同一地段房价相差(区位相似一个房价跌20000元)
房价、还是房价,始终让人们魂牵梦萦,特别是对刚需而言,没买房之前总期盼着房价快点跌下来,等到买了房子之后,却又偏偏希望房价长得越快越好、越高越好,你是不是这个心理?肯定是的。
今天,楼市指闻给大家讲述一个很有趣的事情:有两座城市,区位相似,一个房价跌20000元,另一个涨20000元,就因为2点差别,说到这里,关注房价动态的人大致就知道小编要说哪两个城市了,就是众所周知环京楼市(燕郊为代表)和环沪楼市(昆山花轿为代表)。
一、环京楼市与环沪楼市的极度相似之处。
北京市是首都城市,也是首屈一指的国际化大都市,在所有城市排名中综合实力位居第一(经济外),我们所说的北上广深,总是把北京放在第一位,从房地产开始发展至今,春江水暖鸭先知,帝都的房价极具代表性,领先其他城市飞速上涨至今。纵然房价有百般调控,可小编打死也不会相信这座城市的房价能跌的下来,城市实力搁在那里,足以支撑高昂的房价,帝都不是浪得虚名。
上海不管是区位、还是经济能力,亦或国际知名度,不输于帝都,房价与帝都更是不相上下,魔都当之无愧,在2016年冰冻式的房价控制措施下,魔都房价依然不减,纵然是高位横盘,接盘侠依然来自全国各地,削尖了脑袋往里边钻,如果有人说上海房价会发生大幅下跌,估计你也不会相信。
环京楼市与环沪楼市就是围绕着这两座大城市展开,大城市发展的已经装不下这么多人了,大城市溢出效应越来越强,不管是产业溢出还是房价溢出、亦或人口溢出。环京楼市与环沪楼市在这种背景下应运而生,不同的是,在极度相似的背景下,结果却戛然相反,区位相似,因为2点差别,一个房价跌20000元,另一个涨20000元。
二、环京楼市与环沪房价截然相反的结局。
估计很多人都忘记不了那段时间,燕郊有一个街道叫做“财富大街”,梦想起飞的地方。在这条大街上满满都是房产中介,你可能几乎看不到其他的门面。原来燕郊房价不足10000元,在短短2-3年的时间里,猛涨到了40000元/平米,很多人确确实实赚了。
燕郊财富大街
在2016年的时候,房价终于被撩到了天际上,谁在说瞧不起燕郊城市,谁就会被重重打脸。也在同一年,皇帝的新装终于被说破了,燕郊楼市的潮水开始退去,谁在裸泳谁就被套,房价出现了裂痕,在调控和各种影响下,已经有人开始撤退,燕郊房价被击,房价从40000元嗖嗖地跌倒了现在的20000-26000元之间,几乎腰斩。
我们再看看环沪楼市,昆山花轿为例,与燕郊的区位极度相似,也是仅仅依靠着大城市的溢出效应发展起来的,5年前昆山和花桥的房价也只有10000元左右,随着一波全国房价的上涨潮到来,这里也不例外,昆山和花桥房价涨到了35000元-40000元左右,上涨接近20000余元,至今高位稳居不下。
三、燕郊楼市与环沪楼市差别只有2点。
但是随着2016年“房住不炒”推出,燕郊受到影响,花桥却没有影响,二者唯一的区别在于两个方面:
1、区域融入方面,在燕郊我们看到的是产业不足,帝都的产业并没有过多的溢出到这里,虽然距离近,北京工作的人住在这里,却要去北京上班,长途跋涉,没有好的教育、没有好的产业,燕郊永远是帝都的依附。而昆山花桥相反,上海产业溢出到这里的较多,厂房产业大面积覆盖,这个地区经济的发展程度足以支撑现在的房价,花轿是上海的花轿。
2、交通,也就是地铁。能撑起花桥房价高位的除了产业溢出之外,还有交通,燕郊楼市我们看的是每天燕郊大批人群挤着公交车去北京,交通堵塞苦不堪言,晚上大批人群挤公交回到这里。花桥有上海的一条地铁终点站放在这里,交通问题一下子就解决了,现在的花桥就是“上海的花桥”,绝不是上海的依附。
楼市指闻提示:看一个地区的房价是否保值增值,关键看地区经济能力,一二线城市经济活力充沛,足够支撑房价,现在的三四线房价到底未来如何,我们可以预见。
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