取消公摊房价会下跌吗（房价如此之高为何还有预售）

1998年国内第1次房改后，发展模式是根据。香港房地产发展经验得来的，无论好的还是不好的，统统都学习了，其中预售制度和公摊面积是老百姓吐槽最多的。盘古智库高级研究员说了一句话，很扎心，同样也很真实“在房价如此高的今天，为何还有公摊面积这么坑的东西存在”。

众所周知，如今的房价已经非常的高了，根据国家统计局公开数据显示，2021年全年商品房销售面积17.9亿平方米，商品房销售额度18.2万亿，成交单价突破万元每平米。根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，平均房价突破2万元的城市有20个，平均房价突破1.5万元的城市有34个，平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，北上广深、杭州、三亚、厦门等城市房价，收入比都超过了30，面对如此之高的房价，公摊面积似乎真的无形之中提高了购房成本。

预售制度：

国内的开发商都是采取预售制模式进行销售房产，刚开始这种模式在香港推开时，受到了众多老百姓的欢迎，因为可以花更少的钱买到自己心仪的房子。

假设100万的房子进行银行按揭分期付款，一方面降低购房者的成本，另外一方面加快房地产企业回笼资金，所以从购房者以及开发商的角度去观看都是双赢的状态。

随着时间的推移，预售制度好像变“味”，2008年之后的房地产企业迅速铺开，采取高周转模式可以获取高利润。虽然利润增加了，但是负债率增加得更多，根据公开数据显示全国百强房地产企业平均负债率为82%，金融链这方面不出现问题，房地产企业一直可以无限扩大，但是资金出现断裂，房地产企业就会输得“一败涂地”。

2021年是楼市的调控元年，据中原研究院的数据显示，共计出台652次政策调控，包含了3 2条政策约束，无论是成交价还是成交量，都迎来了拐点，回看整个2021年，国内90%的企业都面临着资金周转困难的局面，有部分房地产企业撑不下去，直接宣布破产，根据数据显示2022年全国有接近400家房地产企业破产了，更多的房地产企业还在用力的挣扎着。房地产企业选择降价10%、20%，甚至是30%的形式销售房子回笼资金。

资金回笼到房地产企业手上，能不能保证整个工程的完工或者是质量问题又是另外一码事了，近日看到相关报道说有业主穿高跟鞋去验房，结果一踩穿了；某楼盘宣称小区内有湖泊，结果变成了蓝色地坪漆。楼盘延期交房，都是损害了购房者的合法权益。

公摊面积：

如今购买一套100平米的房子，实际面积仅有78平米左右，假设房价2万元每平米，折合下来公摊出去就已经超过50万元，如此之高的公摊面积实属让人难以接受啊！

前段时间媒体报道，青岛某楼盘当初购房的时候，开发商表示公摊面积仅有31%，可到实际交房的时候，工单面积却变成了46%一套110平米的房产套内使用面积仅有58平米，变成了1房1厅，虽然业主进行维权，找媒体曝光，最后这件事也不了了之，最终受到伤害的还是普通购房者。

98年正式房改，当时建造的房产主要以洋房和多层为主，公摊面积约为8%~12%，100平米的房产，得房率高达90%，如今高层住宅为主，公摊面积也来到了25%~30%，100平米房产套内面积仅有70平米左右。

公摊面积还包含了一些不合理的费用在内，明明没有用到也照样给钱，或者说根本不在合理的范围内，取暖费、交易费、税费、物业管理费等各种各样的费。不少的老百姓说了一句话，非常的扎心“取消公摊面积，房价可能不下跌，但最起码自己的费用能知道花在哪里”。

经济学家马光远曾发文呼吁取消公摊面积，在马光远看来，公摊面积问题存在不透明性，购房者买100平米的房产，对于房屋内的公摊面积多少完全没人知道，销售说25%就是25%，因为实际测量也根本没办法测量的出来，全凭开发商说了多少就是多少，公摊面积明明是28%的，都说成了25%，多出来的3%又是开发商盈利的地方了。

房地产专家大张伟也曾表示：如今公摊面积已经成为了开发商变相涨价的手段，这是不合理的国家应该出台相关规范设立得房率下降或者是全面取消公摊面积等政策。

根据调研报告显示，国内有95.8%的人都希望取消订单，这也足以证明公摊面积的存在并不太合理，香港都已经全面的取消了公摊面积，套内面积是多少就是多少。央媒新华社发布《公摊面积伤民、矛盾亟求解决》文章中指出，虽然公摊面积长期存在，但并不代表合理，公摊面积国内并没有明确的规定超出多少，不能超出多少，有部分超高层建筑物公摊面积达到了50%，购房者变相被“宰”。

不少人都问，为什么香港能取消公摊面积，而国内就不能取消公摊面积呢？道理很简单，公摊面积涉及的东西非常的广泛，并不是一朝一夕就能解决的。

有部分城市已经提前做出铺垫，山东省住建厅发布通知，要求2021年6月1日止购房合同明确的标明套内面积和公摊面积。

取消公摊面积后，开发商单价会变相提高，购房成本并没有降低。

取消公摊面积后，小区内的配套可能会降低，会影响住房企。

预售和公摊两个问题解决后，房地产将会变得更加健康平稳。

站在开发商的角度去考虑，取消预售制意味着房地产企业的资金流要更高，这个方案将会在海南慢慢推开，毕竟海南首个提出取消预售制模式，购房者再也不用担心买到烂尾楼了。

没有公摊面积意味着，没有“猫腻”，试想一下，一个小区少则几千户多则上万户，每户掏三平米，这都是一笔不少的费用了，如果全部公摊面积，房地产企业会被全方面的限制住。

购房者角度去考虑，取消这两种模式真的好啊！首先买房的时候就如同购买二手房，可以进到房屋内感受采光、通风、视野，等各方面的东西在内。

另外取消公摊面积就明明白白地知道自己的钱花在哪里了，最坑爹的莫过于装修的时候，不少装修公司就根据建筑面积进行收费，如果套内面积收费标准一样的情况下，可以省下一笔不少的费用。

你觉得取消公摊面积和预售制度是不是一件好事情？