武汉的百年之路（武汉走向世界的）

日剧《东京爱情故事》里，男女主角相遇的地方，是东京的一条商业街区。

路的两边种满榉树，沿路是安藤忠雄、隈研吾、伊东丰雄等20位建筑大师的作品，以及无数奢侈品旗舰店。

这条长约1公里、宽36米的商业街，名叫表参道，是东京的“小巴黎”。如果你是购物狂，在东京首先要去的就是表参道；如果你是艺术青年，这里很对你的胃口。

词人林夕写过一首歌《迷失表参道》，“找不到归途，来到表参道。月色正打扫，黄叶在起舞。夜深表参道，让我再起步。何处是旅途，随处是旅途。”

走在大道上，一道长长的玻璃墙里，汇集了许多奢侈品牌店。这栋建筑就是表参道之丘（Omotesando Hills）。它是由上世纪20年代的公寓改造而成，地上三层、地下三层，面街长度250米。建筑高度与道旁的树木持平，为此不惜将部分建筑藏在地底。

这是安藤忠雄操刀的第一个商业建筑。他回忆说，“在尊重原有榉木行道树的考量下，压低建筑物的高度，以玻璃统一临街的立面，希望留下那存续超过半个世纪的风景。”

一位从美国回泰国的妈妈，有两个孩子。她发现曼谷，没有公共图书馆，没有社区中心与游乐场。

为了弥补遗憾，她建了一座非典型的社区商业体——the Commons，“让每个人不仅可以分享事物，还可以分享价值和记忆。”

项目体量仅5000㎡，不在主街上，四层建筑，集结20多家餐饮、酒吧、特色小食和年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺。开业6年时间，它已成为全球知名的网红商业体。这里被时尚杂志称为曼谷的“小纽约”。

“在泰国文化中，当你不知道去哪的时候，可以去商场。”这个项目创始人说，先创建一个社区，然后才是一个购物中心。这里是无限可能的公共空间。

在the Commons，年轻人随处一坐就可以休息、聊天、瑜伽、学习，或发呆一下午。天台预留了一片香料农场和小草地，供人耕作和种植香草，这些有机种植的蔬菜还被用到这层的餐厅内。有美食摊位未使用完且未过期的食材，分发给周边社区的弱势群体…

这两个世界级的网红小众商业，是国内地产人打卡地。也许是巧合，两个商业里都有一个“大楼梯”，成为人们的舞台。

在武汉，漢江·雲赫的项目团队寻访两地，只为一个约3.1万方的滨江商业。

01

在商业地产界，瑞安、新世界、恒隆、香港置地、嘉里等港资房企，坚持长期主义，慢工出细活，以持有运营而闻名，商业兑现能力超群。

在武汉商业地产里，港资房企一直是引领者，为武汉带来了一线品牌与生活方式。1月17日，时代新世界的商务项目群奠基开工，一个重量级TOD商业即将兑现。

最近两年，武汉的购物中心遍地开花，拼规模、拼档次。新的购物中心，动辄8—10万方，主要以餐饮品牌为主，高颜值、重体验与多场景，与老的购物中心，形成强烈对比。

一边是新购物中心的同质过剩，另一边是老牌购物中心退出历史舞台。

与大商业的思路不同，小商业如何打破僵局？

武汉的社区小商业，通常是二手房中介门店、药房、超市、餐饮等日常生活配套。三四万方的商业体，全部是以家庭生活为主。在教育“双减”前，店铺多租给培优机构。

偌大一个武汉，竟然没有一个Hills或the Commons，一个有特色的小商业。

在汉江畔、琴台中央文化艺术区旁，一线滨江的地段，漢江·雲赫也有一个约3.1万方的商业地块。地块狭长，分为两大块：一块是社区底商，另一块是临街商业。

按照传统商业思维，3.1万方不够做一个购物中心，3.1万方全部用作社区商业，填满吃喝玩乐购，又嫌规模偏大。

约3.1万方，是一个很尴尬的商业体量。这也是很多项目正在遭遇的事情。常规的套路是先卖住宅，至于商业怎么办，走一步算一步。或者复制几个“盒子”建筑，再招几家主力店。

漢江·雲赫的团队不想妥协，想要尝试一条新的路线。

02

在广州CBD珠江新城，有一个花园式商业——广粤天地，被誉为“CBD绿洲、城市会客厅”。

远离闹市、环境幽静。项目的四分之一，留给了中央公园与喷泉广场。从空中俯瞰，它就是一个公园。底商呈椭圆形的围合结构，圆内圆外均有商铺，以国际化美食为主。

这里是了解广粤文化的体验场所，也是高端优雅的社交场所。

这里有音乐演出、小型展览、新书发布会、文化艺术讲座、跳蚤市场。

这里是引领时尚生活、荟萃国际品牌、凝聚生活品位、激发艺术灵感的时尚静享地。

这个项目为广州定义了国际化品质生活圈。它的成功，源于别出心裁的建筑规划、精挑细选的招商以及团队的精耕细作。这个项目就是新世界中国的商业项目。用12年时间，造一个小天地。

