盘点十大刚需盘（1月中下旬还有22个盘要开）

醒醒！

不要再沉浸在前天清水最低10930元/平的光华壹号不可自拔了！

犹豫了这么两天都还没报名，我估计你也是不得报那个盘了。

还有些是之前报的卡到那儿，想撤销撤不掉。

那有啥法，还不是只有乖乖看哈接下来有哪些盘要开！

主城区会否再出现1万出头的清水房？

以下是数据萌整理的，在下礼拜或月底前，可能要开的楼盘。内容覆盖一二圈层，都是我挨到挨到给售楼部打了电话问的哈，但是由于时间等变化因素，文章头的数据可能会有偏差，请以售楼部实际公布的情况为准。

整体情况

初步统计，1月中下旬一二圈层约有22个项目预计要开，房源量在5042套左右。

其中，锦江区、武侯区预计无新盘推出。

双流区预计推新盘数最多，约有4个盘。

郫都区预计推新房源量最多，约有1040套。

价格方面，除了有几个盘的销售嘴巴严，其他给我说了预估价格的新盘中，最高的是成华区的中南融创玖华台和高新区的万科璟南堂，约为20000元/平；最低的是龙泉驿区的左岸名都，约为8000元/平。

成华区

成华区预计要开的盘有2个，传说中的建设路“四大金刚”之二，中南融创玖华台和恒大云门。

两个盘之前都曾开过一次。玖华台卖的是公寓，恒大卖的是一期中央广场。

现在要开的房源，户型面积都大，改善看哈就行了，刚需请略过此部分往后头翻。

中南融创玖华台

预计单价：20000元/平

装修状况：有70%清水，30%精装

楼盘地址：成华区建设南路50号

开发商：成都世纪中南房地产开发有限公司

容积率：5.00

绿化率：20%

停车位：1480个

楼栋总数：9栋

总户数：1466户

物业公司：融创物业

物业费：待定

交房时间：

数据萌点评：

体量约44亩，规划了9栋楼，其中有1栋是返迁专用，看沙盘是和你要买的房子有隔断。

周边开车还比较方便，但是没有规划地铁，距离二环高架需要步行几分钟。商业配套不错，走两步路就是建设路商圈。周边学校有建设路小学、成华实验小学等，但是要看具体划片。

房源板式结构南北通透，这次预计要推的是176套150-180平房源，偏大，总价不低。

具体可看之前@咸鱼哥发的踩盘报告：你买得起哪个？二环两大神盘首付百万起

恒大云门

预计单价：18000-19000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：成华区二环路东三段19号

开发商：成都恒大新东城置业有限公司

容积率：4.05

绿化率：30%

停车位：760个

楼栋总数：5栋（1栋商业，4栋住宅）

总户数：312户

物业公司：金碧物业有限公司成都分公司

物业费：4.5元/月/平

交房时间：预计2020年9月底二期交房

数据萌点评：

体量约23亩，还包含了商业规划，总体容积率比较高。

交通便利，出门就是二环高架，也导致部分房源会受到一定程度的噪音灰尘等影响。商业配套、教育资源、医疗配套等，都还不错，整体比较来看生活便利度比较高。周边老小区有点多，居住氛围浓厚但片区品相一般。

这次预计要推的是312套168-290平房源，楼间距最大可达100米，相对视野开阔。这个拿下来加上装修，估计350万跑不脱。

具体可看之前@咸鱼哥发的踩盘报告：你买得起哪个？二环两大神盘首付百万起

青羊区

青羊区“戏精”附体，许久没得动静，一次就整个大的。前两天跟到把远洋万和公馆和光华壹号都开了，原本以为真的没得存货了，结果居然还有54套。

去年6月说是开完了全部房源的绿地新里城，这儿不晓得又哪儿切找了54套洋房房源，说是要开，而且真的是最后一批次了。

绿地新里城

预计单价：17500元/平

装修状况：精装修（3750元/平）

楼盘地址：青羊区光华大道二段

开发商：绿地集团成都青羊房地产开发有限公司

容积率：2.60

绿化率：30%

停车位：2055个（住宅1726个）

楼栋总数：39栋（4栋商办）

总户数：312户

物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司

物业费：3.0元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约294亩，主城区内一只手都数得过来的大体量盘，规划了高层、洋房和商业等业态，商业部分全部临街，住宅的整体舒适度不错。

