高层住宅和多层住宅怎么区分（20年后高层住宅）

从1978年开始，我国的城市化进程得到快速推进，直到2020年，城市化率也从当年的17.8%提升到了60.65%，其实，抛开这些冰冷的数据不说，看看我们身边都深有体会，为了学习、工作等原因，越来越多的亲戚、同学等从农村涌入城市。

当进入城市后，第一件事往往就是解决住房问题，而近10年来，随着钢筋混凝土技术的成熟以及升降电梯技术的普及，高层住宅逐渐出现在我们的视野中，这些动辄2、30层的高楼已经非常普遍。

不过对于高层住宅，还是有一些购房者不愿意接受。之前笔者的一位朋友就打算买房，然而在选房的时候，和他的妻子产生了分歧。在他看来，选择高层住宅的房子好一些，因为视野通风会更好。而对于这位朋友的妻子来说，更愿意选择多层住宅的房子。因为对于多层住宅来说，价格便宜，房贷压力会更小一些，长期来看更有价值。

那究竟高层住宅和多层住宅，未来谁会更有价值呢？我们不妨听下内行人怎么说。

其实说到哪类房子更有升值空间，孙宏斌曾表示：

“未来楼市还有很大的发展空间，随着经济发展和老百姓生活条件越来越好，未来中高端住宅的发展空间会比较大。”

在孙宏斌看来，随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅的要求也会越来越高。在这样的情况下，高层住宅渐渐地不能满足人们的居住要求。

确实也是，高层住宅的弊端正在慢慢浮现出来。

首先，高层住宅老化速度快，维修费用高。

如今很多房龄比较老的高层住宅，电梯会常常出现故障，而一栋楼随随便便都30层了，试想下，你要回家得爬个10几20层是不是特别麻烦。

还有排水设备和消防设备这些机械设备老化损坏后，就会对居民正常生活造成严重的影响。并且这样机械设备维修或者更换的费用都非常高，随着高层住宅慢慢老化，并且开始对机械设备开始维修时，居住在高层住宅的居住成本就会越来越高。

其次，安全问题。

安全问题，一直以来都是业主们最为关心的问题，但过去由于对高层住宅的新奇，加上高层的通风、采光、视野确实好，掩盖了高层住宅的弊端。但高层住宅的安全问题，确实令人担忧，尤其是地震和火灾，一旦发生了，逃生几率可是很低的。

最后，就是拆迁问题了。

多层住宅由于楼层少，住户少，拆迁起来压力不会很大，开发商有利润空间。而高层住宅住宅多，楼层多，单单赔付问题就要商讨很久。就算能够谈下来，接下来拆了也需要很多成本，按行内人的说法，建一栋30层的房子，最起码得建60层以上开发商才有赚头。

可如今想建这么高的房子根本不现实，先不说技术能不能支持。国家如今已经开始限高了，不让继续建高楼了，特别是县城，超过100米以上都需要探讨，报备，充分了解清楚后才能建，更别说建到60楼了。

因此，结合以上的看法，内行人认为不管是从居住、拆迁、保值方面来看，都会是多层比高层好。当然，这是从长远的角度打算。如果你是考虑近10年，并且要买楼龄新的高层住宅，则无需考虑这么多，毕竟从居住体验来看，高层住宅还是会优于多层住宅。

总而言之，买多层住宅还是高层住宅，哪个更有价值，就要看你是从哪方面去考虑了。