昆山重点学区房什么位置（昆山学区房有多疯狂）

本次昆山楼市深度报告分为三期，请先关注本号，不要错过

1：昆山暴涨

2：昆山学区房有多疯狂？

3：昆山楼市的机会在哪里？

01 学区暴涨吓人

对于苏州市区同学来说，昆山学区成交价是有点不可思议，但却真实存在的

先来看看具体的成交数据

娄邑小区，33㎡ 8w，总价270w成交，最新报价 36㎡ 285w 满二 学区在

学区：柏庐实验 二中本部

TOP2小学 TOP1初中

昆山贝壳对于50㎡以下房源都不做公开展示..

外网公开查询不到

去年大概170w，现在270w，12个月时间涨幅60%

昆山房价涨幅之王，名副其实

2019年价格130w左右，2年时间实现了翻倍

柏庐新村在售最低一套 53㎡ 总价315w，单价6w

学区：昆山培本小学 二中本部

小学比上面柏庐小学略差一点

秦都大厦(城市大厦) 37㎡ 300w 单价近9w

48㎡ 335w 单价近7w

学区：市实验小学 二中本部

TOP1小学 top1中学

亭林新村 17㎡ 报价280w 单价16.4w

去年成交过单价11w的

学区：市实验小学 二中本部

江南境秀 169㎡ 879w成交，单价5.17w

城西优质小区，不满二年

学区：市实小 二中西校区

从极小面积的亭林新村17㎡到极大面积的江南境秀170㎡，整个昆山带二中学区的都大幅上涨了

开始追赶苏州狮山学区房价格

02 行情只会迟到

昆山暴涨

上一篇写了昆山暴涨文章，可以看看

苏州19年发生了暴涨，昆山21年发生了暴涨

从时间节点来说，昆山晚了苏州二年时间

在省内的话，昆山、连云港，盐城，徐州一个节奏的

行情从20.3月持续到21年4月爆发结束

苏州也是18.3到-19.4达到高潮，持续12个月

太阳底下无新鲜事，区别就是谁先来

下一个城市会是谁？

常熟

常熟即将上涨！

昆山上涨产品类型也是和苏州一样的

好学区、好板块、别墅房

简单归纳就是：高改产品

普涨不再，分化加剧

楼市的价值在不断凝聚，贵的越来越贵

从价格天花板和价格段来说，昆山房价吊打绝大多数中西部省会

4000亿GDP,大量外来人口，也是撑得起来这个市场价格阶梯

站在现在这个节点，这轮昆山行情基本结束了

还会有零星机会，对市场研究透彻还可以继续观察

又会有人说对比昆山，苏州又是洼地了

你可拉倒吧，昆山和苏州价格都理所当然

大家行情都走完了，只是苏州早走二年罢了

都说苏州楼市要火，火焰有多高？

对于楼市来说，行情只会迟到，不会缺席

02 为什么暴涨

很多人不知道一个冷知识

全国只有苏州学区有人均18㎡限制

昆山在2016年取消了人均18㎡的限制

苏州在教育公平和抑制学区价格上都是走在全国前列

四星级高中70%指标生 人均18㎡限制

极大了促进了教育公平和降低了学区房价格

大家都知道学区房，尤其学票房就看总价

面积越小，单价越高

看个极端城市，天津，8w 小区有108个

里面大量都是小面积学区房...

还刷到过9㎡的 100多万

这种没有人均限制，总价限制非常突出了，

秦都大厦大小面积单价直接差了一倍

亭林新村的16w单价也就不足为奇

为什么昆山学区房暴涨

1：有行情了，需求爆发

2：没有人均18㎡限制

每个城市都会经历过这个阶段

学区房在最近几年又一轮大暴涨

然后就进入一轮回调，然后每年正常上涨

是有人炒吗？本质还是需求太旺盛下，优质教育资源不足

北京这种教育改革这么猛城市，今年部分学区 30%了

来看看二中成绩，看完你会卧槽的

四星级高中50%，这还是比19年提高不少的

50%是什么概念，和苏州市区学校对比的话

低于青剑湖中学，草桥中学，新区一中

放到苏州市区比就是一个普通B类初中

从性价比来说，来苏州读书更划算

但是昆山和苏州是2个完全独立的市场，跨城买房比例忽略不计

不管昆山二中和苏州学校对比怎么样，他依然是昆山公办初中考的最好学校

对于昆山买房读书来说，这就是最好的选择

哪里都有有钱人，哪里都有改善需求

上海房子10w很多，也不影响苏州金鸡湖10w

苏州四五万算贵的，也不影响盐城卖4w

昆山作为外来人口多的城市，同时教育资源比较匮乏，导致了学区房购买趋向于集中，这也是影响价格的一个因素

在苏州市区只要有产证几乎都能读书，不用户口，而在昆山花桥等地方，还要昆山本地户口和社保等等之类的

综上所述，影响学区房价格

• 学校在市内排名
• 优质学校供给
• 城市购买力

本次昆山楼市深度报告分为三期，请先关注本号，不要错过

1：昆山暴涨

2：昆山学区房有多疯狂？

3：昆山楼市的机会在哪里？

昆山第二篇已写完，至于第三篇写不写，待定

本周日有常熟看房团，

有一个分享主题“楼市分化下的价值再凝聚”

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