主城区买房送车位好吗（刚毕业大学生的第一套房怎么买）

01关键词：港务区的车位升值吗，我来为大家科普一下关于主城区买房送车位好吗?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

主城区买房送车位好吗

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关键词：港务区的车位升值吗

问题1：前两年在港务区买了房子，如今在卖车位，要不要买，后期升值大不大？

《我要买房》栏目组答疑解惑：买车位的问题，还是从自用的角度出发，房子长期居住，也有停车需求，这些是硬需求，图自己停车方便，得买。

现在楼盘规划的车位配比都在1:1以上，至少满足每户有一个停车位，所以现在停车位供应充足，能升值的可能不大，大多时候车位是贬值的状态，这个是小区人群的经济实力、入住率的高低等等因素决定。后期如果房子捆绑车位一起卖，价格也不会高出多少。

港务区作为新开发区，目前人口基础不大，不会存在停车紧张的问题，就看自身停车需求，手头有闲钱，房子未来也打算长住，可以考虑下，手头没钱就等等，车位不好卖也许还会降价呢。

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关键词：改善需求

问题2：金泰观澜府和大明宫金茂府哪个更值得入手？

《我要买房》栏目组答疑解惑：两个项目一南一北，金泰观澜府在城南电子城板块，泛高新区域，地段位置较好，配套成熟完善，本地国企开发，产品也主打低密洋房，毛坯交付。

大明宫金茂府位于二环内大明宫板块，同样也是成熟地段，但从城市发展的成熟度、配套的完善度，以及未来发展潜力，城南更加有优势。金茂府周边配套也比较完善，只不过城北区域缺乏教育资源，在配套的均衡上没有金泰观澜府更加完善。

大明宫金茂府是央企开发商，主打改善大平层，毛坯交付，两个楼盘价格相差不大，只不过要买大明宫金茂府就得买科技包，额外增加不少费用，否则就失去了买金茂府享受科技系统的意义。

从市场情况上看，金泰观澜府热度更好，每次都需要摇号，价格也存在一定的倒挂，性价比更高。看重城南区域的保值增值能力以及稀缺的低密产品，金泰更值得选择。如果更看重品牌、产品力以及兑现能力，大明宫金茂府更值得选择。

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关键词：刚毕业大学生的第一套房

问题3：您好，刚需买LOFT房型适不适合？这种房型有没有发展潜质？我是刚毕业的大学生，买房压力大，想先买个小户型LOFT，工作几年后可以再换一个，您看这种想法怎么样？

《我要买房》栏目组答疑解惑：Loft优点很明显，优点是出售时只算一层的面积，按照实际利用面积来算，单价会比平层住宅便宜不少。LOFT上下动静分离，比较有空间感。LOFT户型在产权上多属于商业性质，地段位置比较好，或者周边配套相对成熟，生活起来较为方便。

但如果是已经被限购了，有多余的闲钱用于投资loft还能考虑一二，作为刚需自住的人群，不建议选择这种房源，因为没过几年可能又要考虑换房的问题，而大多loft因为是商业性质，很难转手。

此外购买住房属于商业性质，水电都要按照商业立项的水电标准来收取，生活的成本也要比普通住宅高出不少。还有居住居住环境，大多loft产品梯户比都会比较高，很多后期还可能被用于商业或者办公，会比较嘈杂一些。

此外算算首付，其次和普通住宅也没相差多少，LOFT虽然多为小户型，有着面积小、总价低特性，但商业性质，首付是按照50%计算，而住宅首付首套最低30%，两者相差不大，且商业性质贷款年限短，只有10年的还款期限，还款压力一样不小。

目前西安主城区繁华地段的loft其实单价并不低，对于普通刚需来说，并不划算，还是建议考虑普通住宅。如果买70年产权的LOFT就另当别论了，这种LOFT当作过度房，对于资金有限的可以考虑，需要注意选择繁华地段，周边商业配套交通相对完善，这样日后相对好出租。