去年开了3次，次次中签率都低。

交通方面，商业门口就是地铁4号线蔡桥站，但由于体量大，尤其是这批次开的房源在最里面，实测步行到地铁站需要15-20分钟左右，但买这个盘，坐地铁次数估计不多吧。开车很方便，出来就是光华大道，现在已经没得那么堵了。

资源配套上，周边品相一般，但距离项目不远的鹏瑞利、青羊万达、非遗博览园等，近，方便。

现在只有54套洋房了，1栋楼3个单元，1梯2户，9层高，挨到一条未通道路，对面是待建空地。关于传说中的垃圾站，置业顾问说已经撤销不得建了。精装修包含了新风、中央空调和墙暖，就是各个房间墙上巴个暖气片。

具体可看之前我发的踩盘报告：清水10930元/平起！捂了3年的光华壹号刚刚拿证了！

金牛区

金牛区1月下旬预计有3个盘要推新，包括2个保利的项目和高价地项目中南海棠集。

房源都在100平以上，均价在12000-17000元/平不等。

中南海棠集

预计单价：12000-15000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：金牛区天龙大道383号

开发商：成都中南骏锦房地产开发有限公司

容积率：2.91

绿化率：30%

停车位：1475个

楼栋总数：12栋

总户数：856户

物业公司：待定

物业费：待定

交房时间：预计2020年3月全部交房

数据萌点评：

总体量约63亩，是中南2017年首次来成都的大动作，9400元/平的拿地价，已经比当时周边好多二手房价格还高了。

但是拿地后动静不是很大，去年7月说要开，结果这儿都大半年过去，一切还在等待中。

项目位于北部新城片区，交通通达度还不错，距离地铁5号线九道堰站步行距离在10分钟内。周边学校多，包括机关三幼北新园区、嘉祥外国语实验学校、成都实验小学北新校区等。商业恼火。

这批次要推的高层房源，共计252套，112平和136平的，2梯4户板式结构。

保利天汇

预计单价：13000-14000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：金牛区万石路东50米

开发商：成都保鑫投资有限公司

容积率：2.85-3.00

绿化率：30%

停车位：待定

楼栋总数：10栋

总户数：1290户

物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约100亩，和前面中南海棠集属于同片区，配套那些可以参照。

这批次要推的是260套建面约127-135平的平层类房源，清水均价预计不会低于13000元/平。

保利天玺

预计单价：15000-17000元/平

装修状况：精装修（3500元/平）

楼盘地址：金牛区金丰路277号

开发商：成都保利锐鑫房地产开发有限公司

容积率：2.00

绿化率：30.43%

停车位：755个

楼栋总数：13栋

总户数：302户

物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司

物业费：别墅3.8元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约57亩，听名字很容易和上面那个搞混。这个盘就挨到三环路，但是是靠近量力健康城这边，周边品相有点恼火。环境好的华侨城势力范围，跟它其实隔着一条三环路。

交通一般，周围资源配套有，但好点的依然要跨过三环到华侨城才有。

这批次要推的是302套建面约119-135平的房源，2梯4户板式结构，整体容积率2.00，居住舒适度还是不错。

高新区

高新区1月中下旬预计会带来3个盘，是主城区预计推新房源量最多的，大概有898套，都是精装修项目。

心心念念的中建天府公馆，说是要等到年后了。

万科璟南堂

预计单价：20000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：高新区中和大道四段与安和路交叉路口西北150米

开发商：成都万成天新置业有限公司

容积率：2.00

绿化率：30.00%

停车位：2056个

楼栋总数：23栋

总户数：1297户

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约126亩，去年中天锦城以11440元/平的楼面价拿下，后万科入股打造。

周边品相很一般，安置小区居多，交通方便，距离在建的地铁6号线张家寺站步行5分钟可达。片区内目前没有啥子大型商业，只有部分社区底商做生活支撑。

这批次预计要推的是252套105-143平房源。据置业顾问说他们的产品叫洋楼，就是更巴适点的小高层。整个项目分南北两个地块打造，这次推的是南地块，层高11层。

新景璟誉府

预计单价：15000-18000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：高新区中柏大道中段

开发商：四川新景实业有限公司

容积率：4.00

绿化率：30.00%

停车位：1141个

楼栋总数：9栋（3栋商业，6栋住宅）

总户数：700余户

物业公司：成都申和物业有限公司

物业费：待定

交房时间：预计2021年10月

数据萌点评：

总体量约36亩，很小的一个盘，就在新景鼎南川宇对门子，真的是门对门，两兄弟挨得很紧。

周边也是一般，有安置类小区，交通一般，商业一般，啥子都一般。

这批次预计要推的是242套96-145平房源，6号楼和7号楼，都是33层2梯4户，精装修交付，带中央空调。

仁美熙和府

预计单价：14000-17000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：高新区康和西一街110号

