新买的房子一个月内突然掉价(一个月内亏损80万)

买房子算是普通人一辈子当中的一件大事情,有的人是用来居住的,有的人是买了,然后转手卖的,从中赚差价,尤其在过去的几十年的经济发展当中,房子的数量、位置、大小已经成为了衡量一个人财富的标准,这也就导致越来越多的人喜欢去买房子,然后就出现了各种炒房子的,把房子的价格炒得贼高,毕竟大家都喜欢看到房子涨价,因为这样的话,自己的资产也就增值了。

新买的房子一个月内突然掉价(一个月内亏损80万)(1)

可是令他们没有想到的是房子这种东西居然也会出现大幅度的降价,然后就有人会后悔买了房子,或者是想要等一等再买,毕竟谁都想少花点钱,谁不都愿意看到自己的资产在短时间内贬值。

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最近,在杭州就有这么一位年轻的小伙子,他在今年9月份的时候看中了一套稍偏的房子,这套房子的均价为4.5万元每平方,这套房子的总面积有90个平方,而且房东也比较愿意卖,并且房子也是装修好的,当时也谈得特别的顺利,两个人就通过中介签订了协议,并且交了五万块钱定金。可不巧的是如今的房地产市场的行情正在走下坡路,他从朋友那里了解到这么多钱可以在稍微好一点的地段买一套房子,而且过了一个月以后,他原来买的这套房子的单价也从4.5万元每平方降到了3.7万元每平方,也就是说他准备买的这套房子已经亏损了80万。

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对于这种情况,有些人觉得这个小伙子亏了,因为他们觉得买下房子是为了自己住,又不是倒腾二手房的,没必要管当前的房价涨还是跌,随行就市,既然相中了就买下,保不准哪天还能增值。再说人家都装修好了,只管住。多好的是,光装修这块就老费神费力了,所以小伙子不应该退定金。

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但是在笔者个人看来,这位年轻的小伙这样做是明智的,笔者我给大家毛算一笔账,如果手上有400W现金,做为大额存款存银行,4-5%的年化利息应该没问题吧!保守一年利息收入16W,16W在杭州每年长租一个张铭要买的这样的房子应该问题不大吧。住房解决了,手上还有400W现金,同时不用承担房价下跌的风险,没有任何压力。

当然有的朋友会说,如果房价继续涨上去了呢?如果是10-20年前,有这种可能,但现在这种可能性几乎是0,为什么?作为一个有常识的人,周围观察一下,大多数城市都是空房子是事实,10-20年前的空房子都有,而且每个城市还在建新房子,在这里再提醒大家一点,如果是贷款买房,那就成本更高,更不划算,而且预计美联储明年将加息至6%,然后6%的利息估计会维持一年。紧接着将导致美国房地产引发暴跌,估计比2008年来的更凶猛。估计可以花更少的钱了。

新买的房子一个月内突然掉价(一个月内亏损80万)(5)

最后,对于如今应不应该买房子的话,笔者我用我粗浅的经济学知识,教大家一个简单判断买房与否的方法,如果你要买一套房子的总金额能每年获取的无风险收入(比如存银行获取稳定利息)超过你每年租这套房子的租金,那你买房子更多是不划算的。

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