新买的房子一个月内突然掉价（一个月内亏损80万）

买房子算是普通人一辈子当中的一件大事情，有的人是用来居住的，有的人是买了，然后转手卖的，从中赚差价，尤其在过去的几十年的经济发展当中，房子的数量、位置、大小已经成为了衡量一个人财富的标准，这也就导致越来越多的人喜欢去买房子，然后就出现了各种炒房子的，把房子的价格炒得贼高，毕竟大家都喜欢看到房子涨价，因为这样的话，自己的资产也就增值了。

可是令他们没有想到的是房子这种东西居然也会出现大幅度的降价，然后就有人会后悔买了房子，或者是想要等一等再买，毕竟谁都想少花点钱，谁不都愿意看到自己的资产在短时间内贬值。

最近，在杭州就有这么一位年轻的小伙子，他在今年9月份的时候看中了一套稍偏的房子，这套房子的均价为4.5万元每平方，这套房子的总面积有90个平方，而且房东也比较愿意卖，并且房子也是装修好的，当时也谈得特别的顺利，两个人就通过中介签订了协议，并且交了五万块钱定金。可不巧的是如今的房地产市场的行情正在走下坡路，他从朋友那里了解到这么多钱可以在稍微好一点的地段买一套房子，而且过了一个月以后，他原来买的这套房子的单价也从4.5万元每平方降到了3.7万元每平方，也就是说他准备买的这套房子已经亏损了80万。

对于这种情况，有些人觉得这个小伙子亏了，因为他们觉得买下房子是为了自己住，又不是倒腾二手房的，没必要管当前的房价涨还是跌，随行就市，既然相中了就买下，保不准哪天还能增值。再说人家都装修好了，只管住。多好的是，光装修这块就老费神费力了，所以小伙子不应该退定金。

但是在笔者个人看来，这位年轻的小伙这样做是明智的，笔者我给大家毛算一笔账，如果手上有400W现金，做为大额存款存银行，4-5%的年化利息应该没问题吧！保守一年利息收入16W，16W在杭州每年长租一个张铭要买的这样的房子应该问题不大吧。住房解决了，手上还有400W现金，同时不用承担房价下跌的风险，没有任何压力。

当然有的朋友会说，如果房价继续涨上去了呢？如果是10-20年前，有这种可能，但现在这种可能性几乎是0，为什么？作为一个有常识的人，周围观察一下，大多数城市都是空房子是事实，10-20年前的空房子都有，而且每个城市还在建新房子，在这里再提醒大家一点，如果是贷款买房，那就成本更高，更不划算，而且预计美联储明年将加息至6％，然后6％的利息估计会维持一年。紧接着将导致美国房地产引发暴跌，估计比2008年来的更凶猛。估计可以花更少的钱了。

最后，对于如今应不应该买房子的话，笔者我用我粗浅的经济学知识，教大家一个简单判断买房与否的方法，如果你要买一套房子的总金额能每年获取的无风险收入（比如存银行获取稳定利息）超过你每年租这套房子的租金，那你买房子更多是不划算的。