开发商：四川誉美置业有限公司

容积率：4.00

绿化率：30.00%

停车位：544个

楼栋总数：2栋

总户数：404户（368套高层，36套洋房）

物业公司：成都郦骏物业服务有限公司

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约16.8亩，是今天介绍的里面，体量倒数第二小的。总共只有2栋楼，一栋高层一栋洋房。

项目就挨到上头的新景璟誉府不远，周边也是各种一般。

这批次预计要推的是404套全部房源，高层建面约97-128平，2梯6户，分31层和32层两个单元；洋房建面约138-227平，共6层，3个单元，1梯2户。

天府新区

天府新区近期动作不大，在1月中下旬预计也只会有2个新盘拿证，面积都在130平以上，最高价格可能会超过19000元/平。

优品道锦绣

预计单价：13500-15000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：天府新区沈阳路西段199号

开发商：成都锦毅房地产开发有限公司

容积率：2.20

绿化率：30%

停车位：1154个（住宅1061个）

楼栋总数：14栋

总户数：596户

物业公司：成都优尚行物业管理有限公司

物业费：高层3.4元/月/平，叠拼5元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约67亩，是优品道在2016年以6650元/平的价格拿下的，属于怡心湖板块，项目旁边就是天府第四中学和万科翡翠公园。

周边配套目前还没起来，未来规划得还是很巴适，加上片区内现在已经有多个大牌开发商进驻，开发的产品也多为改善类，后期预计整个片区的居住舒适度较高，整体品相较好。

分南北两区打造，北区是高层，南区是叠拼洋房，这批次预计要推的是北区135和139平的高层房源，2梯2户和3梯3户，全员户型采用横厅设计，客厅带阳台，整体改善属性较强。

万科公园传奇

预计单价：16000-19000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：天府新区梓州大道南一段辅路

开发商：成都锦毅房地产开发有限公司

容积率：2.40

绿化率：30%

停车位：642个

楼栋总数：3栋（一期）

总户数：255户（一期）

物业公司：成都万科物业管理有限公司

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约159.9亩，位于天府新区麓湖板块，体量比较大，整体打造路线是改善品质的平层住宅产品。

项目周边环境不错，但资源配套相对较少。项目自身是纯住宅，没有商业规划。

本批次预计要推的是一期房源，共计约255套，建面约132平的套三和165平的套四，都是2梯3户，层高在24-32层。

双流区

“宇宙双流”的供货量真的很客观，这次又是预计推新项目最多的区，差不多有4个。

除了1个没问到价格外，其余3个均价都在11000元/平以上，全清水。

年后预计还有个奥园天骄要开。

九龙仓时代上城

预计单价：13000-14000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：双流区剑南大道与牧华路交汇处

开发商：龙嘉房地产开发（成都）有限公司

容积率：3.00

绿化率：35%

停车位：3180个

楼栋总数：14栋

总户数：1950户

物业公司：九龙仓（中国）物业管理有限公司

物业费：高层2.15元/月/平

交房时间：预计2020年3月交付

数据萌点评：

总体量约111亩，我觉得已经开了无数八回了，真心感觉每个月总结开盘的时候，双流区都会出现“九龙仓时代XX”的身影。一个是它，一个是等哈儿要说的它兄弟伙。

这个盘位于华府板块，旁边是德商华府天骄和南湖逸家。片区内虽然已有多个大牌开发商进驻，但目前整体品相较为一般，居住氛围比较浓厚，但商业等资源配套还没跟上。

本次预计要推的是200多套高层房源，面积在132-136平左右，整个楼盘的平均楼间距在120米左右，视野开阔，私密性较强。之前一期已经交房了，现在二手房均价在18000元/平左右。

