存量房利率有望下降吗（存量房利率打折）

撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

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全社会都在停，银行为什么不停？

最近建业天筑的拍卖信息火遍法拍圈，该房源建筑面积约232平，12人报名，19375人观看，447.1万起拍，最终723 万成交！

一位幸运的人成功捡到了漏；

一位不幸的人永远失去了家。

该房产因何被拍卖我们不得而知，也不用去过多查询，但可以肯定的是，这样的情况，在过去三年还有成千上万个！

我们都知道，银行还款，具有紧迫性和严肃性。

房贷延迟一天不还，个人征信记录就会受影响，若延迟三个月未还，银行的诉讼程序就会启动……

目前，很多人因封控隔离等不可抗力原因而失去收入，每个月按时还房贷车贷压力非常大。

虽然，2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

其中明确，因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

随后，4月14日，中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会。在会上，再次明确提出了“金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限”。

虽然各银行表面积极响应，但是真正出台政策的有几个？

大多数都是做做样子。

有的是延缓28天；

有的是延迟三个月，但是在第四个月一次性补齐；

有的是延期还本付息。

总的来说，一句话总结：那就是兰博基尼五元代金劵！

别看这五元代金券，普通人还不好申请！

手续复杂，要求众多，还要符合当地政策，求爷爷要告奶奶，最后就让你喘息那么一下！

出现暴雨，开发商可以晚交房3个月；

出现疫情，鼓励房东给租客免租；

购房者的房贷，商铺业主的房贷为什么不能顺延？

失去收入，其它诸如信用卡，信用贷、车贷等等贷款为什么不能往后顺延？

全社会都在暂停或者暂缓，唯有百业之王的银行，所有资金汇聚的终端就是不延长！

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金融才是真正的魔鬼！

疫情冲击下，各行各业都受到不同程度的冲击，唯有银行利润再创新高！

中国经济网4月20日报道，根据普华永道发布的2021年中国银行业回顾与展望报告显示，2021年上市银行整体营收增长，净利润增速回暖。44家上市银行的整体净利润同比增长13.06%至1.83万亿元。

其中，六家大型商业银行实现净利润1.29万亿，同比增长11.43%，拨备前利润同比增长5.37%。八家股份制商业银行实现净利润3,974.01亿元，同比增长17.53%。城农商行实现净利润1,424.46亿元，同比增长16.11%。

2021年上市银行净利润增速强劲反弹，整体净利润实现“双位数”增长！

再来看看我们的高科技企业，看看我们的互联网企业，稍微做大一点，不想着怎么发展技术优势，都想着怎么“钱生钱”！

花呗、借呗、京东金融、度小满、微粒贷、小鹅花钱等等都是杰出代表！

背后的逻辑就是依靠资金优势去吸全社会实体经济的血！

这其中，也包括开发商，说的难听点，很多民企开发商，也是银行和金融机构的打工仔！

民企开发商融资成本动辄两位数以上！一个房子的利润才有多少？

开发商不应该很赚钱的么？

以前开发商风光的时候，赚了那么多钱，现在怎么会负债这么多？

整个房地产的逻辑是，先是政府卖地，然后开发商拿钱买地，买下地后，开发商以地皮做抵押，到银行贷款，进行房地产开发。

开发到一定程度时，开发商开始卖房。然后大部分的购房者，付个首付，然后又以房子做抵押，到银行贷款，还月供。

开发商从银行借钱开发房子，这里银行要赚利息。最后购房者买房，银行又要赚利息。

可以说，银行才是真正最赚钱的。也许有人说卖地的政府也赚钱，但大家知道政府卖地所得，其实最后都是用于国计民生，用于公共设施，比如地铁建设，城市建设等，这根本不叫赚钱。

所以真正赚钱的，最终还是银行，只是把钱不断的借给开发商、借给购房者，就可以绵绵不断的实现钱生钱，最终赚得盆满钵满！

如果你还不相信，咱们再来算个账。

以郑州一套100平的房子为例，为了便于计算，均价1.5万，首付50万，贷款100万，利率6.27。

30年等额本息，月供6170.19。那么30年利息是多少呢？

是122.13万！也就是你借100万，要还222.13万！

开发商求爷爷告奶奶，出着巨额的土地出让金，盖房承担着风险，最后也就那么几个点的利润，银行啥都不干，直接躺赢！

购房者欠一屁股账；

开发商欠一屁股账；

钱都去哪了？

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存量房利率打折，释放消费！

当下，老百姓都很难，内需不足，消费疲软。

一方面是因为高房价，更重要的是高房贷！

老百姓不敢消费，是因为要雷打不动的还房贷！

因此，存量房利率打折，银行让利实体经济，让利老百姓，促进消费循环，是当务之急！

针对存量房贷打折，我国也早有先例。

为应对金融危机，2008年10月27日，央行宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍降低为0.7倍。

也就是说，大量房贷客户可享受存量房贷利率七折的优惠，让我们度过了上次危机。

在2017-2020年，很多都是顶着5.5 甚至6 的利率买房，哪有钱消费！如今新房、二手房的利率已经在下降，存量房的利率为什么不能下降！

降低房贷，这笔钱如果节省下来用到消费上，对经济的拉动作用将非常大，也可以缓解很多家庭的压力，减少法拍房数量，提升楼市信心！

客观而言，银行没有给按揭人利率打折的义务，利率打折，银行短期内无疑会受到损失，但是长期看，笔者认为最终银行业利润未必会受到损失。

因为实际房贷利率下降后，经济会好转，活力增加，断供率、坏账率会下降，购房者会增加，银行相关业务也会变多，最终实现双赢乃至多赢！

当然，房价利率打折，还可以出台更多细节，避免过度刺激。

因为房主不炒是前提，维持稳定是目的，释放消费，让社会越来越好，越来越和谐是目标！

比如，存量房利率打折只针对家庭首套住房；

比如打折省下来的钱，通过相关约束，只能用于消费等等。

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结语

4月10日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布。

中国需要利用超大规模的国内市场优势来拉动经济增长，甚至以此来集聚和吸引生产要素，支持中国企业走出去，继而形成新一轮基于内需的开放。

但提高内需，首先得有人敢消费！有钱消费！

客观而言，疫情以来，国家出台了很多帮扶措施！

但是，作为普通人的你，感受到了吗？你身边的人，感受到什么具体帮扶了吗？街边开店的，做餐饮的，众多中小公司感受到了吗？

希望并呼吁相关部门及银行，在落实国家相关政策时，更加让利于民，让老百姓有钱消费，敢于消费！

银行，应该让利实体经济，让利百姓！促进经济良性循环，如果只追求自己的利润而置百业而不顾，最终自己也难独善其身！

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