21层电梯房各楼层的利与弊（开发商预言已应验）

高层住宅是现在大多数城市的主流建筑形式，因为城市土地稀少，特别是主城区，更是寸土寸金。随着外来人口的涌入，一个城市要想容纳下这么多人只能把住宅的高度越建越高。

然而随着时间的推移，高层建筑的问题也开始逐渐显现，关于高层住宅的未来的结果和处理方式，也有不少业内人士做出了个人的分析。比如早在2014年4月11日，王石就直言揭露，“高层住宅的弊端逐渐显现，住宅平均使用寿命只有30年。”

所谓的使用寿命只有30年，并不是说到了30年以后房子就会出现安全问题，因为按照国家的标准，现在包括以前建的房子用个七八十年都没有问题。但问题是我们城市的规划会变，城市在不断发展，之前建的房子大多过了二三十年就要拆除了。

无独有偶，2019年9月18日，朱荣斌也直言表示，“楼房的使用寿命短主要是因为房地产开发业发展过快，建筑质量没有跟上发展速度。而由楼房的质量问题导致的拆除重建的周期短，则会造成巨大的社会财富浪费。”

是的，现在国家都在推崇绿色发展，如果这么多的高楼用个二三十年就拆掉，那是极大的资源浪费。那么未来那些二三十层的高层住宅，真的会被拆除吗？

个人认为可能性很少，因为30多层的住宅如果开发商想拆除重建，那么基本要重建60层以上才会确保不赔钱。其中的拆迁安置成本已经限制了这种可能性，其次未来拆迁也不再是城市焕新的主流方式，旧改才是。

比如住建部在2021年8月31日正式发布的文件中已经提到，未来不会大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

举个例子，比如一个小区有50万方的建筑面积，在新规未发布之前，整个小区都是可以拆除的，但现在只能拆除10万方了，只有原来的五分之一，其余的大多数只能进行改造。

那么，未来我国那些二三十层的电梯房，会面临什么后果呢？对此专家刘博分析，中国超26万栋二三十层的高层住宅，未来将迎来3大难题：严重的质量问题、设施老化问题、安全隐患问题。

首先是质量问题，虽然说房子的主体在经过岁月摧残之后不会有大的问题，但是高层建筑的外立面和防水层等会出现老化、损坏、脱落的问题。相信大家应该也看到不少关于新楼盘刚交房没多久，一场大风就把外立面吹掉一大片的新闻。

在房地产野蛮发展的那段时间，不能防止有些开发商在施工过程中偷工减料，甚至有开发商自己成立检测部，自己给自己做安全检测，你说这种开发商建的房子能放心吗？

其次是设备老化问题。高层电梯房很重要的一个设备就是电梯，随着时间的推移，经常出问题的设备恐怕就是电梯了。如果使用不当或者经常超载，再加上不是品牌的电梯，经常维修都是小问题，如果出现安全事故就是大问题了。

除此之外，还有供水增压设备，电器、电路设备等等，后期维护、更换都是一大笔钱。

最后就是安全隐患问题。最担心的就是火宅了，高层建筑发生火宅一般都会造成严重的伤亡事故。一方面是现在的消防云梯大多只能达到15层楼左右的高度，如果楼层过高，那前期大多只能依靠自救。

以上高层住宅面临的3大难题，并非专家危言耸听，或许也正是因为考虑到类似的问题，随着“限高令”的发布，现在不少城市已经限制高层住宅的建设。