九龙仓时代小镇一号府邸

预计单价：11300元/平

装修状况：清水

楼盘地址：双流区航港路四段与龙桥路交叉路口南50米

开发商：成都时代奥特莱斯商业有限公司

容积率：2.22

绿化率：30%

停车位：860个

楼栋总数：13栋

总户数：562户

物业公司：九龙仓（中国）物业管理有限公司

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约48亩，和上面那个是亲兄弟，但是隔得比较远。这个挨到双流奥特莱斯，出门即逛街的那种。

周边相对来说热闹得多哈，毕竟有商业加持，交通也挺方便，现在地铁3号线龙桥路站就开在奥特莱斯门口，距项目步行几分钟可达。

本次预计要推的是80套113-144平房源，1梯2户南北通透，是该项目的最后批次房源。

金科集美学府

预计单价：11300元/平

装修状况：清水

楼盘地址：双流区迎春路241号

开发商：成都金瑞祥房地产开发有限公司

容积率：1.7

绿化率：30%

停车位：380个

楼栋总数：6栋（3栋住宅，3栋商业）

总户数：210户

物业公司：金科物业

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约71亩，是金科去年6月拿地修建的，当时楼面价为7956元/平。

项目到机场直线距离约2公里，到双流客运站直线距离约2.2公里。目前周边品相一般，有多个楼盘已交房入住，居住氛围比较浓厚。商业配套等资源都有，但质量不算好高。目前地铁3号线已通车，项目到迎春桥站直线距离约500米不到，比较方便。

项目体量不算小，有部分土地要无偿移交给政府使用，规划了6栋，商住分离。容积率仅有1.70，居住舒适度较高。本批次是首推，预计有210套小高层房源，面积为127平和135平套三。

航港大院

预计单价：11000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：双流区西航港街道长江路三段11号

开发商：四川三友食品有限公司

容积率：2.99

绿化率：27%

停车位：146个

楼栋总数：3栋

总户数：104户

物业公司：待定

物业费：2元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约6亩，共3栋楼，2栋住宅，共104户。

其中2栋共15层，2梯3户共45户；3栋共15层，2梯4户共59户。

好了说完了，6亩地的盘，哪儿点评得到那么多哦。

郫都区

郫都区在1月中下旬预计会推2个盘，但推新房源量是一二圈层里面最多的，约有1040套。

成都后花园四期

预计单价：12500元/平

装修状况：精装修（2700元/平）

楼盘地址：郫都区国宁东路991号

开发商：成都市圣沅房地产开发有限公司

容积率：2.50（住宅）

绿化率：30%

停车位：2230个

楼栋总数：6栋

总户数：1462户

物业公司：圣沅佳理物业

物业费：2.1元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约74亩，这个盘其实就是圣沅红星城市广场，主要是推商业产品，纯住宅比较少。

项目就挨到犀浦东站，旁边就是成都后花园的大地盘，片区内已交房入住的楼盘很多，整体居住氛围浓厚，各项资源配套也都有。

这次预计要推的是500套左右的高层房源，面积在78-128平之间，带装修。

中铁天宏康郡

预计单价：待定

装修状况：待定

楼盘地址：郫都区中信大道4段与老成灌路交汇处

开发商：成都田园世界景华置业有限公司

容积率：3.56

绿化率：38.20%

停车位：2090个

楼栋总数：8栋

总户数：2280户

物业公司：成都中能物业管理有限责任公司

物业费：1.7元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约80亩，采用围合式布局，由8栋住宅楼组成。

项目旁边就是中冶田园世界和中冶中央公园，片区内居住氛围不错，但各项资源配套比较一般。

这次预计要推的是540套高层房源，面积在81-119之间。

龙泉驿区

龙泉驿区在1月中下旬只有1个项目预计要推，并且是纯刚需类产品。

左岸名都

预计单价：7800-8500元/平

装修状况：清水

楼盘地址：龙泉驿区西江大道555号

开发商：成都成龙房地产开发有限责任公司

容积率：4.13

绿化率：30.69%

停车位：1625个

楼栋总数：10栋

总户数：1168户

物业公司：待定

物业费：待定

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约50亩，大范围属于十陵板块，旁边是昊园江南壹品。

片区品相很一般，各项资源配套有，但是品质不高。项目整体定位刚需，合适。

这次预计要推的是288套高层房源，面积在90-126之间，清水均价8000元/平左右，是这次预计开盘项目中，均价最低的。

温江区

温江区在1月中下旬也只有1个项目预计要推，也是走的刚需路线。

光华瑞廷

预计单价：待定

装修状况：清水

楼盘地址：温江区永兴路1118号

开发商：四川森鑫房地产开发有限公司

容积率：3.98

绿化率：31%

停车位：2032个

楼栋总数：9栋

总户数：1616户

物业公司：合德物业

物业费：1.80元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总体量约66亩，属于温江城区，周边有包括恒大城、和信孔雀城、积家御景等楼盘，居住氛围浓厚。但项目是被几个药业公司制造业公司包围的，会有一定影响。

