过冬度假海南哪里买房好（北方夫妻到海南买房养老）

海南的房子，买对了地方，10年前和10年后是天差地别，不仅是周边配套、繁华程度的差别，更是价值上的不同。

那么，非刚需到海南买房，哪些地方可以买，哪些地方不能碰呢？尤其针对度假、养老、兼顾投资，以下这几个地方，千万要记下来了：

第一，发展前景最好的是海口，其次是三亚。

论保值升值能力，海口当仁不让。因为海口有刚需、有岗位，未来发展有托底、有保障，房子升值空间大，有人接手。不足之处在于，海口天气多变，冬季潮湿，城市嘈杂，度假、养老体验不如其他地方。

三亚房价比海口贵出1-2万，且更偏向于旅游地产，也就是说，三亚本地人买房可能不如外地人买房买得多，所以想要房子流通率好，地段、价格、配套，你起码得占2个吧？三亚最大的优势是气候好，冬天温暖干燥，北方人来过冬分分钟能适应。

第二，低成本养老、度假，又想要配套、人文环境好一些的，

万宁、琼海、文昌是不错的选择。

这三个地方价格比海口陵水三亚都便宜，在1万2-1万5左右，甚至文昌的海景别墅200W不到就有得选。非常令人心动。

这三个地方是海南公认的环境、人文、生活配套都比较完善舒适的地方。环境上，有海景，湾区开发得早，配套成熟，吃喝玩乐住都有，而且它们的海湾离市区也不远，既方便你日常生活，也方便你享受大海。

缺点是，这三个地方相对潮湿，冬天没有三亚陵水干燥，所以很多人不能适应。不过我觉得这是比较主观的，毕竟潮湿是所有南方城市都会有的，也没有网上说得那么夸张，我很多北方朋友也住得习惯。推荐大家实地考察。

第三，西线市县里唯一能买的地方，就是澄迈老城。

澄迈老城最大优势就是紧贴着海口，区位条件好，而且有政策倾斜，教育上、科技发展上都在加大投入，同时能受到海口辐射。许多人在海口工作，到澄迈买房，人口流入相对其他市县更多。

缺点同样是气候不好，与海口相似，冬季较为潮湿阴冷。

第四，不差钱、喜欢海景、想要高端社区，

就选三亚、陵水，你就在亚龙湾、海棠湾、清水湾、香水湾这几个地方里挑吧，千万到上亿的别墅任君挑选。

说几句真心话，其实海南除了海口、三亚，其它地方的房子流通性都比较差，因为海南本身人口就少，还都往海口三亚跑。其它地方本地人少，且大多数早早买了房，或者有自己的房子，外地人则都会选择旅居地产，新房都还没卖完，二手房自然不好卖，除非价格有非常大的优惠。在经济下行、房住不炒的大背景下，海南买房，建议做好长期持有准备，最好有自住需求。

最后说一句，西线市县是千万别买的，至于原因，我会在下篇文章里说，别忘了点点关注、支持原创！