南京燕矶板块的过去与未来（燕子矶和仙林湖坐镇）

近日（2月6日），“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。

据介绍，2023年，南京的住宅用地将继续坚持“老城做减法，新城做加法”的原则，以实施国土空间总体规划为抓手，紧扣南京城市空间结构的发展趋势，以江北中心片区、三桥片区、空港新城、河西新城、大校场片区、东山片区和六合、溧水、高淳三大副城9大板块，环紫金山科创带、江北新区产业创新带两个创新带为土地投放的重点，结合各片区商品住宅供需情况精准进行住宅用地的投放，持续推动南京房地产市场健康有序发展，着力构建均衡发展、功能互补、共同繁荣的城乡融合格局。

上半年市本级计划出让近30幅地块，这些地块分布于河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区，计划分批次于今年上半年陆续上市出让。

下面，我们来看看栖霞这10块地的具体情况。

1，经天路以北地块一↓

地块四至：智谷大道以南，规划支路以东

面积：29083（㎡）

用地性质：R2 二类住宅用地

容积率：2.2

建筑限高：60米

建筑密度：30%

绿地率：30%

教育配套：已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学（仙林湖校区）、小红花艺术学校。地块西侧规划有小学1所（48班），初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：仙林万达茂万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。

交通组织：地块北侧毗邻智谷大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁4号线仙林湖站、S5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划），轨道交通出行优势显著。

景观风貌：地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧临近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源；南侧紧邻仙林湖公园，可尽享滨湖景观风貌。

2，经天路以北地块八↓

地块四至：经天路以北，仙林湖路以西

面积：18772（㎡）

用地性质：R2 二类住宅用地

容积率：2.0

建筑限高：60米

建筑密度：30%

绿地率：30%

教育配套：已建成有金陵中学（仙林分校）、金陵小学（仙林游校区）、小红花艺术学校。地块南侧规划有小学1所（48班）初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。

交通组织：地块北侧毗邻智谷大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁4号线仙林湖站、S5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划），轨道交通出行优势显著。

景观风貌：地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧临近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源南侧紧邻仙林湖公园，可尽享滨湖景观风貌。

3，步青路地块↓

地块四至：步青路以西，齐民东路以南

面积：34593（㎡）

用地性质：Rb商住混合用地（住宅85%，商业15%）

容积率：1.5

建筑限高：18米

建筑密度：30%

绿地率：25%

教育配套：已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学、摄山新城中学。

商业配套：仙林万达茂万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。

交通组织：地块北侧毗邻智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块紧邻地铁5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划）。

景观风貌：地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧邻近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。

4，邮轮大道以东，官窑山路以北地块↓

地块四至：邮轮大道以东，官窑山路以北

面积：34578.48（㎡）

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.1

建筑限高：35米

建筑密度：35%

绿地率：30%

教育配套：地块西南侧为规划学校用地，周边规划有幼儿园、中小学用地，周边各级教育配套齐全，最近的幼儿园、小学、中学均在500米范围内，南外仙林分校华侨城小学目前已招生。

商业配套：地块周边有休闲坊、邮轮坊两大商业配套，邮轮母港华侨城欢乐谷两个文旅IP，官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界、已建成的集中商业街区等。

交通组织：规划地铁4号线北延直达地块，栖霞大道构成地块对外交通网络，天佑路下穿京沪铁路已通车，可5分钟抵达仙林湖。内部交通网络正在全面建设。规划国际邮轮母港毗邻地块。

景观风貌：地块紧邻邮轮母港片区规划空间结构的城市活力轴西望栖霞山，北眺长江，东边毗邻欢乐谷，景观风貌绝佳。

城市设计：本地块位于栖霞山片区居住组团中部，可布局8-11层的低密度住宅，商业布局将提高地块的人群聚合感，地块内的景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

5，兴智中心西片区恒广路以南，兴学路以东地块↓

地块四至：东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路

面积：30896（㎡）

用地性质：R2 二类住宅用地

容积率：2.5

建筑限高：80米

建筑密度：25%

绿地率：30%

教育配套：地块所在片区规划小学1所(30班)、规划幼儿园3所(36班)，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：已建新尧金地广场，兴智路商业街一期、二期，翠屏水晶广场、亚朵酒店；在建好邻里生活中心等规划兴学路兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。

交通组织：地块紧邻在建地铁6号线兴学路站，轨道交通出行优势显著。地块北侧紧邻恒广路、南侧恒竞路、东侧尧新大道已建成；恒广路、恒竞路规划下穿绕城公路，将与燕子矶新城联通，其中恒竞路下穿绕城公路正在建设；区域内规划有密集的次干路与支路网，已列入建设计划，机动车出行十分便利。