片区品相不错，配套资源都有，对于刚需来说算便利。

这次预计要推的是160套高层房源，面积在80-105之间，房源面积不大，清水房，均价预计在9000多元/平。

新都区

新都区在1月中下旬预计会有3个项目拿证，包括1个别墅项目和2个高层项目，改善刚需刚改都涵盖了，厉害。

2个精装1个清水，均价都过万了。

保利大都汇

预计单价：10000-12000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：新都区北星大道与大天路交汇处

开发商：成都市保利兴北房地产开发有限公司

容积率：4.00

绿化率：25%

停车位：5033个（在售地块1427个）

楼栋总数：59栋（在售地块12栋）

总户数：5033户（在售地块588户）

物业公司：保利物业管理有限公司成都分公司

物业费：2.50元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

在售地块体量约103亩，位于北中轴3.5环位置，该片区规划了城北最大的TOD交通枢纽，还有地铁5号线、1号线延长线等线路经过，片区的交通资源比较好。

目前相对较弱的就是商业，项目自身会打造一个约10万平的商业中心、5万平的风情街区，以此弥补片区内商业不足的尴尬。

本批次预计要推的是127-135平高层房源，房源数待定，上一批次价格在11800元/平左右，可以参考一下。

富豪公馆

预计单价：11000-12000元/平

装修状况：精装修

楼盘地址：新都区新都大道与兴乐路交汇处

开发商：成都富博房地产开发有限公司

容积率：4.20

绿化率：40.1%

停车位：1555个

楼栋总数：9栋

总户数：1555户

物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司

物业费：2.30元/月/平

交房时间：待定

数据萌点评：

总占地约为168亩，一期住宅占地约50亩，现在已经交房了；二期住宅占地约63亩；三期打造的是商业，占地约55亩。

项目距离地铁3号线二期延长线成都医学院站很近，直线距离在200米内，步行5分钟随便拢。片区品相还行，配套资源比较适合地缘性刚需和刚改客户。

本批次预计要推的是314套高层房源，面积在75-147平之间。

恒大上林苑

预计单价：10000-11000元/平

装修状况：清水

楼盘地址：新都区泰兴镇白鹤岛风景区

开发商：四川新宝地房地产开发有限公司

容积率：1.20

绿化率：60%

停车位：2352个

楼栋总数：139栋

总户数：1764户

物业公司：成都恒大金碧物业有限公司

物业费：高层2.20元/月/平

交房时间：预计2020年5月底交房

数据萌点评：

总占地约为289亩，体量很大了。别墅类房源推了好几次，中签率其实也不算好高（上批次136.54%左右），在别墅类产品中表现还可以。

其他的没啥子，风景区，周边环境没得说，就是商业等资源配套不得行。别墅客户可以考虑，高层买到还是有点恼火。

这次预计要推的是114套建面约206平、214平和251平的别墅房源，清水均价过万，总价比较高。

艰辛打总结

还总结啥子嘛，我不信你们没看累...

反正我写得好累好辛苦...

说正经的，两个圈层1月中下旬预开盘的项目统计下来，均价在15000元/平以上。这个就真的有点开发商与购房者博弈了。

在这种市场情况下，购房者的心态首先会起变化。

一类是经过一年的艰苦奋战，不少购房者已经疲了，年前估计就安心准备年货不焦心买房子了，等年后再看；

另外一种就是，鼓捣要在过年之前定下来，回家过年在亲戚朋友面前摆龙门阵都有底气些，而且害怕年后价格会有上涨，早买早安心。

开发商赌的，就是购房者的这两种心态。

光华壹号的例子可以说明，在价格合适的情况下，大家还是愿意冲一冲。但看了下1月中下旬预计开盘项目的均价，感觉接下来可能大家真的会安心准备过年了。

能看到这个位置，说明你是真爱了。所以数据萌在这儿要送你一个福利！绝对爽歪歪！

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周末愉快啦各位~

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