哈尔滨新区到底有啥发展（哈尔滨最宜居的三个）

改革开放后哈尔滨的房地产开发一直是各自为战，初期是产权单位在各自的地盘上（以前机关企业的属地是无偿划拨的）开发本单位、本系统的住宅楼，到中期住房制度改革后，国家批准成立房地产开发公司开始了批地开发建商品楼的时代。

哈尔滨初期大面积开发的小区只有香坊区的王兆新村（当时属于动力区管辖）是政府主导开发的，第一批就建了37栋多层楼，应该是很好的开端，但不知道是什么原因就下不为继了。

后期的房地产开发都是由房地产开发商开发了，被称为开发商行为，政府批地，开发商就建，那些年二环内都是成熟的地块，不存在新建市政设施和拉电网。

于是房地产开发商在二环内见缝插针，东盖几个、西盖几个，挑好地方盖、挑利润大的盖，盖了几年后，二环内已经无地可盖了，剩下的都是老、破、小、危。

房地产开发商是无利不起早，没有公益职能，更没有公益行为，都想追求利润最大化，都是先可挣大钱的盖，而政府要的是GDP，当然也不排除官商勾结，于是坑的就是老百姓了。

没有地方可盖了，政府还得继续要GDP，于是政府开始东扩，但没有扩起来，试点不成功。又北越，可时机不成熟，时不待我啊，GDP就是命根子，GDP就是金光大道，于是就中兴、就西进，欣慰的是中兴和西进都成功了！

南岗区的中兴，成功的开发了大面积的哈西新区，道里区西进，

成功的开发了群力新区东区，而这两个新区由于环境原因，开发的成本一个比一个低，环境一个比一个好，虽然有瑕疵、不尽人意的地方，但大方向是对的，目前这两个新区是多数老百姓购房的首选。

在这期间，又成立松北新区开发办，后又报国务院升格为市属行政区。

现在的松北是哈尔滨的一个行政区，哈尔滨市松北区，而哈西新区和群力新区在行政上分别隶属于南岗区和道里区，但这两个新区体量都不小，比如这两个新区高层建筑超过哈尔滨的一半以上，还比如这两个新区的小区比比皆是。

群力新区的公园也占哈尔滨公园的半数以上，同时这两个新区的主官是副区级（按市里属于副局，按省里属于副处），估计再过几年级别问题能解决。

而江北的松北区在建治区之前是松北新区，他们三个在当时的级别都一样，都是哈尔滨市属新区，但江边的新区体量更大，大到开车转一天也迷里迷瞪的，辖地还有哈尔滨市政府，在前几年经国务院批准设立松北区后，国务院批准又作为政区型开发区，并且是国家级生态城区， 国家级“哈尔滨新区”核心承载区，与国家级高新区——哈尔滨高新区实行统一管理。

其实就是说松北区是哈尔滨新区的核心，和哈尔滨市的级别是一样的，都是副省级。

捋到这里就清楚了，哈西新区的功能是城市副中心之一，按重要性应该行二，属于二哥，群力新区的功能就是简单的宜居，行三，属于三弟，而松北区即是哈尔滨的行政区之一，也是国家级“哈尔滨新区”的核心承载区，说白了，就是新的哈尔滨市区，是老大，大哥。

其实这三个“区”，字同意不同，说大就大，说小就小，前两个不是行政区，但在某些功能上还独立在街道办事处之外，在体量就不用多说了。

如果群力新区再西进、如果哈西新区再西兴，到那时候这两个区的级别问题不能不考虑了。

松北区也是一样的，一马双跨，东西纵横，横扫呼兰和肇东，到处是高楼大厦，宜居、适居，现在最需要的是人，离规划的100万还有几十步之遥，怎么办，按以往的经验来看除了给政策没有别的捷径可走。

而哈西新区和群力新区只要有钱，只要楼盖起来了，人得呼呼的来，拦都拦不住，不用给政策，因为政府都说了，哈西和群力都是上风上水，都是宜居宝地。

希望三个新区都能领跑哈尔滨房地产。