哈尔滨市未来发展如何（哈尔滨各区域的地位）

哈尔滨的“金九”就这样平淡收官了。

与有线下房展会的7月、线上房展会和新区房展会的8月相比，9月逊色不少。

不过，这样的结果，也不意外。

一是7、8月的房展会，透支了一部分需求，二则是口罩限制了很多人的出行。

随着9月份的结束，三季度也落下帷幕。

短短3个月，哈尔滨各区域，在楼市中的地位，发生了重大变化！

9月成交TOP10，出现了一些“新面孔”。

宏润翠湖天地，群力东高端改善项目，没想到还有“存货”。

9月成交28套，是TOP10中成交套数和面积最少的，但成交金额却有0.6亿元。

14041元/㎡的成交均价，是TOP10中第二高的，群力东的“王者”地位，一目了然。

绿城杨柳郡，9月成交67套，精装修 风华学区的组合，再加上9K出头的均价，性价比非常高，吸引了一大波刚需和刚改客户。

汇龙云景拾里，道外区唯一上榜项目，成交均价11555元/㎡，用品质打动购房者，已逐渐成为区域内的改善领军楼盘。

其余楼盘，则为TOP榜“常客”了。

中海云麓公馆，9月成交116套，是唯一销售过百套的楼盘。

成交均价16163元/㎡，“云麓之外无豪宅”的flag立住了。

龙创睦邻，入市3月，连登成交TOP榜，实力不可小觑。

华崴·学府拾號，哈西学区准现房，是地段、配套和安全的优秀代表。

总体来看，TOP10中南岗有3盘上榜，都位于哈西板块，成交均价总体较高，已有“领头羊”的风范；

香坊也有3盘上榜，分属二环沿线，东南板块和哈东板块，三足鼎立，但价格上，呈现阶梯变化；

道里2盘，分属群力东/西板块，但存量都不多；

松北和道外各有1盘上榜，松北因新区房展会透支了部分需求；

道外则是呈现弱势，成交量、价都不太理想。

下半年，哈尔滨刺激政策频出。

返契税、人才补贴、二胎三胎补贴、公积金提额等利好一波接一波。

这和“躺平”的上半年，形成鲜明对比。

据同策数据显示：

2022年3季度（7-9月），哈尔滨新建商品房总供应面积65.6万㎡，总成交面积108.8万㎡，总成交额达110.4亿元！

上半年一共才卖了118.7万㎡，这相当于三个月卖出了半年的量！

当然，这波放量，也不是每个楼盘都被辐射。

龙创睦邻，7月首开入市，3个月的时间，就站到了NO.1的位置。

成交金额6亿元，成交均价13055元/㎡，有量有价。

“哈西三杰”全部上榜，中海云麓公馆、金地峯范和华润置地·九里芳华，成交价在13000-16000元/㎡之间，量价表现都非常稳定。

这4盘的表现，充分证明了一点：

地段，是最坚不可破的共识。

道里区，只有保利天悦“一根独苗”上榜，9897元/㎡的成交均价，性价比非常高，还能共享群力东的配套。

“流量大户”松北有3盘上榜，万科中俄国际城，汇智环球金贸城和深哈金融科技城，成交均价在9K-1W左右，水准不错。

一是新区房展会补贴刺激，另一个则是因为，它们都是板块内安全、稳妥的项目。

从9月和三季度的成交榜可以看出，现在购房者越来越理智：

1、买房重心从外围向中心靠拢

“流量”逐渐从新区向市区转移，三环、二环，越核心的位置，越“吃香”。

南岗和香坊等区域，成交上升明显。

2、地段、学区成最强共识

哈西、东南、世茂等兼具地段和学区的板块楼盘，频频登上成交榜，且量价表现都非常好。

比如金地峯范、绿城杨柳郡等。

3、强者恒强，购房者开始“掐尖”。

价格不再是”王道“，大幅降价也不能吸引购房者。

为了安全，各区域和板块的头部楼盘成为首选。

大家不在盲目的选楼盘，而是看谁家卖的好，就跟着去“上车”。

卖得好，就越卖越好......

羊群效应，在当下楼市中，异常明显。

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