北京朝阳壹号的房子值得买吗（北京高标准住宅项目长啥样）

在房屋回归居住属性的大背景下，建筑产品回归精细化是大势所趋。与此同时，购房者心中追求的理想住宅，正由地段、风格、外形等表面，转向更深层次的需求，即人居健康。

位于北京东四环的朝阳壹号，是北京2021年首批供地中8个高标准住宅项目之一，在绿建三星标准之上，致力于实现人、建筑、环境三者的和谐健康，为购房者提供更健康、更宜居、更智能的人居产品。

健康人居成为未来生活风向标

众所周知，人一生中有将近90%的时间是在室内（建筑内）度过的，因此，建筑能否给人提供满意的环境至关重要。而纵观过去的建筑，虽然讲究绿色、环保、节能，但这些概念基本只针对建筑本身，很少关注到建筑内的使用人。同时，房企在建医院、写字楼、商场时，更关注的是环保和节能，亦很少从健康角度来考虑，如何来生产建筑产品。

值得庆幸的是，随着居住重新成为住宅的唯一属性，人们越来越多地关注起建筑对使用者健康的影响，以及与自己生命周期的关联。人们对建筑本身的评价标准，已从原来设计建造层面，转向使用者的体验层面。

实际上，近年来，我国出台了多种绿色建筑政策，尤为重要的是，2021年全国两会期间，“碳达峰”和“碳中和”被写入政府工作报告，这份报告进一步推动了全社会对“低碳”“零碳”的关注和重视。而在实现“零碳”的环保道路上，占全球碳排放约40%的建筑行业担任着重要的角色。而依据《绿色建筑评价标准》等相关规定和要求，全国范围内也持续开展一星级、二星级和三星级绿色建筑评价工作。

在此背景下，越来越多的房企开始制定并实行绿色建筑战略，致力于打造真正的健康住宅。以位于北京朝阳区东四环的朝阳壹号为例，该项目作为北京首批高标准建设项目之一，按照北京市高标准建筑方案建设，以绿建三星为标准，并配合小区的空间与动线规划、全面的智能安防服务，整体提升社区居住品质感与先进性。

由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大房企联合打造的朝阳壹号，达到绿建三星标准。

据了解，朝阳壹号由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大房企联合打造，集周边的交通、娱乐、教育、医疗、商业、生态等优配资源硬实力于一体。在绿建三星标准之上，项目从健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成“5M智能体系”，从而构建更美好的人居体验。

值得一提的是，目前，国内绿色建筑认证分为三个等级，其中绿建三星是中国绿色建筑标准中的最高级别。作为一种资源节约型的建筑形态，绿建三星建筑被称为是可持续发展建筑，绿建三星建筑设计标识的背后，不仅仅是巨资的投入、建筑技术和工艺运用的反复斟酌，更是对未来城市、社区环境及业主生活向健康、舒适、高效的方向优化。

作为北京2021年首批供地中8个高标准住宅项目之一，朝阳壹号全面实施绿建三星建筑标准。项目方面表示，太阳能光伏、海绵城市、BIM（建筑信息模型）等前沿技术，选用环保建材，绿色健康的营造理念贯穿始终，让朝阳壹号与普通的住宅相比，更健康、更安全、更宜居、更耐久。

绿建三星，新风、降噪让生活更舒适

不同于住宅项目常见的网红式景观美学，朝阳壹号将最简单又最重要的气候因素（空气、阳光、水）、建筑材料等设置成整体社区环境设计的标尺。

据介绍，朝阳壹号全屋打造新风系统，以7大智慧科技净化每一口呼吸。相较于一般新风，朝阳壹号新风的PM2.5过滤≥95%，可谓新风界的N95级别。每户在独立新风的悉心关怀下，能有效避免居家时户间交叉感染的风险，让居者自由呼吸。同时，为确保恒净的空气质量，室内还对PM2.5、CO₂等污染物进行智能监测，自动换气调节，换气频率≥0.7次/小时，让家中充满新鲜空气。

安静居家环境很重要。为此，朝阳壹号通过外窗降噪、外墙降噪、分户墙、分户楼板、同层排水、电梯井道、园区环境、人车分流等8大降噪体系着手，降低环境噪音。其中，住区的一类噪音来自户外环境，针对住宅楼本身，提升外窗系统的隔音性能是关键，朝阳壹号在外窗降噪方面，采用三玻两腔充氩气LOW-E玻璃，比普通两腔玻璃造价高出近50%，充入氩气惰性气体，保温、隔热、隔音、防辐射性能提高至少5%。同时，加厚外墙墙体，而在外户墙上，让相邻房间的隔声性能达到国家标准的高要求限值。

