深圳万达广场新开的商场（深圳首个万达广场）

作者：大江

上海10个万达广场、广州8个万达广场，北京7个万达广场，而深圳，还没有万达广场入市。

上海五角场万达广场 来源：万达官网

就跟集邮一样，万达在一线城市里已经集齐了“北上广”，对缺席的深圳总有些意难平。

从2012年，万达就开始谋划进深之旅，7年之后，才正式抢到了挤进深圳的门票，而这一抢，还抢到了3张门票（万达在光明、宝安、华南城都有项目）。

但深圳首座万达广场，还是落在了宝安。

2019年8月1日，万达集团与深圳本土地产商福城集团签署了战略合作协议，宣布深圳首个万达广场将进驻宝安福城嘉洲商务中心，并且就在今年开业。

来源：网络搜索

2020年快过去一半了，福城万达广场现在的进度怎么样呢？能如约在2020年迎来开业吗？

近期，独角mall也是来到了宝安福城万达现场，发现尽管万达广场仍然处于围挡施工状态，但是已经开始招商了，招商牌上面还清楚的写着“11月27日震撼开业”。

能不能震撼还不知道，不过从现场来看，今年应该还是可以正常开业的。

距离地铁1.5公里现场还在围挡施工

据了解，福城万达隶属于福城嘉洲商务中心综合体，该项目的总建筑面积约为50万㎡，有业内人士表示万达集团在这里租了20年的物业，总共有四层。

项目除了规划有大型商业中心外，还有天际办公、精品酒店、商务公寓等业态。

其中福城万达的总营业建筑面积近8万㎡，是首个由福城集团与万达集团联手打造的购物中心，也是深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心。

福城万达广场位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处，距离最近的地铁5号线灵芝站和翻身站分别有1.7公里和1.5公里。

灵芝站A1出口到福城万达1.7公里

在交通这一块，福城万达并不便利，也难以享受到地铁红利，毕竟小mall从灵芝站走过去都花了20多分钟。

不过地铁12号线可能会是一个值得关注的点，据了解规划中的地铁12号线将会在项目附近设站点（上川站），距离项目约700米，但正式通车可能还要等到2022年。

从现场来看，福城万达目前还处于围挡状态，进不去，附近的人流量也并不大。

而从围挡上可知，尽管福城万达还在施工，但已经处于招商状态了。

不过从现场的招商牌上也暂时看不出目前进驻了哪些品牌，只能看出儿童主题业态会是一大亮点，并且招商牌上面也点明了开业时间就在今年的11月27日。

绕着围挡走一圈，从商场侧面能看到里面还是比较乱的，堆放着建材，还有不少施工人员在工作。

根据相关工作人员表示，这边的1到4层都租给了万达，而商业上盖的住宅楼去年业主就已经入住了，住的人也还挺多的。

不过福城嘉洲商务中心的房卖的好像并不是太好，据了解项目一期2017年8月就已经入市了，开盘价大概在56000元/㎡，2018年还加推了二期，开盘首日去化143套，去化率只有约27%，去年7月还推出了两次特惠房源。

不过房价倒是水涨船高，现在公寓的均价已经达到了62000元/㎡。

但附近的住户想来还是比较期待万达广场开业的。

住在福城万达附近的陈阿姨则表示，她们平时买东西也没有什么固定的地方，会比较分散，万达开业后会经常过来逛的。

海底捞、西西弗书店、UR已确定进驻二楼某铺日租金约20元/㎡

对于福城万达的规划，独角mall也从业内人士那里了解到一些独家消息，海底捞、西西弗书店、UR这些网红品牌已经确定进驻了。

来源：网络搜索

不过之前有媒体传出福城万达会引进一些首进品牌，具体是哪些品牌、会不会进驻则还没有具体消息。

根据相关消息表明，福城万达总共分为四层，一楼和二楼以零售业态为主，将会引进一些配饰、服饰以及餐饮品牌，并且服饰品牌也以女装为主。

三楼以儿童业态为主，会引进一些儿童服饰以及一些教育机构，想来也是看中了附近多住宅区、多学校，亲子业态需求会比较大。

福城万达附近住宅区分布情况

四楼则被划分为了美食空间，将引进一些特色菜品以及网红餐饮店。

对于租金这一块福城万达也没有透露出具体消息，但据某商户爆料，万达二楼的某处小店的租金大概为20元/㎡/天。

这个租金价位并不便宜，毕竟根据安居客显示，壹方城一楼30㎡的小店租金也才15.11元/㎡/天。

来源：安居客（供参考）

商圈竞争压力大福城万达想脱颖而出有点难！

万达这么多年进不来深圳，其实也是有原因的。

一则是深圳地贵，而万达的风格又是喜欢与政府合作低价拿地；二来万达广场体量大，在深圳也难找到合适的地段。

而租物业曲线进深，也不失为一种方法，毕竟再不进来，更没有什么好的地段。

但作为万达在深圳的第一个商业项目，福城万达广场还是颇受重视的，据了解福城万达交给了东莞东城万达运营团队负责。

不过万达现在进深其实也有些晚了，找不到什么好地段，宝安现在也不是商业空白，等着万达抢先开发，坐等溢价。

福城万达3公里范围内就已经有了海雅缤纷城、壹方城、宝安大仟里等大型商场，很是热闹。

去年壹方城更是以黑马之势杀到了深圳购物中心亚军的宝座，直接拿下了45.3亿的销售额，刷新纪录，而海雅缤纷城也不是泛泛之辈，去年年销售额也达到了35亿。

有实力强劲的深圳土著在前，福城万达也是压力山大啊！

不仅如此，大悦城也要强势进圈了，据了解宝安大悦城很有可能在2022年入市，大悦城的野心也非常大，想打造成宝安的新地标，超越壹方城和海雅缤纷城，成为商圈内三大购物中心之首。

宝安大悦城规划图

而大悦城还在福城万达1.5公里的辐射范围内，就在灵芝站附近。

前有狼后有虎，再加上也没有什么交通地段优势引流，福城万达在这样激烈的商圈竞争中想要脱颖而出，还是有点难啊！

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