郑州区域规划价值分析之管南（郑州区域规划价值解读）

区域概览

荥阳市位于郑汴洛空间发展轴上，是西部新城的重要组成部分。

>区位：荥阳市是河南省省会郑州市的下辖县级市，郑州市西部新城的组成部分。

>面积：荥阳市辖区总面积908平方公里，建成区76.75平方公里。

>入口：常住人口73.01万。

>经济：2020年，全区实现地区生产总值546.03亿元。

>撤县设区利好：18年2月7日，郑州市正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》，明确优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区。

>郑上新区规划利好：围绕“打造郑州近郊休闲体验游最佳目的地和郑汴洛焦两小时旅游圈上的重要节点”，大力发展全域旅游、休闲娱乐业和健康养老产业，同时加强文化资源宣传开发和文化遗产保护，将资源优势转变为产业优势。

发展历程

荥阳初期以老城区自然外扩为主。在发展中期逐渐形成了洞林湖和荥阳东两个围绕郑州改善和刚需的板块，在现阶段，多家房企入驻健康城板块，城市多中心发展雏形显现。

>荥阳老市区自然外扩（2000-2010）—发展初期：区域发展主要是荥阳市区自然外扩发展，和郑州联动性不强，区域开发商以本地小开发商为主，也未产生集聚效应。

>低密和刚需开始显现（2011-2016）—发展中期：区域城市化进程加快，城市价值显现，郑州城市西部的改善和刚需客户开始导入，分别衍生出了洞林湖板块（改善）和荥阳东板块（刚需）。

>刚需和低密快速成长期（2017-至今）—现阶段：便捷立体的交通网为区域导入大量外溢的刚需客户的同时，恒大入驻荥阳宜居健康城，房地产市场快速发展，此后多家房企入驻宜居健康城，品牌房企逐渐形成聚集效应。

区域规划

富有文化特色的园林城市，中原城市群新材料、先进制造业和健康产业基地，国家中心城市次中心。

>城市性质：中原城市群新材料、先进制造业（第二产业）和健康产业基地（第三产业》。郑州都市区西部新城中心城市（郑州都市圈的—部分，西部新城核心区）；富有文化特色的园林城市（生态健康特色）。

>城区空间布局结构：形成“三心三轴，五廊五片”的网络开放式空间结构。三心：一个郑上新区中心及两个荥阳市级中心。三轴：一条东西向城市发展轴及两条南北向城市发展轴。五廊：依托西南绕城高速公路—南水北调中线工程、索河、S233、陇海铁路和郑西高铁，形成各片区之间相互隔离的生态廊道。五片：主城综合片区、五龙综合片区、休闲生活片区、新材料产业片区、道北产业片区。

产业布局

中心城区整体上形成“三心三轴，五廊五片”的网络开放式空间结构。

五片	特色代表
主城综合片区	致力于把老城区建设成传承荥阳文化、展现城市文脉的慢生活宜居区。
五龙综合片区	五龙产业集聚区规划面积12平方公里，以装备制造、铝及铝加工业为主导产业。
休闲生活片区	“四院一校”：是荥阳健康园区的重要项目，分别为郑州人民医院宜健医院、郑州市骨科医院宜居健康城医院、郑州市妇幼保健院宜居健康城医院、郑州八院、郑州市卫生学校（现更名为郑州卫生健康职业学院）。
新材料产业片区	郑州市新材料产业园区，以超硬材料及制品、新型研磨材料、先进功能陶瓷为主体的新材料产业，配套建设超硬材料主体装备、辅料辅材加工产业。
道北产业片区	荥阳市道北工业园区：市级工业园区，工业园区规划主导产业为纺织、服装加工等。现有主要企业包括郑州荥锦绿色环保能源有限公司（垃圾发电厂）、荥阳阳光油脂厂、河南海峡服装有限公司等。规划面积10.3平方公里。

板块划分

荥阳主要分为老城区、荥阳东、宜居健康城、洞林湖四个板块，板块特征明显。

>荥阳老城区板块：京城路以西、郑西高铁以北。

>荥阳东板块：京城路以东、绕城高速以西、郑西高铁以北。

>宜居健康城：郑西铁路以北，荥密路以东，绕城高速以西。

>洞林湖板块：荥阳贾峪镇洞林湖区域。

重点板块——宜居健康城

宜居健康城将形成以现代医疗服务、医学高等教育、康复养生为核心建设的高端现代医疗服务业新区，是中西部地区医疗保健基地，未来发展空间巨大。

郑州荥阳健康园区，规划面积为117平方公里。

>战略定位：“生态复合型健康主题新城”；

>整体定位：“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”。

>具体功能：“医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居”。

>“四院一校”：是荥阳健康园区的重要项目，分别为郑州人民医院宜健医院、郑州市骨科医院宜居健康城医院、郑州市妇幼保健院宜居健康城医院、郑州八院、郑州市卫生学校（现更名为郑州卫生健康职业学院）。计划总投资21.51亿元，累计完成投资12.8亿元，已完成建筑面积38万平方米。

重点板块——洞林湖板块

洞林湖临近郑州主城，是郑州最早的改善区域之一，主打低密生态。

类别	配套规划与落位
交通	绕城高速、郑少高速 地铁6号线 郑州西站
教育	郑州一中（2012年开学)香港吉拉实验幼儿园（2015年开学）宇华小学、星源小学 外国语中学 北大附小（规划中）北大附中（规划中）
医疗	规建三级甲等医院4所 河南省中医院分院（规划）
生态	洞林湖
商业	首创奥特莱斯——打造中原首席商业中心 新田360广场——引领中原商业文化新理念 松鼠部落探险乐园、百亩北控体育气膜馆 滨湖区酷玩小镇（规划中） 农夫乐园二期——蒙古大营（规划中） 湖岸婚庆主题公园（规划中）——打造一站式婚庆产业集聚区

区域交通

区域交通路网发达，通达度高，规划三条地铁线，同郑州主城区联系更加紧密。

>一横一纵高速路：连霍高速和绕城高速。

>四横快速路：科学大道、郑上路、荥广路、中原路；

>轨道交通：规划6号线（预计2021年底通车）、10号线（预计2022年年底通车）、21号线（规划中）。

>郑州西站：郑州西站隶属中国铁路郑州局集团有限公司管辖，是徐兰高速铁路的中间站之一，为二级站，总建面4000㎡。

区域配套

市区整体配套较完善，满足居民日常需求，洞林湖板块配套逐步完善中。

>教育：荥阳市第一初级中学、荥阳高中，荥阳市第二高级中学，荥阳市实验高中等。

>商业：正上豪布斯卡、建业购物广场等。

>医疗：荥阳市人民医院、荥阳市中医院，荥阳市第二人民医院等。

总结

西部新城重要组成部分，健康、宜居特点明显

>荥阳市紧邻中原区，生态资源较好，区域细分为荥阳老城区、荥阳东、宜居健康城、洞林湖四个板块。

>荥阳老城区着重吸纳本地地缘客户，荥阳东则承接郑州刚需自然外溢，宜居健康城康特点明显，洞林湖主打低密改善，各板块区域重合度不高，其中宜居健康城为目前较热门区域。

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