房企三级资质评定取消（住建拟修订房企资质管理规定）

近日，司法部在立法意见征集一栏中发布了《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定（征求意见稿）》公开征求意见的通知，意见征集时间为期一个月。

修改后，房地产开发企业资质将由原来的四个资质等级修改为一、二两个资质等级。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。

一级资质：

1．从事房地产开发经营5年以上；

2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，不得越级承担任务。

二级资质：

“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

“3.具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。”

年底将至，建筑行业众说纷纭的“新版资质标准”和“资质改革细则”消息至今未有公布，而房地产开发资质的修订已经开始提上议程，近期国务院印发的《关于推动城乡建设绿色发展的意见》和《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》等文件中能看出，国家正大力推广及发展装配式建筑，推动钢结构装配式住宅建设，实现工程建设全过程绿色建造，力争2030年前实现碳达峰。

那么，在推动传统建筑业转型升级的过程中，工程建设组织模式，工程总承包模式，工程咨询、工程造价以及民用建筑工程建筑师负责制等都将会是行业改革的重点。

对建筑企业来说，资质是建筑业的准入门槛，而2020年底我国92%左右是二、三级资质的企业。今年全国建企的资质核查中，二级资质成为了撤回的重灾区。8月，湖北住建撤回资质93项，其中74项是专业承包二级资质；山西住建撤回资质104项，其中专业承包二级资质85项。9月，黑龙江住建撤回资质234项，其中201项是专业承包二级资质。山西住建撤回资质246项，其中224项资质是专业二级资质。

这只是部分案例，不难看出，国家对建筑业要求已经越来越严，那么准入门槛也会相应提高。

年内建筑资质的改革会提上议程吗？你的看法是什么。