闵行二手房指导价一览表（闵行2幅宅地竞价结果出炉）

近日，闵行2幅宅地竞价结果出炉，一起来看看具体情况 ↓

1 交易情况

2020年5月12日，上海土地市场发布了闵行浦江镇2幅宅地竞价结果。其中，“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块”有效申请人数为三人及以上，采用有竞价招标方式出让，厦门景呈珑房地产开发有限公司以109330万元成为中标候选第一顺位人。该地块出让面积32380.8㎡，容积率2.0，楼面地价约16882元/㎡，溢价率约3.3%。不出意外的话，该地块最终由厦门景呈珑房地产开发有限公司拿下。根据国家企业信用信息公示系统显示，厦门景呈珑房地产开发有限公司由建发房地产集团有限公司控股。

另“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块”，有效申请人数为2人，采用挂牌方式出让，最终由平湖悦郡实业有限公司以13.45亿摘得，地块出让面积为39754.6㎡，容积率2.0，楼面地价约16916元/㎡，溢价率约3.5%。根据国家企业信用信息公示系统显示，平湖悦郡实业有限公司由新城控股集团股份有限公司控股。

2 地块基本信息

四至范围

37-01地块：东至规划三路，南至跃进河，西至用地红线，北至规划八路；

38-01地块：东至规划五路，南至跃进河，西至规划三路，北至规划八路；

两地块紧邻，具体位置如下所示。

土地使用条件

37-01地块——

地上建筑限高：60米；绿地率：不低于35%；

住宅套数下限：647套；中小套型占比：≥60% ；5%保障房；

住宅装修要求（不包含保障性住房等）：全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00 ％以上；保障性住房100%装修；

住宅自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计9714.24 平方米以上）的住宅物业；

公共服务设施、公共空间建设要求：应设置建筑面积不小于4020平方米（不计容）的公共服务设施；应设置不低于用地面积200平方米的小型公共空间等。

38-01地块——

地上建筑限高：60米；绿地率：不低于35%；

住宅套数下限：795套；中小套型占比：≥60% ；5%保障房；

住宅自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计11926.38 平方米以上）的住宅物业；

公共服务设施、公共空间建设要求：应设置建筑面积不小于5850平方米的公共服务设施；内应设置不低于350平方米的小型公共空间等。

总体看，两者在土地使用条件上相当，并无特殊条件。

3 周边配套分析

基于地块3公里范围内配套服务看，地块享有较好的景观资源、商业、教育资源，医疗配套资源相对较弱，除社区配套卫生中心外，无大型综合医院。具体看：

商业资源上，地块毗邻“万达广场”，其已于2019年12月正式开业，是一个集家居体验、美食汇聚、巨幕影院、精品超市等为一体的大型商业体。万达广场入驻浦江，提升了区域商业配套服务。

教育资源上，地块临近浦莲幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学和浦江三中等。另外，结合“闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划”看，地块南侧规划有1所初中、1所小学和1所幼儿园。因此，无论是当前或是未来，地块配套教育资源相对较好。

景观上，地块所在位置，3公里范围内可达上海浦江郊野公园和浦江森林公园。其中，浦江郊野公园是一座以森林游憩、滨水休闲为主要功能的近郊都市森林型郊野公园，也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。浦江森林公园，以植物造景为主，配以丘陵、草地、湖泊、溪流、密林、竹丛等构成了富有野趣幽深的自然空间。两者大片的绿化空间，改善了区域居住空间环境质量。

另外，交通环境上，地块距浦江线“汇臻路”站点直线距离约1.5公里，便捷性有待提高。但总体看，随着浦江线的开通，较大提高了区域交通的便捷性，缩短了与市区的时间距离。

因此，综合来看，地块享有相对较好的配套服务。

4 周边土地情况

近三年来，浦江镇鲜有宅地出让。与本次出让地块同类型用途成交地块仅1宗，即“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块”，该地块由旭辉集团以9.8亿元底价拿下，成交楼面地价约1.6万/㎡，毗邻此次出让两地块。

结合本次地块交易来看，当前该区域土地价格保持相对平稳。

5 周边住宅价格

地块周边多大居、动迁安置房。根据百盛房地产数据分析平台系统监测：当前周边二手住宅价格位于2.8-3.2万/㎡间。

（百盛房地产数据分析平台系统）