花桥房价还会涨吗(花桥地铁开通4年房价飙升的血泪史)

又一年即将过去,2017年,对昆山来说是一个城建大年,尤其是在轨道交通线路的建设,

吴淞江大桥正式通车、常嘉高速通车、合兴路南延接小澞河路正式通车......

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每一条轨道交通线路的开通,都会使一个城市的版图发生变化,亦会使楼市价值节节攀升。

这一点在昆山花桥这个区域体现的最为明显

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全国首条跨省地铁开通4周年!

2013年10月16日

中国首条跨省(市)地铁线路

上海轨道交通11号线北段延伸工程

(上海安亭站—江苏昆山花桥站)

开通试运营!

今年是全国首条跨省地铁开通4周年。

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11号线北段延伸工程开通的4年里,

花桥发生了翻天覆地的变化,

交通出行、区域发展格局等等各方面都大变样。

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据昆山轨交管理部门统计,

昆山境内3个站(花桥、光明路、兆丰路),

通勤人数从2013年的日均2.6万人次,

已涨至如今的4.7万人次,

周末甚至曾接近7万人次。

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通勤人数的不断上升

正说明安家昆山上海上班已成常态

11号线通车前后,花桥作为环上海的发展热土,

承载着上海绝大外溢需求,

也成为不少人一线城市买房的跳板,

以及保值升值的首选地。

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在地铁11号线开通4周年之际,

小房带大家看看,

花桥这几年的房价变化。

“上海楼市沿沪走廊”不是浪得虚名

一般而言,地铁拉动房价发展分三个阶段:首先是地铁规划出台阶段,沿线房价会闻风而动;第二阶段是地铁动工阶段,会有力拉动沿线房价上涨;第三阶段就是地铁线路开通后,房价还会迎一轮上涨。

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(花桥房价四年走势图)

地铁开通前

2011年—2012年,花桥房价7000元/平左右,新房便宜的6000多。事实上,上海地铁将延伸至花桥的消息早就已经公布了,不少投资购房者在这个时候就已经开始“布局”了。

2013年地铁开通

2013年10月份,地铁11号线花桥段从规划变成了现实,花桥房价一夜之间暴涨2000元/平,均价达到10000每平米的高峰。地铁通车当天,站外的房产广告见缝插针,推销员卖力地吆喝,房价日夜见涨。

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地铁花桥站出口处中介比乘客多

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2014年

2014年,上半年花桥房价,受地铁影响依然热度不减。下半年昆山信贷政策收紧,花桥房价迎来了冰封期,新房均价直接滑落到8000左右,甚至由开发商打出7300的单价。11月份信贷政策逐步放松,花桥房价到年底又有了一定的回升。

2015年

2015年,降息,降准,放宽公积金贷款准入,年后利好不断,跟着上海的脚步,花桥房价逐步回升中,均价8500-8800左右,部分楼盘楼盘均价回升至9字开头。

2016年

2016年,随着花桥与上海的融合程度不断提升,购房需求的涌入,花桥房价也公然爬上了2万的新高度。

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7月土拍之后,花桥更是全面“失控”,一周时间内,普通住宅最低涨3000元/㎡,最高涨7000元/㎡,两天内涨幅超40%,10月份昆山实施限购政策,花桥楼市降温但房价依然坚挺。

如今,地铁开通4年,在楼市调控下,花桥房价趋稳但坚挺。

房价从9千到3万只用了4年时间

“地铁一响,房价直涨”,虽说是比较夸张的比喻,但地铁开通4年来,花桥板块内的楼盘价格确实嗖嗖地上涨,尤其靠近三个地铁站的那些楼盘。

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从表格中可以看出,靠近花桥站的棕榈湾,4年内房价上涨7818元/㎡;靠近兆丰路站的中城花桥国际目前二手房价3万/平米,比2013年涨价20100元/㎡;临近光明路站的同城光明捷座,4年上涨10015元/㎡。

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但花桥也不是所有的项目价格都上涨,一些酒店式公寓和写字楼价格变动比较大,有的还出现价格下降的现象,这与楼市调控政策分不开,也在一定程度上说明,在花桥置业的购房者越来越理性。

2017首场土拍预示花桥未来房价走向

在刚刚结束的2017年首场土拍中,7宗地块全部限价,其中6宗地块溢价成交,只有花桥地块进入一次报价区间,这足以说明房企对花桥未来预期较足,花桥依旧被看好。

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更重磅的是,随着S1线的规划落实,这条连接苏州高新区,穿越昆山城区,延伸到上海轨道11号线昆山花桥站的轨交快线,将“苏昆沪同城”照进现实,未来花桥区域潜能将会得到更大程度释放。

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(S1号线与11号线示意图)

近年来花桥区域发展较快,房地产市场整体走势向好,除了地处苏沪交界处,紧靠上海这一特殊的地理位置优势外,花桥自身的配套也越来越完善。

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市政方面,兆丰99·阳光新生活广场、天福国家湿地公园、滨江公园、中央公园、花桥艺体馆规划方案公示近日发布等等,花桥的居住环境在不断完善提升。

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在商业方面,有绿地乐和城、花桥老镇生活中心,并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套。另外,花桥拥有昆山第三家三级医院,板块周边有国际学校、幼儿园,生活配套均较为成熟。

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此外,花桥政府在招商项目层次上不断提升,互联网经济、大数据等新兴业态快速发展。2016年谷歌体验中心项目落户花桥,2017年百度创新中心落户花桥。据统计,目前花桥已经集聚大数据企业358家,到2020年,力争新增大数据企业150家以上。如此多的朝阳产业,将会吸引更多人才入住。

近沪的位置优势、地铁交通的利好、品牌房企的必争之地等等这些,足以相信花桥未来房价长线看涨。

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