昆山重点学区房什么位置(昆山学区房有多疯狂)

本次昆山楼市深度报告分为三期,请先关注本号,不要错过

1:昆山暴涨

2:昆山学区房有多疯狂?

3:昆山楼市的机会在哪里?

01 学区暴涨吓人

对于苏州市区同学来说,昆山学区成交价是有点不可思议,但却真实存在的

先来看看具体的成交数据

娄邑小区,33㎡ 8w,总价270w成交,最新报价 36㎡ 285w 满二 学区在

学区:柏庐实验 二中本部

TOP2小学 TOP1初中

昆山贝壳对于50㎡以下房源都不做公开展示..

外网公开查询不到

去年大概170w,现在270w,12个月时间涨幅60%

昆山房价涨幅之王,名副其实

2019年价格130w左右,2年时间实现了翻倍

昆山重点学区房什么位置(昆山学区房有多疯狂)(1)

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柏庐新村在售最低一套 53㎡ 总价315w,单价6w

学区:昆山培本小学 二中本部

小学比上面柏庐小学略差一点

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秦都大厦(城市大厦) 37㎡ 300w 单价近9w

48㎡ 335w 单价近7w

学区:市实验小学 二中本部

TOP1小学 top1中学

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亭林新村 17㎡ 报价280w 单价16.4w

去年成交过单价11w的

学区:市实验小学 二中本部

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江南境秀 169㎡ 879w成交,单价5.17w

城西优质小区,不满二年

学区:市实小 二中西校区

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从极小面积的亭林新村17㎡到极大面积的江南境秀170㎡,整个昆山带二中学区的都大幅上涨了

开始追赶苏州狮山学区房价格

02 行情只会迟到

昆山暴涨

上一篇写了昆山暴涨文章,可以看看

苏州19年发生了暴涨,昆山21年发生了暴涨

从时间节点来说,昆山晚了苏州二年时间

在省内的话,昆山、连云港,盐城,徐州一个节奏的

行情从20.3月持续到21年4月爆发结束

苏州也是18.3到-19.4达到高潮,持续12个月

太阳底下无新鲜事,区别就是谁先来

下一个城市会是谁?

常熟

常熟即将上涨!

昆山上涨产品类型也是和苏州一样的

好学区、好板块、别墅房

简单归纳就是:高改产品

普涨不再,分化加剧

楼市的价值在不断凝聚,贵的越来越贵

从价格天花板和价格段来说,昆山房价吊打绝大多数中西部省会

4000亿GDP,大量外来人口,也是撑得起来这个市场价格阶梯

站在现在这个节点,这轮昆山行情基本结束了

还会有零星机会,对市场研究透彻还可以继续观察

又会有人说对比昆山,苏州又是洼地了

你可拉倒吧,昆山和苏州价格都理所当然

大家行情都走完了,只是苏州早走二年罢了

都说苏州楼市要火,火焰有多高?

对于楼市来说,行情只会迟到,不会缺席

02 为什么暴涨

很多人不知道一个冷知识

全国只有苏州学区有人均18㎡限制

昆山在2016年取消了人均18㎡的限制

苏州在教育公平和抑制学区价格上都是走在全国前列

四星级高中70%指标生 人均18㎡限制

极大了促进了教育公平和降低了学区房价格

大家都知道学区房,尤其学票房就看总价

面积越小,单价越高

看个极端城市,天津,8w 小区有108个

里面大量都是小面积学区房...

还刷到过9㎡的 100多万

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这种没有人均限制,总价限制非常突出了,

秦都大厦大小面积单价直接差了一倍

亭林新村的16w单价也就不足为奇

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为什么昆山学区房暴涨

1:有行情了,需求爆发

2:没有人均18㎡限制

每个城市都会经历过这个阶段

学区房在最近几年又一轮大暴涨

然后就进入一轮回调,然后每年正常上涨

是有人炒吗?本质还是需求太旺盛下,优质教育资源不足

北京这种教育改革这么猛城市,今年部分学区 30%了

来看看二中成绩,看完你会卧槽的

四星级高中50%,这还是比19年提高不少的

50%是什么概念,和苏州市区学校对比的话

低于青剑湖中学,草桥中学,新区一中

放到苏州市区比就是一个普通B类初中

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从性价比来说,来苏州读书更划算

但是昆山和苏州是2个完全独立的市场,跨城买房比例忽略不计

不管昆山二中和苏州学校对比怎么样,他依然是昆山公办初中考的最好学校

对于昆山买房读书来说,这就是最好的选择

哪里都有有钱人,哪里都有改善需求

上海房子10w很多,也不影响苏州金鸡湖10w

苏州四五万算贵的,也不影响盐城卖4w

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昆山作为外来人口多的城市,同时教育资源比较匮乏,导致了学区房购买趋向于集中,这也是影响价格的一个因素

在苏州市区只要有产证几乎都能读书,不用户口,而在昆山花桥等地方,还要昆山本地户口和社保等等之类的

综上所述,影响学区房价格

  • 学校在市内排名
  • 优质学校供给
  • 城市购买力

本次昆山楼市深度报告分为三期,请先关注本号,不要错过

1:昆山暴涨

2:昆山学区房有多疯狂?

3:昆山楼市的机会在哪里?

昆山第二篇已写完,至于第三篇写不写,待定

本周日有常熟看房团,

有一个分享主题“楼市分化下的价值再凝聚”

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