为什么要到海南买房这是最全解析（在海南哪里买房才不会跌很惨）

很多人来海南买房，除了追求风景与气候，肯定也希望自己买的房子未来能够升值。

毕竟没有流通性的房子，未来一毛不值。

那怎么样才能在海南买到一套好房子呢？

这里有6条建议，你一定要看到最后！

海南的气候

海南拥有18个市县，虽然都属于热带季风气候，但因地形差异和受季风影响，

所以每个市县的气候与潮湿程度多少有点区别。

众所周知，越往南越靠近北纬18°的市县，冬天的温度就越舒服。

所以三亚、陵水、保亭和乐东是海南最适合居住过冬的地方。

除保亭永久停止对外出售，三亚、陵水、乐东房价在过去10年的连涨，也证明了这个事实。

近10年海口三亚的房价涨幅与一线城市对比

而除了这4个地方，在海南的冬天，因为冷空气自北向南，

像海口、定安、儋州、澄迈、临高、文昌、琼海这些市县的冬天温度，

基本都是低至12℃左右及以下的，比较阴冷潮湿。

剩下的东方和昌江，属于冬天比较干冷，没有海口那么潮；

万宁毗邻陵水，冬天保持在23℃左右，不冷但也不够暖和，比较居中适宜；

而中部的五指山、琼中、白沙，因为永久对外地人停售，所以暂不考虑和讨论。

海南各市县冬季气温

所以，结合以上气候和环境的特点，

如果你是北方人，在老家已经习惯了这种比较干爽的气候，

那三亚、陵水和乐东，以及北部的东方比较适合你；

如果你生活在南方，湿润的气候已经很适应了，那么海口，澄迈，文昌和琼海都可以参考。

具体选哪里，还要和你从小生长的环境有关系。

三亚的椰风海景

明确自身需求

海南的房子属于旅居地产，是消费享受型的房子。

除了本地刚需，一般都是外地人奔着康养旅居而购买得比较多的。

所以明确自身的需求非常重要。

如果是养老型需求的话，除了环境，主要看医疗资源和配套。

像海口、三亚、澄迈以及琼海都可以考虑。

他们的医疗和配套在海南都属于比较优质的，除了澄迈，其他3个城市都拥有三甲医院。

而澄迈是因为老城毗邻海口，也能近距离享受省会城市配套。

海口的三甲医院

如果是度假型需求的话，主要看海景资源以及一些相应的娱乐设施。

海南最好看的海岸线基本都集中在东线城市，

像三亚、陵水、万宁，都是非常热门的度假区域。

这些城市拥有海南数量最多的湾区，如三亚湾、海棠湾、清水湾、石梅湾等。

沙子洁白细软，海水清澈湛蓝，能下海冲浪游泳，非常适合用来度假。

海南各大湾区分布图

如果投资型需求的话，那么一定要注意海南房产的流动性，以及未来增长的空间。

比如海口的江东新区以及澄迈老城，

有政策有规划，是海南自贸港发展的重点试验区，潜力是巨大的，

当地的房产未来也会跟着升值。

海口江东新区区位图

小产权的房子别碰

海南的小产权房子再便宜，别人说得再好，也建议不要碰！

因为小产权的房子真的没有一点保障。

小产权房

首先，小产权房子没有房产证，不能抵押和转卖，也不能办理过户手续，买了基本被套牢；

其次，小产权房子无法办理贷款，只能一次性付钱，增加资金压力，也会加大购房风险；

最后，就算你和开发商签好合同付钱了，但如果相关部门整顿项目，

像这种没有任何保障的房子，拆的时候是一毛钱都不会赔你，风险比较大，安全系数为零。

小产权房

符合人才引进要办理

洋浦和海口在今年都接连降低了人才引进落户的购房门槛，相对而言是放松了不少限制。

比如海口的“5.15新政”里提到，只要符合落户条件并选择落户在海口，

就能立刻购买当地的房子，不用再额外缴纳一年社保，而且公积金首付最低只用30％。

人才引进

所以如果你符合海南人才引进落户的条件，那么一定要去办理人才引进落户手续，

这样不仅有资格在海南买房，还能在购房的时候享受到最大化的优惠。

并且以后随着海南自贸港的建设发展，海南户口的含金量也会越来越高。

海南自贸港

公寓能买，但不是乱买

公寓能不能买的问题一直都是两极分化。

毕竟40年产权的公寓，相比70年的住宅，不仅拥有的产权年限少，而且还是商水商电，

生活成本比较高，甚至环境吵杂，隔音差，同一栋楼，你的邻居什么样的人都有。

公寓

但公寓也不是很能买，只是不要乱买。

挑选公寓的时候一定要选生活配套设施比较齐全的地方，比如海口、三亚市区地段的公寓，

这样不仅自己住着方便，而且在不住的时候，也能以很好的价格租出去，是一笔不错的收益。

三亚

风景再看好，也没配套实用

海南的风景固然好看，但不是买房的必要参考条件。

千万不要被漂亮的景色所迷惑，去那些前不着村后不着店的地方，要啥没啥。

像这种地方，偶尔居住一两次还可以，但长期居住，平时的吃喝拉撒怎么办？

就好比一个外地的朋友，5年前因为图便宜还有景色好看，买了昌江的棋子湾，

结果只住了几次，现在是卖也卖不掉，住也住不舒服，悔不当初！

昌江棋子湾

所以买房的时候不要光看风景好看，因为生活真的不仅仅是要你来海南欣赏美景的，

生活是需要柴米油盐酱醋茶的。

有时候你想买一些新鲜的品种丰富的蔬菜，可能在附近都找不到菜市场。

更别说要是有点感冒发烧不舒服，想去大点的医院都没办法了。

昌江棋子湾

总的来说，来海南买房，对你而言是到一个陌生的城市，不要只听信别人的一面之词。

房子和人一样，永远没有十全十美的，一定要去多看多对比，多实地考虑。

要根据自己的需求，并且结合海南的气候、环境、配套资源和自贸港发展的重点区域，

来选择适合的房子，那大概率就不会出错。

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