什么是刚需购房资格（刚需房和非刚需房有什么区别）

刚需房和非刚需房的区别？对摇号购房有影响吗？

在中国，买房一直是每个人生活中最重要的事情之一。不买房，组建家庭、养育后代、自身的风险防范等一系列问题都难以解决，而买房，则需要面对中国已经越来越高昂的房价。很多人都没弄明白，在不同的阶段，你需要选择不同的房屋类型。那么，刚需房和非刚需房有什么区别？在摇号买房的过程中又会产生什么影响？今天小编给大家分享一下相关的信息。

对于刚需房和改善房的定义，最好的区分是刚需以解决居住为首要条件，而改善房则以提高生活质量为目的。以提高生活质量为目的买房，房子质量配套毫无疑问会更好，价格也会更高。

刚需房普遍有两种理解：

1、 紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。

2、 弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。

改善型住房的定义：

改善型住房，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

在“房住不炒”和“保刚需”的原则下，当下中国很多城市都已经出台了购房过程中刚需优先的政策。

比如泉州，出台了保刚需公证摇号新举措，由于加入了刚需与非刚需的界定，要求把60%房源留给刚需住户家庭。而刚需家庭的认定规则是，认筹人户口在泉州的部分区域并名下没有房产。

再比如武汉，出台了保刚需政策之后，楼盘开盘之后往往直接被符合条件的刚需购房者优先抢购一空，非刚需基本没有机会。

此外，在上海等城市，刚需（普通住宅）和其他房源二手交易需缴纳的个人所得税和增值税的计算标准、首付比例等也不尽相同。