景观风貌：地块北侧为长江，栖霞大道南侧为太平山公园。

城市设计：地块内可建8栋建筑高度80米的高层住宅，地上层数约24层。

6，迈皋桥街道齐寿南路以西，尧红路以北地块↓

地块四至：北至华电路，西至兴卫山体，南至尧红路，东至规划齐寿南路

面积：21853.77（㎡）

用地性质：R2 二类住宅用地

容积率：1.8

建筑限高：35米

建筑密度：25%

绿地率：30%

教育配套：地块所在片区规划12班、18班幼儿园各1所54班小学、54班初中各1所36班小学、66班高中各2所可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：地块东北侧规划有大型丁家庄城市综合体项目、南北两侧各规划有1处大型的基层社区中心，南层紧邻栖霞区迈皋桥街道办事处，为周边居民提供便利的生活条件。

交通组织：地块南侧紧邻尧红路快速路，北侧毗邻华电路，区域内规划次干路与支路网较成熟，机动车出行十分便利。地块邻近7号线丁家庄站及丁家庄南站、轨道交通出行优势显著。地面公共交通相对成熟。居民可以多种交通方式便利出行。

景观风貌：地块东西两侧各规划一处公园绿地，东侧规划有体育用地一处，未来可提供丰富多彩的文体及休闲娱乐公共配套。

城市设计：地块规划住宅建筑高度不低于18米，建筑方案应处理好与西侧山体之间的关系，形成与自然山体之间的视觉通廊。沿南侧尧红路规划住宅建筑应平行于尧红路布置，且建筑高度应尽量保持一致。

7，和燕路418号（锦湖）A地块↓

地块四至：和燕路以东，宜春街以南，燕春路以西，晓庄街以北

面积：53800（㎡）

用地性质：R2 二类住宅用地

容积率：2.8

建筑限高：100米

建筑密度：20%

绿地率：35%

教育配套：地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：地块南侧为晓庄国际广场，所在片区北侧规划有商业综合体;北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。

交通组织：地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。

景观风貌：地块周边生态资源丰富，西侧紧邻幕府山风景区。

8，马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块↓

地块四至：东至土城头路，南至国有士地，西至马高路，北至规划芝嘉东路

面积：41088.99（㎡）

用地性质：Rab 老年公寓用地

出让年限：70年

容积率：1.1

建筑限高：12米

建筑密度：40%

绿地率：30%

教育配套：地块所在片区北侧有南湾营小学、南京一中马群分校等。南侧规划有花岗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：地块南侧侧规划有文化设施、商业用地，将形成区域商业中心，可为周边居民提供便利的生活配套。

交通组织：地块位于马高路与芝嘉东路交通节点，片区建成度较高，城市配套设施较为齐全。毗邻明外郭百里风光带驿路采风城市更新示范段，自然环境优美，环境宜人，有较好的宜居属性。

景观风貌：地块周边生态资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。

城市设计：从区位角度看，地块位于马高路与芝嘉东路交通节点，片区建成度较高，城市配套设施较为齐全。毗邻明外郭百里风光带驿路采风城市更新示范段，自然环境优美，环境宜人，有较好的宜居属性。

从建筑排布看，地块内可建建筑高度为12米的老年公寓，为住宅市场十分稀缺的低密度宜居产品。

9、10，马群街道狮子坝西路以北地块 (01-007、03-026)↓

地块四至：宁芝路两侧，东至公交场站，西至百水河，北至沪宁高速，南至狮子坝西路、东路

面积：01-007，76924.69 03-026：9697.32（㎡）

用地性质：R21 住宅用地

容积率：01-007：2.3 03-026：2.2

建筑限高：60米

建筑密度：20%

绿地率：35%

教育配套：地块所在片区北侧已建成24班紫金小学，南侧规划有36班小学（远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校）、12班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套：地块北侧规划有商服用地，将形成区域商业中心，南侧规划有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。

交通组织：地块北侧毗邻沪宁高速公路，南侧为S122，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁2号线金马路站、地铁S6号线百水桥站和马群换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块东侧规划有1处公交场站，地面公共交通可与轨道交通形成闭环换乘。

景观风貌：地块周边生态资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。

城市设计：从区位角度看，地块位于沪宁高速与宁芝路交通节点是塑造城市地标形象的敏感区域，周边建成度较高的主要为成片住宅区，城市配套设施较为齐全。从建筑排布看，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅，将形成南低北高的错落布局，地上层数约9~18 层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

以上地块具体什么时候出让，我们会随时保持关注。

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