另一类噪音来自户内环境，噪声通过建筑楼板传播，且传播过程衰减较弱，会对邻里产生一定的影响。因此，建筑楼板隔声是解决户内噪声的关键。为此，朝阳壹号在楼板上采用减震垫设计，降低如孩童跳跃、推拉桌椅等声音的干扰，隔绝空气噪声50分贝，从而营造更为安静的起居环境。

此外，为了给居者全方位的健康守护，朝阳壹号还采取消毒灭菌科技保障安心水质；采用安全环保的绿色建材，让朝阳壹号比普通的住宅更健康。

解锁“海绵社区”，构建更宜居的生态家园

值得一提的是，传统住区室外场地规划，着重景观设计，往往忽略了环境性能提升，而环境性能恰恰是提升场地活动人群体验感的关键因素。实际上，大部分传统住区室外活动场地也因“夏季暴晒”“冬季阴冷”，导致场地使用率低，不仅浪费小区空间，住户活动需求也得不到满足。

朝阳壹号采用绿建三星住宅的优势在于，通过可度量的数据，带来了可感知的宜居绿色生活。据介绍，绿色建筑的围护结构热工性能较国家现行通常的节能设计标准（节能75%），能耗可降低20%。提升幅度越高，建筑能耗越低，墙内表面和室内温度的温差越小，“夏凉冬暖”的房子带来的居住体验也会更好。

真正宜居的家，少不了空间设计的巧思。朝阳壹号在户型设计上，巧妙进行格局优化，为居住者预设更多生活场景，每一处空间都尽可能最大化利用。其中，125平方米的3 1户型可做大宽厅，可做卧房；170平方米的4 1户型既能设计双客厅，也能开辟茶室休闲区，由此满足全生命周期客群需要。不仅如此，朝阳壹号户型设计基于人本需求，保证了全社区接近1000户家庭的居住舒适度和采光。

朝阳壹号将“海绵城市”的理念引入项目建设。

此外，朝阳壹号还将“海绵城市”的理念引入项目建设，打造出更具健康环保生态的“海绵社区”。传统小区的路面铺装设计中，往往透水性考虑不足，积水成洼都是常有的事，而在朝阳壹号内，凹式绿地占绿地面积的比例达到60%以上、80%以上的道路雨水可以进入生态设施内、透水砖铺设面积的比例达50%以上……朝阳壹号对项目内水资源进行整合利用，独特的绿地与雨水生态设计，让社区无论在雨天还是雪天都能告别路面积水，也缓解了市政管网的排水压力。

此外，朝阳壹号还充分利用场地优势，精心留出合理楼间距，让每一住户都有良好的景观和日照。

构建“智慧社区”，打开社区治理新局面

社区作为城市的基本细胞，是城市发展水平和人民生活质量的载体。近几年，一些项目在互联网技术快速发展的大趋势下，打造智慧社区，让社区变治理为“智理”，不但让物业的服务能力大幅提升，还有助于提升产业集中度和企业对社区居民的服务水平，并带动产业链上下游共同进步。

朝阳壹号也不例外。据悉，朝阳壹号以智能安防、户内安全、智能家居、人性设施等方面，聚集科技智慧带来安全的生活保障。比如，周界防范系统设置电子围栏，防止非法入侵；园区配备数字高清监控设备，昼夜不歇为业主保持警惕；首二层及顶层设置红外幕帘，主卧、客厅设置紧急报警按钮，一键呼叫物业中心，响应业主所需；社区天使之眼手机远程查看老人及儿童活动区，知晓家人情况；配备智慧梯控，自动识别困人、拍打电梯、人员摔跤、电动车进入等异常情况，并及时上报物业处理……

科技的意义在于解放人力，而住宅的意义则是让居者因科技的便利，享受更加舒适、便利的生活。为此，朝阳壹号还打造了无接触智能归家系统，配备智能门禁，可选择人脸识别、二维码、云对讲等多种方式达到无感通行，实现真正的解放双手。而入户设置自动感应灯，无需接触归家更安心。同时，全屋配备智能家居系统更成为“懒人”的福音，空调、新风、安防等多个功能系统均可进行语音控制，业主归家后，不必费心一件件打开功能家电，一声令下即可开启归家模式，留有更多时间享受生活的温馨美好。

值得一提的是，朝阳壹号位于北京东四环，距离国贸商圈直线距离约8公里。此外，朝阳壹号周边拥有丰富的教育资源，包括北京十一学校等。在业内看来，未来这里或将成为集“国贸CBD 蓝色港湾”于一体的新兴城市高端居住区。

校对 王心

图片、视频/企业提供