从香港尖沙咀，到上海淮海路，艺术、人文与自然融合的K11，都是潮人的聚集地。在武汉，两座K11也是小红书上打卡最多的地方之一。它既是购物中心，也是现代艺术馆。

从广粤天地到K11，新世界系在商业的开发与运营上，已是炉火纯青。同时，漢江·雲赫的建筑设计团队，曾参与过广粤天地、广州瑰丽酒店、深圳太子湾、天津530米周大福塔等精品项目。

再回到滨江的约3.1万方商业，他们的思路豁然开朗，为武汉定义一个品质生活圈：

既有国际视野，也有本土经验。既有Hills的尊重历史、the Commons的无限可能，又有广粤天地的国际、k11的艺术。

有了广粤天地与k11系列的商业底气，再参考表参道Hills或曼谷 the Commons，漢江·雲赫的商业将走出一条新路，对标全球，探索滨江艺术商业。

03

人们走进漢江·雲赫的艺术中心，就能提前体验滨江商业的艺术。

汉江、琴台等被融于其中。这个艺术中心是未来商业的核心部分。这个商业项目的核心，在于场所与场景的塑造、国际与艺术的导入。

汉江一线滨江、琴台中央文化区，都是滨江商业的先天条件。

一桥之隔是武广、恒隆与k11，项目地处三镇的地理中心。在汉阳板块，已有钟家村、王家湾两大商圈，五里墩商圈正在崛起。大约有200万方的商业将入场。

在月湖，万科、融创的商业，大多面向家庭生活。而漢江·雲赫，面向的是小资们、文青们的个人生活场景、精神消费。

距离汉江直线距离128米。约3.1万方的商业，被切割成两部分：约1万方的社区底商，约2.1万方的商业街区。这对商业操盘手来说，是“在螺蛳壳里做道场”。

按照商业定位，它与 K11商业运营模式、新世界管理理念一脉相承，将成为武汉首个音乐主题美学商业街区。它依托汉江十景长廊，充分发挥文化底蕴、文旅消费的内核，打造成为武汉的文化艺术、小资精致消费地标。

按照商业规划，约1万方的社区底商，规划为风情街；约2.1万方的商业街区，规划为精品时尚街区，北面一线滨江，紧邻文化艺术生态长廊的知音大道。

如今的艺术中心北侧，将是时尚街区的赏樱公园。每年四五月份，这里将樱花绽放，成为汉江十一景。旁边是一座主题口袋公园，将是城市里的精致绿洲。未来，可能与滨江公园、汉江十景之“双子溢彩”等打通。

该项目除精品超市、电影院主力店外，还将引入情调餐吧、跨界餐饮、咖啡馆、剧本杀、露天花园酒吧等。其中，商业单独停车位256个，满足商业消费者的停车需求。艺术扶梯、景观楼梯、景观连廊，都是今后打卡的重点。

别人的朋友圈打卡地，就在自家楼下。在漢江·雲赫，从商业的大玻璃橱窗前，远眺汉江十景、滨江江滩与滚滚汉水，感受四季之美与水的律动；商业门口的林荫道，像极了hills门前的大树。商业与公园，合二为一，又像武汉版的“the Commons”。

在场景与内容上，有周大福、新世界、k11三家的“首店”、网红商家精选，像一场永不落幕的艺术展，一座永不褪色的城市会客厅。漢江·雲赫的商业将定期引入K11的艺术展览、艺术课堂等资源，让每一个消费者同步享受艺术人文熏陶。

精致且浓缩的K11美学商业圈、国际艺术生活主场，加上自持运营的实力，这里将成为武汉世界级的艺术滨水商圈。

04

从品质商业到品质住宅，k11、新世界均擅长慢工出细活。项目规划超前与精雕细琢，收获了一批武汉粉丝。

文涛，是汉口“时代新世界”第一批业主。他的公司在花园道，很早就认识“新世界”——新世界国贸、新世界百货。

5年前，他在汉口看了两个项目。对比之后，他最终买了贵一点的“时代新世界”。

“主要是看中了新世界的品牌与品质，在同等价位的项目里，它的品质比别人好。小区的容积率低，楼间距大。户型设计很实用，没有浪费。”他喊上身边的两个朋友，一起在时代新世界买了房。

