没有满五年的经济适用房怎么买卖（商品房经济适用房）

如何界定交易房屋是否满5年？

【商品房】、【经济适用房】以及【二类经济适用房】：均以契税发票填发日期或产权证登记日期，二者更早的时间来计算；

【已购公房】：产权证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合

同的章要一致收据才有效（只要一个日期满5年即可）；

【日期追溯】可以追溯原产权证登记日期的情况：

自然人姓名变更；

单位名称变更；

房屋地址变更；

夫妻更名；

继承；

直系亲属赠与（范围：父母、子女、祖/外祖父母、孙/外孙子女、兄弟姐妹）；

遗失补办、破损补办产权证。

房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时如何界定产权年限？

继承、直系亲属赠与部分：均可按原购房日期核定产权年限；非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。