上海哪里的房子值得买236万的（在上海只有1的区域）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？

沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，预算不多，已婚有孩子，打算去郊区买房，同时也考虑学区，之前也看了叔的一些文章，担心买到伪学区，预算有限，最好能买到自住比较好，投资也可以兼顾的，同时能带学区，请问叔该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，在上海购房并不是一件轻松的事情，上海市的房价整体都比较高，郊区购房可能相对比较容易，如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，最好仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房状态，老公很想买新房根本不考虑二手房，但是参加几次打新没有摇中，这样什么时候才能有自己的房子，请问应该怎么劝他，能不能给一点建议呢？

沪叔：你好，现在楼市中有一些人执着于打新，认为新房套利空间远高于二手房，实际上这种想法存在一些问题。首先，倒挂盘数量稀少，一方面没有满足有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，很多人出于投资目的也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映真实市场价格，买不到新房的人还是会选择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，而且限价虽然给人低价入手的机会，但没有真正惠及到预算400万以下的人群，实际上这类人才是大多数，毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：沪叔好，我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买？我最近也有看一些盘，周边配套设施倒是不错，就是周边环境看着一般，不知道哪种更好？值不值得买？

沪叔：你好，一般楼盘项目如果在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出，周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高，届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此，动迁房边上的商品房还是值得买的，尤其是当楼龄相差五年以上，选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择上海买房建议，详见知识星球内部分享.