交房的时候，文涛发现小区的园林，树比别人家的大，品种比别人多，“树龄都是5-10年的树，小区里很多果树，草坪四季常青。”“小区的水景与园林，新世界是下了血本。”

后来，他到江夏参观了新世界自己的苗圃，才知道“最好的树、最好的花草，都是先送到自己的小区。”

“现在，孩子下楼5分钟上幼儿园。以后，孩子读崇仁路小学，也在家门口，大人小孩都不用起早床。”他曾经去这所小学讲过课，“小学的硬件非常好”。

“物业总是笑脸相迎，保洁打扫的很干净，维修很快响应。每年不定期组织业主踏青等，服务不错。现在连通地铁的商业刚开工，很快就能在家门口逛商场。”

在汉口，新世界的另一个住宅——新世界中心汇豪邸，是汉口的豪宅项目之一。这个项目旁的K11，成为汉口的网红艺术购物中心。

从周大福、新世界国贸到新世界百货，再到新世界酒店、K11，第一批到武汉的港资企业，第一家甲级写字楼、第一家高端百货，第一家艺术购物中心。

未来，漢江·雲赫的商业，将是武汉小商业的极致案例，也将是全国地产同行到武汉必看的商业之一。从商业到住宅，漢江·雲赫用心诠释着一个理念：世界美学的武汉表达。

05

一个好综合体，既要有好商业，更要有好住宅。住宅人群的质量，也将影响到商业消费人群的基础。

除约3.1万方商业外，漢江·雲赫的住宅约28.7万方，即将首次开盘。

尤为珍稀的是，项目容积率仅约2.0，产品除了滨江高层、瞰江超高层、经典洋房之外，更有内环罕见的叠墅珍品。

建筑外立面以竖琴为元素，通过玻璃及铝金属板为主的曲线设计，与琴台中央艺术区相得益彰，竖琴起伏、波浪纹路，与汉江相呼应，成为汉江沿线一道靓丽的风景线。

小区园林景观以“一曲激荡，交响礼赞”为主题，精心设计了“交响、和旋、协奏”三大乐章主题，将音律美学融入到小区的每一个空间。项目规划了中央水景、阳光草坪、邻里休闲吧台、儿童成长剧场、都市农庄、乐活跑道以及全龄活动区。

一位项目负责人说，“漢江·雲赫的建筑设计，是非常超前的。这样好的设计，如果搬到一线城市，单价估计在10万以上”。

同时，项目的户型设计也非常人性化，一切设计均服务于业主需求，让业主住得更舒心。

约116平的边户，做成4房2厅2卫，5开间朝南，南北双阳台，四个房间带飘窗。居住体验，几乎等同于市场上140多平的户型。北向观江阳台连通次卧，可观赏浩瀚江景；南向主卧阳台，可俯瞰园林景观。

月湖板块，曾是武汉第一代豪宅区，高端人群的密度高。一批城市新贵，等着换一套雲赫的叠墅。雲赫的中叠与传统叠墅不同，是超级大平层。1、2楼为下叠，4、5、6楼为上叠。3楼为中叠，将两个单元打通，四开间朝南，双阳台、270度观景大露台。

“内环滨江、有院子的生活，与汉口的距离，一桥之隔。听说，首开的20套，都被人订走了。”文涛很心仪这个下叠。

［后记］

10年来，武汉的文青与小资们常去的地方：新世界国贸、天地、昙华林、汉街。

如今，他们愿意去的地方，多了k11、龙湖天街、恒隆，以及刚开业的大悦城、即将开业的万象城。

这些好商业，多是自持运营，有超高颜值，重视沉浸体验，并持续更新场景，最直观的是，艺术展多、画展多，适合拍照打卡。

与k11的艺术内核一脉相承的漢江·雲赫商业，可能是一个小k11、或k11s。在建筑设计、商业定位上，漢江·雲赫可能超脱于武汉当前的市场上小众商业。

它从不对标汉阳的商业，也不对标武汉的商业，而是对标全球，源于一线。在五里墩大商圈里，凭借资源整合能力、商业运营能力与极致服务，做好一个小商业。在小空间里，成就一番“新世界”。

这个空白，留给了漢江·雲赫。未来，当你找不到灵感和创意的时候，去雲赫走走，看看风景，你会在那里收获许多。冲刺国际消费城市的武汉，还缺少一批像它一样国际小商业。

从房产投资的角度看，高品质的商业，对商业旁的住宅，是一种持续增值。多数人向往的生活，就在少数人的家门口，出门就能享受。今后，漢江·雲赫这片商业天地，将带来一番全新的世界。

它可能是武汉未来的“小纽约”、“小巴黎”。

文｜杨光华（地产写字人）

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