物业服务不好可以不交物业费么（业主是否可以不交物业费）

物业本来是为业主服务的，但是近年来业主跟物业之间的斗争却似乎愈演愈烈。

有一个好的物业是多么的重要？这一点从去年郑州”720“暴雨就可以看得出来了。

有的小区，物业十分负责，暴雨之前组织人员挨家挨户营救，暴雨之后挨家挨户的送食物和水。但是有的物业就没那么好了，暴雨之后根本找不到物业的影子。甚至有人送来的支援物品，想联系物业让帮忙给大家发一下都找不到物业的影子，导致小区业主极度不满，怨声载道。

这些都是笔者亲眼所见的！

近日，在湖南某地，物业公司状告了5名业主，理由是业主没有缴纳诉讼费。

但是业主辩称：物业公司服务不到位，不应当缴纳诉讼费。物业公司还私自承接外墙广告，损害了部分业主的墙体，而且该小区与一家幼儿园相邻，每次放学前都会造成出行拥堵，物业没有派人疏散交通，导致业主出行不便。

物业跟业主之间实际上具有服务合同关系，根据合同的基本理论，当一方履行合同不到位的时候，另一方有权行使相应的抗辩权。行使权利的形式可以表现为协商减少自己的义务，以此来形成双方权利义务上的继续对等。

从这个角度来说，当物业公司服务不到位时候，业主少交物业费并无不当。

但是在实践中，法院很少支持这样的诉求。

多年前，笔者曾遇到此类案件，物业告了业主要求业主缴纳物业费，但是业主称自己家漏水，物业没有履行修缮业务，等到物业什么时候修缮了，自己什么时候缴纳物业费。但是法院最终判决业主败诉。

法院给的理由是：物业费跟房屋质量问题属于不同的法律关系，针对房屋的质量问题，业主可以另行起诉，但是不得以此为由抗辩不交物业费。

不久前，湖南某法院作出了一个比较合理的判决。

物业服务不到位的，业主的物业费可以减半收取。此外，因为双方均存在违约行为，因此物业公司要求业主支付违约金的请求没有事实和法律依据。

笔者认为该判决是合理的，更符合合同的基本精神和原则。

合同更多的是调整平等主体之间的经济关系，这个平等性主要体现在双方权利义务的平等上。业主跟物业公司签订物业服务合同的目的就是享受优质的物业服务，如果物业公司不能做到这一点，那么业主的合同的目的就在一定程度上落空。

因此，当物业公司没有按照约定履行物业服务的基本义务时，业主少交或者不交物业费是合理的，具有法理支撑和法律依据。