,不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上,精装交付是溢价,对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条,房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的,房子最重要的属性是居住,楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条,降低期望。买到房才是最实在的,结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子,适当降低预期,才会有更多的购房选择。

提问:沪叔,你好,本人名下有套房,已婚,今年计划在前滩买房投资,之前看了前滩房子,价格有点高,前滩的房价有没有泡沫呢?是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢?

沪叔:你好,可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步,基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平,但是学校的质量和数量都非常不错,尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是,期房不对口学校,所以在购买时需要格外注意,同时,还需要关注前滩地区的招生政策,尤其是华师附中的政策及名额。总之,是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期,是否对口入学及招生人数三方面。此外,前滩地区整体较新。

提问:沪叔,你好,本人在上海静安寺附近工作,可承担首付120万左右,想要在上海定居下来,目前对学区没有什么要求,只要能方便上班就行,打算今年买房,预算有限,请问老师买哪里比较合适呢?

沪叔:你好,顾村板块可以作为上班族的刚需选择,顾村位于宝山的西侧,周围是上大和杨行板块,同时它也靠近外环线。交通方面比较便利,乘坐地铁7号线,到达浦西核心区域只用半小时,同时15号线即将开通,届时板块就将拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体,顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院,只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势,但是符合预算适合刚需上车购房者。

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