怎么判断二手房房源（二手房交易回升）

中国江苏网讯 想买二手房，在网上几番比较，好不容易选定了目标房源，但联系房产中介时，那边却吞吞吐吐，推说你看中的房子已卖掉了，转而向你推荐其他房子--这种情况可能意味着你遇到了假房源。

3.15消费者权益日刚过，3月18日，记者从365淘房主办的“放心看”真房源企业认证暨春季数据发布会上获悉，目前，南京一共有338家房产中介、2232家门店加入了“放心看”真房源项目，有10284套网上房源已贴上了“放心看”的绿色标签，承诺该房源可售、可看，而且房屋图片、房价、面积、楼层、税费等各项信息准确可靠。

“10284套这个数据，在我们40多万套的房源总数中占比还不算大，我们的目标是让平台上所有房源全部实现‘放心看’，帮购房者提高找房效率，让大家的找房体验更好，也让广大的房产经纪人习惯于依靠真实房源来吸引客户。”365淘房存量房中心运营总监梁军介绍说。

假造的房源，或者虽是真房源却压低了房价、提供了虚假信息，这样做，看似能为房产中介带来咨询、增加流量，但真要实现收客和成交转化却很困难，而且，这样的开头，会让购房者和房产经纪人之间难以建立真诚的信任关系。

瑞满庭地产的经纪人刘继强已经从业5年，他告诉记者：“前几年，网上发布的房源虚假信息比较多，影响了行业的信誉。买房人不太信赖我们，看房时也半信半疑的。去年我加入了‘放心看’，确保自己发布的房源100%真实可靠，这是我们对购房者的责任，也应该是我们的职业操守。”

“放心看”的理念和效果正受到越来越多房产经纪公司和经纪人的认可。目前，在南京的房产经纪人队伍中，已有23.4%的经纪人加入了“放心看”的行列。买房人在淘房网站或APP上找房时，可以认准贴有绿色“放心看”标签的真实房源，让自己更加省心省力。

据中原地产的运营总监李千娥介绍，他们在去年建立了内部的品控审核组，要求所有在中原官网发布的房源信息都真实有效，要提供房产证和相关委托书，并由品控人员对房源信息加以核准。结果，当时的6000多条房源一下子就猛降到了2000多条。虽然房源数量少了，但是给买家、卖家提供的都是真实情况，这是健康成熟的中介运营模式所需要的。李千娥说：“唯有真实才能换来信任。”

“靠假房源来吸客，这种欺骗行为做不长久，最后损失的不仅仅是企业诚信，更是每个经纪人的信誉。客户需要真房源，我们中介企业只有坚持做真房源，才能稳定长远地发展。”南京华府房产的吴芳经理说。

要实现“放心看”，关键是房源的审核。据悉，作为南京房产发布的龙头企业之一，365平台对房源除了有线上审核和线下实勘之外，还有用户举报。买房人发现“放心看”房源中存在虚假，就可以向平台提出举报。自去年7月至今年2月，成功的举报已有1400多起。

另据中介公司反映，在经历了春节前后的成交谷底之后，目前南京的二手房交易正处于一个回暖的阶段，不管是刚需还是改善型的需求，成交量都比前段时间有了明显的提升。

记者 刘玉琴

来源：中国江苏网