花桥房价还会涨吗（花桥地铁开通4年房价飙升的血泪史）

又一年即将过去，2017年，对昆山来说是一个城建大年，尤其是在轨道交通线路的建设，

吴淞江大桥正式通车、常嘉高速通车、合兴路南延接小澞河路正式通车......

每一条轨道交通线路的开通，都会使一个城市的版图发生变化，亦会使楼市价值节节攀升。

这一点在昆山花桥这个区域体现的最为明显

全国首条跨省地铁开通4周年！

2013年10月16日

中国首条跨省（市）地铁线路

上海轨道交通11号线北段延伸工程

（上海安亭站—江苏昆山花桥站）

开通试运营！

今年是全国首条跨省地铁开通4周年。

11号线北段延伸工程开通的4年里，

花桥发生了翻天覆地的变化，

交通出行、区域发展格局等等各方面都大变样。

据昆山轨交管理部门统计，

昆山境内3个站（花桥、光明路、兆丰路），

通勤人数从2013年的日均2.6万人次，

已涨至如今的4.7万人次，

周末甚至曾接近7万人次。

通勤人数的不断上升

正说明安家昆山上海上班已成常态

11号线通车前后，花桥作为环上海的发展热土，

承载着上海绝大外溢需求，

也成为不少人一线城市买房的跳板，

以及保值升值的首选地。

在地铁11号线开通4周年之际，

小房带大家看看，

花桥这几年的房价变化。

“上海楼市沿沪走廊”不是浪得虚名

一般而言，地铁拉动房价发展分三个阶段：首先是地铁规划出台阶段，沿线房价会闻风而动；第二阶段是地铁动工阶段，会有力拉动沿线房价上涨；第三阶段就是地铁线路开通后，房价还会迎一轮上涨。

（花桥房价四年走势图）

地铁开通前

2011年—2012年，花桥房价7000元/平左右，新房便宜的6000多。事实上，上海地铁将延伸至花桥的消息早就已经公布了，不少投资购房者在这个时候就已经开始“布局”了。

2013年地铁开通

2013年10月份，地铁11号线花桥段从规划变成了现实，花桥房价一夜之间暴涨2000元/平，均价达到10000每平米的高峰。地铁通车当天，站外的房产广告见缝插针，推销员卖力地吆喝，房价日夜见涨。

地铁花桥站出口处中介比乘客多

2014年

2014年，上半年花桥房价，受地铁影响依然热度不减。下半年昆山信贷政策收紧，花桥房价迎来了冰封期，新房均价直接滑落到8000左右，甚至由开发商打出7300的单价。11月份信贷政策逐步放松，花桥房价到年底又有了一定的回升。

2015年

2015年，降息，降准，放宽公积金贷款准入，年后利好不断，跟着上海的脚步，花桥房价逐步回升中，均价8500-8800左右，部分楼盘楼盘均价回升至9字开头。

2016年

2016年，随着花桥与上海的融合程度不断提升，购房需求的涌入，花桥房价也公然爬上了2万的新高度。

7月土拍之后，花桥更是全面“失控”，一周时间内，普通住宅最低涨3000元/㎡，最高涨7000元/㎡，两天内涨幅超40%，10月份昆山实施限购政策，花桥楼市降温但房价依然坚挺。

如今，地铁开通4年，在楼市调控下，花桥房价趋稳但坚挺。

房价从9千到3万只用了4年时间

“地铁一响，房价直涨”，虽说是比较夸张的比喻，但地铁开通4年来，花桥板块内的楼盘价格确实嗖嗖地上涨，尤其靠近三个地铁站的那些楼盘。

从表格中可以看出，靠近花桥站的棕榈湾，4年内房价上涨7818元/㎡；靠近兆丰路站的中城花桥国际目前二手房价3万/平米，比2013年涨价20100元/㎡；临近光明路站的同城光明捷座，4年上涨10015元/㎡。

但花桥也不是所有的项目价格都上涨，一些酒店式公寓和写字楼价格变动比较大，有的还出现价格下降的现象，这与楼市调控政策分不开，也在一定程度上说明，在花桥置业的购房者越来越理性。

2017首场土拍预示花桥未来房价走向

在刚刚结束的2017年首场土拍中，7宗地块全部限价，其中6宗地块溢价成交，只有花桥地块进入一次报价区间，这足以说明房企对花桥未来预期较足，花桥依旧被看好。

更重磅的是，随着S1线的规划落实，这条连接苏州高新区，穿越昆山城区，延伸到上海轨道11号线昆山花桥站的轨交快线，将“苏昆沪同城”照进现实，未来花桥区域潜能将会得到更大程度释放。

（S1号线与11号线示意图）

近年来花桥区域发展较快，房地产市场整体走势向好，除了地处苏沪交界处，紧靠上海这一特殊的地理位置优势外，花桥自身的配套也越来越完善。

市政方面，兆丰99·阳光新生活广场、天福国家湿地公园、滨江公园、中央公园、花桥艺体馆规划方案公示近日发布等等，花桥的居住环境在不断完善提升。

在商业方面，有绿地乐和城、花桥老镇生活中心，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套。另外，花桥拥有昆山第三家三级医院，板块周边有国际学校、幼儿园，生活配套均较为成熟。

此外，花桥政府在招商项目层次上不断提升，互联网经济、大数据等新兴业态快速发展。2016年谷歌体验中心项目落户花桥，2017年百度创新中心落户花桥。据统计，目前花桥已经集聚大数据企业358家，到2020年，力争新增大数据企业150家以上。如此多的朝阳产业，将会吸引更多人才入住。

近沪的位置优势、地铁交通的利好、品牌房企的必争之地等等这些，足以相信花桥未来房价长线看涨。

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