房龄30年的房子值得买吗（25年房龄的老公房值得购买吗）

省二建单位宿舍屏东路25号又名鼓东街道树兜社区省二建宿舍，也是老福州人里嘴里最常念叨的“省二建宿舍”，小区建成于1997年，由单位自建，是标准的老公房。

小区由3栋楼构成，呈行列式排布，仅有一栋楼的两个单元后期加装了电梯，其余均为楼梯房。小区位于安静的鼓楼老街巷，地处鼓楼城心位置，北临屏山，东临温泉公园，南临东街口，板块市政配套及生活配套发展醇熟，接下来就让幸福里好房测评官带大家走进这个小区。

先看一下小区优势，小区最大的优势就是位置好、配套齐全。

小区地处福州城心，距离东街口商圈1.5公里。东街口商圈是福州知名商圈之一，汇集上百家国内外知名品牌，吃饭看电影，逛街购物等等需要，皆可满足。

交通方面，小区周边公交地铁路网交错，出行便利。距离福州地铁1号线屏山站800米、距离地铁1号线树兜站600米，距离屏东公交站300米，距离树兜公交站800米，依赖地铁与公交构建的交通路网，可以实现非常方便的市内交通，出行十分便利。

小区另外一个优势是周边三甲医院环绕，居民就医方便。小区距离福建省级机关医院1公里，距离福建中医药大学附属第二人民医院1.2公里，距离福建省立医院1.5公里。福建省立医院是省卫生厅直属医疗卫生单位，综合型公立三甲医院，是福建最早创办的公立医院，医疗实力雄厚，小区居民就医看病都非常方便。

当然，作为房龄25年的老小区，该小区还是有不少缺点的。

首先是小区硬件老化，居住体验感差。由于小区建成时间较早，使用上世纪常见的外墙喷涂工艺和建筑框架结构，导致整体硬件较为老旧。而且，小区为楼梯房设计，目前仅有一栋楼的两个单元加装了电梯，未加装电梯楼栋的居民上下楼不方便。小区窗户和阳台加装的防盗网早已锈迹斑斑，使得原本老旧的小区观感更差了。

由于是老小区，小区停车位也非常紧张。大部分业主均为路面停车，不仅影响小区美观，也会产生噪音影响。小区建设年代较早，社区入口规划面积本就比较小，无人车分流的设计极大影响了出行效率，也会有潜在的安全风险隐患。

小区还有个致命的缺点，就是与周边建筑楼距近，影响居住体验。小区虽然自身规划为低密度社区，但南北紧挨隔壁小区和屏东中学，实际周围的建筑群还是相对比较密集的。相邻楼间距也较小，私密性较低，影响居住体验。

综上来看，省二建宿舍是个板块内性价比较高的小区。位置上地处鼓楼核心区，无论是交通、商业、医疗等各项生活配套都已经非常成熟，配套价值显而易见。从产品本身来说，板楼设计，南北通透，面积段覆盖二房、三房，可以满足大部分人群的居住需求。小区为单位自建，居住人员素质较高。小区的价格在同板块的产品中相对来说上车门槛也比较低，适合预算有限、对居住地段有要求且能够接受老旧小区的人群。